Đó chính là nhận định của TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương tại Nghiên cứu toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 và triển vọng thị trường thời gian tới.
Nghiên cứu này cho thấy, về cơ bản sau thời gian suy giảm 2011-2013, trước tháng 5/2014, các yếu tố giúp thị trường phục hồi đã xuất hiện. Về triển vọng ngắn hạn đến giữa năm 2015, thị trường có thể đón nhận xung lực mới và sẽ dần tốt lên. Theo đó, TS. Trần Kim Chung đã dẫn ra, trong giai đoạn từ nay đến giữa năm 2015, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có 3 kịch bản.
Thứ nhất, theo chiều hướng tốt, thị trường BĐS trong nước sẽ tái phục hồi, các dự án tại vị trí đẹp, đắc địa tái hồi phục, dự án đang dở dang tiếp tục được triển khai, dự án đã hoàn thành được đưa vào sử dụng, các giao dịch BĐS sẽ sôi động trở lại, ra đời một số sản phẩm mới.
Thứ 2, kịch bản tiệm tiến ngoại suy, các giao dịch BĐS trầm lắng, nếu có chỉ diễn ra ở những dự án đã hoàn thiện, một số ít doanh nghiệp mạnh trên thị trường sẽ tiếp tục triển khai các dự án tốt, trên thị trường, xuất hiện một số nhà đầu tư mới năng lực tốt, dự án tái phục hồi hoạt động rất ít.
Theo TS. Trần Kim Chung, thị trường BĐS năm 2015 có xu hướng tốt lên
(Ảnh minh họa)
Thứ 3, kịch bản xấu nhất, thị trường BĐS tiếp tục bị co hẹp, nếu có giao dịch thì chỉ xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, các doanh nghiệp tiếp tục rút vốn ra khỏi thị trường, một số dự án lâm vào hoàn cảnh khó khăn, xuất hiện một số thế lực tài chính có mục đích thôn tính các dự án BĐS.
Kịch bản dễ xảy ra nhất trong 3 kịch bản trên theo TS. Trần Kim Chung thì kịch bản thứ 2. Thị trường BĐS trong trung hạn sẽ có xu hướng tốt lên, thị trường sẽ đón nhận những xung lực mới trong quý II hoặc quý III năm 2015 từ những động năng như Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Kinh tế thế giới dần ổn định hơn, nhờ tác động của các chính sách mới, vốn đầu tư nước ngoài và nguồn kiều hối vàsẽ đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.
Trong dài hạn, thị trường BĐS sẽ hình thành một chu kỳ mới bởi giai đoạn trầm lắng của thị trường đã đủ chín muồi để nền kinh tế tích lũy thế năng tạo ra một chu kỳ mới. Nhưng mức độ và quy mô của chu kỳ mới nếu có cũng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố tạo thành mà ở thời điểm hiện tại chưa xác định được.
Thị trường BĐS trên thực tế trong 11 tháng qua đã và đang dần hồi phục, giao dịch tại 2 thành phố dẫn đầu của thị trường tăng mạnh. Trong 11 tháng năm 2014, lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM là 8.850 (tăng 35%), tại Hà Nội là gần 10.000 (tăng 100%) so với thời điểm cuối năm trước. Trong 11 tháng, dư nợ trên thị trường BĐS đã vượt ngưỡng thời kỳ đỉnh cao trước đây (năm 2008) và đạt 293.000 tỷ.
PGS.TS. Hoàng Văn Cường, đến từ Đại học Kinh tế Quốc dân cũng đã đưa ra một nghiên cứu khác về thị trường BĐS do ông thực hiện mới đây. Nguyên cứu này cho rằng, trong giai đoạn 2010-2014, việc ngừng đầu tư sẽ ngắt quãng lượng cung hàng hóa BĐS mới trên thị trường ở giai đoạn 2017-2019. Nhưng lượng cung đang dư thừa và lượng tồn kho BĐS hiện tại lại là nguồn cung bổ sung cho thị trường khi nền kinh tế phục hồi nên ở giai đoạn 2017-2019, cung - cầu BĐS sẽ cân bằng theo hướng tích cực.
Theo dự báo của PGS. TS. Hoàng Văn Cường, nguy cơ thiếu hụt nguồn cung BĐS sẽ diễn ra ở giai đoạn 2021-2023 nếu việc kiểm soát chặt nguồn tài trợ vốn tiếp tục kéo dài và tình trạng ngưng trệ các hoạt động đầu tư xảy ra ở giai đoạn 2015-2017. Vì vậy, để đón trước các cơ hội của thị trường trong giai đoạn 2021-2023, các nhà đầu tư có chiến lược và tiềm lực thực sự cần chủ động tạo chiến lược đầu tư dài hạn trong giai đoạn 2016-2018.
