Trong bối cảnh các chủ đầu tư liên tục tung ra những phương thức bán hàng mới mẻ và hấp dẫn, khác với những cách làm truyền thống thì CBRE Việt Nam đã đưa ra kỳ vọng, thị trường BĐS Tp.HCM sẽ vận hành tốt trong những tháng cuối của năm 2016.
Bộ phận Nghiên cứu thị trường BĐS CBRE Việt Nam cho biết, sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016 này. Vào năm 2017, 2018, con số này sẽ tăng lên 41.000 căn. Tuy nhiên, với nhu cầu thực là căn hộ từ 600 triệu đồng – 1 tỷ đồng thì nguồn cung thị trường đang tỏ ra quá “lệch” so với nhu cầu về căn hộ giá rẻ.
CBRE thực hiện một khảo sát và thấy rằng, từ tháng 7/2016 đến nay, khu vực Tp.HCM rất hiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình mở bán. Thị trường hầu như không chứng kiến sự xuất hiện của các dự án nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, thấp khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Trong khi đó, căn hộ có mức giá từ 3 – 4 tỷ đồng/căn lại “đua nhau” bung ra thị trường.
Các dự án ở phân khúc căn hộ cao cấp liên tục được "tung" ra thị trường
Công ty Phú Mỹ Hưng sắp cho ra mắt dự án căn hộ hạng sang tại thị trường Tp.HCM là một minh chứng cho thực tế nêu trên của thị trường. Một loạt các dự án cao cấp khác như Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi 6.500 căn, The Gold View 1.905 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn... cũng được chào bán sôi động.
Quý III/2016, khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán. Cụ thể, có 7 dự án được rao bán, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Khu vực này vẫn là điểm thu hút cả nhà đầu tư và người mua nhà dù các vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường vừa qua đã gây rất nhiều bức xúc.
Cũng trong quý II, khu Đông có 24% số căn hộ chào bán mới. Các dự án nổi bật tập trung chủ yếu tại quận Bình Thạnh, có thể kể đến các dự án như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park…
Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận hoạt động tương tự Tp.HCM bởi rất nhiều dự án căn hộ cao cấp đang xây dựng và mở bán. Có thể kể đến dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng quận Thanh Xuân với 1.600 căn, Park Hill Time City với hơn 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, HD Mon City, Hà Nội Landmark 51…
Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, nếu như năm 2015 thị trường BĐS có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường này có dấu hiệu chững lại. Đồng thời, thị trường cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố gây bất ổn như nhu cầu của người dân ở phân khúc trung bình, thấp thì nguồn cung lại dồi dào ở phân khúc cao cấp, thị trường chứng kiến sự gia tăng lớn từ các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp…
Tình trạng này có thể lặp lại giống như cuộc khủng khoảng của những năm 2011, 2012 khi mà thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch với nhu cầu thực của thị trường. Sự tồn đọng của quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến nhiều chục tỷ đồng/căn dễ gây nên một cuộc khủng hoảng trong thị trường BĐS.
Về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho rằng, trong năm 2016, thị trường BĐS tại Tp.HCM vẫn có thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, các dự án có giá trị cao từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ gặp cạnh tranh rất lớn và có thể chững lại. Phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 đến 2 tỷ đồng dành cho nhu cầu ở thực sẽ có thanh khoản tốt. Bởi vậy, các chủ đầu tư có thể sẽ phải thay đổi chiến lược của mình để phù hợp với sự chuyển động của thị trường.
