Hiện nay, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang chứng kiến lượng lớn căn hộ cung cấp ra thị trường cùng thời điểm. Do đó, trong thời gian ngắn, lượng lớn căn hộ này không thể được thị trường hấp thụ hết nên cuộc đua cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ xảy ra, việc hạ giá, “cắt lỗ”… sẽ nhiều.
Nguồn cung BĐS trên thị trường Hà Nội tập trung mật độ dày đặc ở khu vực Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng… khi hàng loạt dự án đang cấp tập triển khai cùng nhiều dự án mới bắt đầu gia nhập thị trường.
Lượng nguồn cung căn hộ chung cư có số lượng lớn nhất đến từ các dự án như Dự án nhà ở và văn phòng cho thuê Center Point ở ngã tư đường Lê Văn Lương và đường Hoàng Đạo Thuý qua khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính có 2 tòa nhà cao hơn 30 tầng, cung cấp cho thị trường 360 căn chung cư cao cấp. Dự án này dự kiến hoàn thành năm 2017.
Chung cư Times Tower - HACC1 Complex Building nằm tại mặt đường lớn Lê Văn Lương và ngã ba Lê Văn Lương - Lê Văn Thiêm, do công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội HACC1 làm chủ đầu tư. Dự án có 2 tòa tháp độc lập cao 27 tầng chung khối đế 5 tầng thương mại - dịch vụ, với thiết kế 6 căn/sàn sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 240 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bào giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 4/2017.
Các chuyên gia cho rằng, với nguồn cung dồi dào như hiện nay thì xu hướng
“cắt lỗ”, hạ giá sẽ xảy ra nhiều vào cuối năm
Khối nhà chung cư Handi Resco kết hợp dịch vụ thương mại xây dựng trên diện tích 2.410m2, có tổng diện tích sàn xây dựng 46.755m2, với 25 tầng nổi, 336 căn hộ. Dự án này dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2017. Dự án Golden West gồm 27 tầng nổi, 3 tầng hầm cùng 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng nhà ở với 600 căn hộ cao cấp. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng.
Dự án Chung cư The Golden Palm 2 tòa tháp cao 27 tầng cung cấp 405 căn. Dự kiến Hoàn thành và bàn giao nhà vào quý 2/2018.
Các tuyến phố Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân, Ngụy Như Kon Tum… cũng cho ra thị trường lượng hàng “khủng” đến từ các dự án như Imperia Garden với 938 căn hộ, PVV – VinaPharm Tower 60B và Dự án nhà ở tại 96 – 98B khoảng 200 căn, dự án chung cư The Legend hơn 400 căn…..
Thị trường đã xuất hiện nhiều rao bán cắt lỗ tại thời điểm này. Chủ một căn chung cư Center Point đang rao bán cắt lỗ căn hộ hơn 63m2 ở tầng 12 với giá 29 triệu đồng/m2 trong khi giá của loại căn hộ này đang được nhiều rao bán khác ở mức giá 31-33 triệu đồng/m2.
Một căn hộ 97m2 tại chung cư Handi Resco Lê Văn Lương rao bán với giá 26,5 triệu đồng/m2 trong khi các rao bán căn hộ cùng loại này đang ở mức từ 31 triệu đồng/m2. Cũng tại dự án này, một căn hộ khác cũng rao bán “cắt lỗ” với giá 28,5 triệu đồng/m2….
Ông Nguyễn Vũ Cao, Giám đốc sàn Bất động sản Hoàng Gia đánh giá, khối lượng căn hộ quá nhiều ở một khu vực cùng chào bán ra thị trường thì trong ngắn hạn không hấp thụ hết ngay được. Xét về dài hạn, hấp thụ được hay không còn tùy thuộc vào thị trường.
Tuy nhiên, ông Cao cũng cho biết thêm, nguồn cung căn hộ chung cư dồi dào trên thị trường hứa hẹn sẽ có những cuộc hạ giá, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Theo ông. nếu kỳ vọng quá nhiều vào mức giá mà sức khỏe thị trường không đáp ứng được thì tự khắc chủ đầu tư phải điều chỉnh. Nếu chủ đầu tư nào nhanh nhạy phải ra ngay chính sách giá tốt thì mới tăng thanh khoản, còn để đến lúc thị trường đua nhau giảm giá thì những chủ đầu tư đi sau sẽ “mắc cạn”.
Mức giá bán căn hộ tại những dự án khu vực Lê Văng Lương hiện đang ở mức 30-40 triệu đồng/m2 theo ông Cao là hơi cao.
Khu vực Lê Văn Lương và các tuyến phố quanh khu vực này đang chứng kiến nguồn cung dồi dào từ các dự án nên việc “cắt lỗ” vào cuối năm là chắc chắn diễn ra.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại nên với nguồn cung mạnh mẽ như hiện nay, các chủ dự án sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh gay gắt.
