Thị trường BĐS Tp.HCM đã ghi nhận tình thực trạng dùng chiêu "bảo lãnh" ngân hàng để PR cho dự án sau khi một số chính sách có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 của một vài doanh nghiệp. Trong khi đó, các chiêu cũ như phối hợp với sàn giao dịch để hâm nóng dự án bằng cách tạo sự khan hàng hoặc "không mua trả lại tiền cọc" cũng được không ít doanh nghiệp sử dụng.
Mặc dù đã qua thời thị trường lâm vào khủng hoảng, hàng loạt doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, chộp giật cũng theo đó mà bị sàng lọc. Song, hiện tượng sàn giao dịch và nhà đầu tư thông đồng tạo sốt ảo, đẩy giá BĐS vẫn hãy còn ở đó.
Vậy nên, nếu không tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng, nguy cơ rủi ro vẫn sẽ luôn rình rập khách hàng. Điển hình như trường hợp bán 1 căn hộ cho nhiều khách hàng tại Dự án Gia Phú, quận Thủ Đức của Công ty Gia Phú. Người mua thông qua một đơn vị phân phối uy tín để mua căn hộ nhưng vẫn bị trùng với những khách hàng khác. Chủ đầu tư dự án này đã "im thin thít và lặn mất tăm" khi sự việc bại lộ, trong khi đó sàn giao dịch lại nói rằng bị lừa bởi chủ đầu tư. Cuối cùng, người chịu thiệt nhiều nhất vẫn chỉ là người mua nhà.
Hiện thông tin về đất nền cùng các dự án ở khu Đông Sài Gòn hiện đang "nóng lên mỗi ngày" tràn lan trên các phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, qua tìm hiểu đã cho thấy, đó chỉ là chiêu thức PR để lôi kéo sự chú ý từ phía khách hàng. Thực tế, phân khúc đất nền ở quận Thủ Đức hay quận 9 vẫn chưa hề tỉnh "giấc đông".
Thời gian vừa qua, độ nóng của rất nhiều dự án BĐS tại thị trường
Tp.HCM vẫn chỉ là "trên giấy". Ảnh: Lê Toàn
Đó không phải là trường hợp duy nhất, vì nhiều dự án BĐS tại khu vực phía Nam TP cũng được chủ đầu tư tung ra các chiêu trò để đánh bóng tên tuổi. Nhưng thực tế lại không hề đẹp như những lời công bố được đưa ra từ phía các doanh nghiệp.
Thời gian qua, diễn biến của thị trường BĐS đã cho thấy, những người giàu có thường có xu hướng chọn mua các sản phẩm thuộc các dự án do Vingroup làm chủ đầu tư. Trong khi đó, với mức giá chưa tới 20 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án của Hưng Thịnh, TECCO sẽ được những khách hàng tầm trung lựa chọn. Còn những căn hộ của Lê Thành vẫn là lựa chọn hàng đầu cho những người không có nhiều tiền.
Bên cạnh đó, không ít dự án với mức giá 23-32 triệu đồng/m2, mặc dù đã được đơn vị phân phối và chủ đầu tư đưa ra những chương trình khuyến mại vô cùng hấp dẫn nhưng chuyện bán hàng vẫn không mấy dễ dàng.
Theo một khách hàng tên Thu, người đang có ý định muốn mua căn hộ IDICO, quận Tân Phú chia sẻ: “Tuần nào nhân viên dự án cũng gọi điện nói là khách hàng đặt cọc gần hết, không nhanh không còn chỗ. Tuy nhiên, khi tôi ra tận nơi, thấy dự án mới đang xây phần thô, trong khi giá khoảng 18 triệu đồng/m2 cả thuế. Vì thế, gia đình tôi đã mua lại căn hộ Dự án Lotus gần đó với giá 17 triệu đồng/m2 cho căn hộ 53m2 ở ngay”.
Theo một thống kê gần đây, lượng hàng tồn kho của 11 doanh nghiệp phát triển BĐS Tp. HCM đã lên tới con số 24.000 tỷ đồng. Cụ thể, tính đến cuối quý I năm nay, lượng tồn kho của Phát Đạt và Quốc Cường Gia Lai lần lượt là gần 5.500 tỷ đồng và 4.190 tỷ đồng; mức tồn kho của Năm Bảy Bảy, Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Khang Điền,...cũng lên tới 2.000-2.600 tỷ đồng; Vạn Phát Hưng, Hoàng Quân, Thủ Đức House lại tồn kho 500-1.500 tỷ đồng. Duy chỉ có Bình Chánh và Thủ Đức house là hai doanh nghiệp thận trọng trong việc đặt mục tiêu, những doanh nghiệp còn lại khá tự tin với kế hoạch của mình đã đưa ra, không những vậy, còn coi tồn kho chính là bàn đạp để "bung hàng" ra thị trường.
Về khoản nợ 686 tỷ đồng được coi là nợ xấu của Công ty Phát Đạt với DongA Bank, phương án được đưa ra để trả nợ trong quý III - IV/2015 đó là Phát Đạt sẽ phát hành thêm 65,1 triệu cổ phiếu nữa ra thị trường. Trong trường hợp gặp thuận lợi trong việc kinh doanh, để trả nợ, doanh nghiệp này liệu có phải tính tới chuyện phát hành thêm nhiều cổ phiếu?
Những con số vừa rồi đã phần nào chỉ ra được, không giống như lời công bố của đơn vị nghiên cứu, công ty, phương tiện truyền thông và cơ quan quản lý, thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay không phải toàn màu hồng đẹp đẽ.
