Thị trường địa ốc Tp.HCM tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc

Bán lẻ và văn phòng cho thuê vẫn tăng trưởng

Trong quý II năm nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường.

JLL đánh giá, thị trường này đã có những diễn biến tích cực trong 3 tháng qua. Minh chứng là, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng hạng A và hạng B đều tăng cao. Thậm chí, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng B lên tới 96%. Đồng thời, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng khoảng 2,9% theo năm và 3% theo quý.

Đơn vị này nhận định, do nguồn cung hạn chế, trong 2 quý tới, thị trường văn phòng Tp.HCM vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá.

Trong khi đó, thị trường bán lẻ Tp.HCM cũng có những chuyển biến tích cực với sự gia nhập thị trường của hãng bán lẻ hàng đầu Nhật Bản - 7-Eleven. Tỷ lệ hấp thụ đạt 91,7%, giảm nhẹ 0,4% theo quý.

Báo cáo nghiên của của JLL cho biết, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại ở mức 46,7 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo năm và tăng 0,9% theo quý. Đáng chú ý, giá thuê các trung tâm thương mại khu trung tâm tăng 1,8%, đây là tỷ lệ tăng cao nhất. Các trung tâm thương mại này được thuê bởi các thương hiệu quốc tế là chủ yếu.

Theo JLL, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong tương lai nhưng sẽ có sự điều chỉnh nhất định. Dự kiến, trên 85% nguồn cung bán lẻ sẽ hoàn thành tại các quận ngoài trung tâm.

Thị trường nhà ở Tp.HCM chứng kiến tình trạng cầu áp đảo cung trong quý II/2017.
(Ảnh minh họa)

Thị trường nhà ở mất cân đối cung - cầu

Nguồn cung biệt thự, nhà phố thương mại tăng cao trong quý II/2017 với khoảng 1.381 căn, tăng 40% theo năm và 3% theo quý. Quận 2, quận 9 và Nhà Bè là các thị trường cung cấp nguồn cung nhà phố, biệt thự lớn nhất.

Lượng mở bán trên thị trường căn hộ đạt 7.631 căn, xét theo quý, con số này giảm 11%. Hoạt động mở bán sôi động khiến lượng căn hộ bán ra rất lớn, đạt 8.982 căn.

Trong quý II năm nay, tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự cao hơn số lượng sản phẩm mở bán. Theo đó, đã có khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng gấp 2 lần theo năm và tăng 29% theo quý.

Báo cáo của JLL cũng cho biết, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng nhẹ từ 1-2% theo quý. Song, giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp lại giảm 1,5%. Giá bán nhà phố, biệt thự tăng mạnh từ 5 -7% theo năm.

Theo dự báo của đơn vị này, đến hết năm 2017, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM sẽ đạt từ 25.000 - 27.000 căn và phần lớn thuộc phân khúc nhà giá thấp. Trong 7 năm trở lại đây, nguồn cung nhà phố, biệt thự đạt kỷ lục với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.

Tuy nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên trong năm 2017, giá bán bất động sản tại Tp.HCM vẫn có xu hướng tăng, JLL nhận định.