Thị trường căn hộ TP.HCM: Nguồn cung tăng mạnh trong các tháng cuối năm

Thị trường bất động sản TP.HCM trong 2 quý đầu năm luôn trong tình trạng khan hiếm dự án mới. Do đó, việc TP.HCM đang quyết liệt thực hiện nhiều giải pháp để rút ngắn thời gian thực hiện hồ sơ pháp lý sẽ giúp giải cơn khát hàng này. Để đáp ứng nhu cầu giao dịch lớn bị đình trệ thời gian qua, không ít doanh nghiệp có quỹ đất tốt đã chuẩn bị kế hoạch tung dự án mới ra thị trường.

Với nhiều dự án mới được công bố triển khai, thị trường khu Nam TP.HCM sẽ trở nên sôi động hơn trong những tháng cuối năm thay vì khu Đông như trước. Trong tháng 8, dự án Eco Green Saigon quy mô 14,36 ha tiếp tục được chủ đầu tư - Xuân Mai Corp mở bán. Một dự án khu đô thị lớn thứ hai ở khu Nam TP với diện tích xấp xỉ 350 ha cũng sắp được Công ty TNHH MTV phát triển GS Nhà Bè giới thiệu ra thị trường sau nhiều năm "đóng băng". Mapletree - doanh nghiệp đến từ Singapore cũng sẽ chào bán 237 căn hô dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Saigon trên đường Nguyễn Văn Linh trong các tháng tới.

Dự án Senturia Nam Sai Gon (19,8 ha) giai đoạn 1 vừa được Công ty CP bất động sản Tiến Phước công bố ra mắt. Công trình cung ứng cho thị trường 900 căn hộ và 357 căn biệt thự, nhà phố. Bên cạnh đó, Tập đoàn Hưng Thịnh đang chuẩn bị chào bán, nhận giữ chỗ tại dự án căn hộ Q7 Boulevard (Nguyễn Lương Bằng, quận 7). Cũng trong quý 3/2019, doanh nghiệp này dự kiến ra mắt hơn 400 căn nhà phố, biệt thự tại quận 9. Ngoài ra, theo thông tin từ Sunshine Group, tập đoàn sẽ tiếp tục chào bán những tòa tháp mới tại dự án Sunshine City (Đào Trí, quận 7)…

Tại khu Đông TP.HCM, sau thành công của đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư tiếp tục mở bán phân khu mới tại dự án Vinhomes Grand Park (quận 9). Một đại dự án thuộc phân khúc cao cấp quy mô hàng chục ha tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ (quận 2) cũng sắp được một doanh nghiệp có tiếng trong ngành địa ốc TP.HCM công bố ra mắt với khoảng 2.000 căn hộ.

Nguồn cung căn hộ TP.HCM được dự báo sẽ tăng mạnh trong những tháng cuối năm. Trong ảnh: Một dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng. (Ảnh: Phương Uyên)

Theo khảo sát của phóng viên, trong những tháng cuối năm 2019 sẽ có một loạt nguồn cung mới gia nhập thị trường căn hộ TP.HCM. Nguồn cung này gồm: 22 căn Luxury shophouse tọa lạc ven kênh Sông Trăng của chủ đầu tư Đại Phúc; CT Group dự kiến tung sản phẩm tại dự án Metro Star trong quý 3/2019; Sea Holdings tiếp tục chào bán 400 căn hộ thuộc dự án Fresca Riverside (khu dân cư Bình Chiểu, Thủ Đức); đợt mở bán tiếp theo của dự án Rome by Diamond Lotus (quận 2) cũng được Phúc Khang Group thực hiện trong quý này. Cùng với đó, một số dự án căn hộ thuộc khu Đông TP cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng để ra mắt thị trường trong 2 quý còn lại của năm.

Nguồn cung căn hộ trong quý 3 theo dữ liệu từ DKRA Việt Nam ít nhất sẽ có thêm 6.000-7.000 căn. So với 2 quý đầu năm, nguồn cung cũng như sức cầu của thị trường có thể cao hơn. Nguồn cung biệt thự, nhà phố Sài Gòn không có nhiều biến động, đạt khoảng 200-300 căn với tỷ trọng lớn thuộc về khu Nam và khu Đông. Dự báo, nhu cầu của phân khúc này trong thời gian tới vẫn tiếp tục đi ngang.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm nay, thị trường sẽ có thêm 23.000 căn hộ đến từ dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn) và một dự án tại quận 2 (7.000 căn) nếu đúng như kế hoạch mở bán của các chủ đầu tư. Nguồn cung căn hộ TP.HCM chủ yếu đến từ các doanh nghiệp địa ốc lớn trong nước và nước ngoài như CapitaLand, Vingroup, Phúc Khang Corp, Keppel Land, Đất Xanh, Đại Quang Minh, Novaland, Khang Điền...

Nhận định về sức mua trên thị trường trong những tháng cuối năm, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Việt Nam, ông Trần Hiếu cho biết, tại TP.HCM, nhu cầu đầu tư dài hạn và nhu cầu ở thực vẫn tăng trưởng ổn định. Các sản phẩm sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn nếu đáp ứng được nhu cầu đó. Nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư và giới doanh nghiệp bất động sản, chính quyền TP.HCM hiện đang hướng đến những giải pháp nới lỏng cơ chế cấp phép dự án mới. Giao dịch nhiều khả năng sẽ sôi động trở lại khi thị trường có niềm tin.

Thị trường địa ốc tháng 8/2019 được đánh giá là tương đối khó khăn khi rơi vào tháng 7 âm lịch bởi nhiều người hiện vẫn còn quan niệm kiêng kỵ mua bán nhà trong tháng Ngâu. Thế nhưng, đây cũng là tháng cao điểm khuyến mãi của thị trường. Để kích cầu, hút khách, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn.