Thị trường căn hộ thứ cấp sôi động trong tháng 2/2019

Sôi động thị trường căn hộ thứ cấp

Tại Tp.HCM và Hà Nội, thị trường địa ốc không ghi nhận dự án chung cư mới nào được giới thiệu hoặc chào bán sau Tết 2019 vừa qua. Thực tế cho thấy, từ mùng 4 Tết, môi giới đã ồ ạt rót tiền chạy quảng cáo dự án. Đặc biệt, digital marketing bùng nổ giúp việc tiếp cận khách hàng không còn bị giới hạn bởi yếu tố không gian và thời gian. Sự sôi động của thị trường sơ cấp thể hiện ở mặt truyền thông, marketing dự án trong khi giao dịch thành công rất ít. 

Thị trường căn hộ thứ cấp có giao dịch tốt trong tháng 2/2019, nhất là tại các dự án có dịch vụ, tiện ích đồng bộ, vị trí thuận lợi.

Theo kết quả khảo sát của phóng viên, trong tháng 2/2019, thị trường căn hộ thứ cấp có lượng giao dịch cao, nhất là tại các dự án đã đi vào hoạt động, nằm ở vị trí thuận lợi. Hoạt động chuyển nhượng các căn hộ dưới 1 tỷ đồng khá sôi động tại những dự án như HH Linh Đàm, Dương Nội, Kim Văn Kim Lũ.

Tại thị trường Tp.HCM, nguồn cung sơ cấp hạn chế khiến giao dịch căn hộ thứ cấp "dễ thở" hơn. Minh chứng là, mức giá bán căn hộ thứ cấp tăng đều, đặc biệt là tại các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp, dự án trung tâm. Xu hướng tăng giá đang diễn ra tại nhiều dự án cao cấp khu trung tâm Tp.HCM. Mức giá trung bình tại dự án chung cư Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) trong tháng 8/2018 là 41 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 43-45 triệu đồng/m2. Tại chung cư Melody Residences (Âu Cơ, Tân Phú), giá bán các căn tầng thấp khoảng từ 34-35 triệu đồng/m2, giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2 đối với các tầng ở vị trí đẹp. So với thời điểm đầu năm ngoái, mức giá căn hộ tăng hơn 10%. Hồi đầu năm 2018, giá bán căn hộ thuộc dự án Oriental Plaza dao động trong khoảng 28-33 triệu đồng/m2, hiện tăng lên mức 32-38 triệu đồng/m2.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền tỉnh hút vốn đầu tư

Thị trường đất vùng ven và các tỉnh giáp ranh Sài Gòn hấp dẫn nhiều ông lớn tìm về phát triển dự án. Thị trường các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An đều có sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản tiếng tăm như Nam Long, Kim Oanh Real, Thắng Lợi. Novaland trước đây chủ yếu phát triển dự án tại Tp.HCM nay cũng tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn ở Phan Thiết, Khánh Hòa...

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tạo sóng ngay từ đầu năm 2019, chủ yếu tập trung ở các thị trường mới nổi.

Tương tự, thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc cũng rất sôi động sau Tết. Mặc dù không có dự án mới nhưng trong tháng 2 vừa qua giao dịch vẫn diễn ra mạnh mẽ tại những dự án mở bán trước Tết như Him Lam Green (Bắc Ninh), New City Phố Nối (Hưng Yên), các dự án đất nền tại Vân Đồn (Quảng Ninh). Tuy nhiên, thanh khoản của cả hai thị trường đất nền phía Bắc và phía Nam chủ yếu đến từ các nhà đầu tư, người mua thực không nhiều.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã tạo sóng ngay từ đầu năm 2019 và chủ yếu tập trung tại các thị trường mới nổi như  Đà Lạt, Bình Thuận, Phú Yên. Khác hẳn với sự yên ắng của các thị trường truyền thống, những thị trường ghi nhận nhiều dự án mới chào bán như Goldsand Hill Villa - Mũi Né, Đà Lạt Travel Mall, Apec Mandala Wyndham Phú Yên, Apec Mandala Wyndham Mũi Né...

Các dự án nói trên đều rất hấp dẫn vốn đầu tư bởi nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng khan hiếm, tiềm năng du lịch lớn, nhất là những dự án có tiện ích, dịch vụ đồng bộ, được quản lý bởi thương hiệu quốc tế. Mặt khác, suất đầu tư tại các thị trường này còn khá "mềm".

Ví dụ, một căn hộ khách sạn ở Đà Lạt có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, condotel Phan Thiết từ 500 triệu đồng/căn, condotel Phú Yên từ 700 triệu đồng/căn... Như vậy, so với mức giá bình quân của condotel Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh (2-4 tỷ đồng/căn), giá bán tại các thị trường mới còn thấp hơn khá nhiều. Tại các thị trường truyền thống, mức giá biệt thự có thể lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn thì tại Phan Thiết chỉ từ 4-5 tỷ đồng/căn.