Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2016 tại Hà Nội của CBRE cho biết, phân khúc văn phòng cho thuê đang đón nhận nhiều tích cực ngay từ đầu năm 2016.
Ngay trong quý 1/2016, tòa nhà văn phòng hạng A TNR Tower đã gia nhập thị trường, cung cấp 52.800 m2 diện tích sàn cho thuê, giúp tăng thị phần của tòa văn phòng hạng A lên 15%. Dự kiến đến cuối quý 1/2016, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương khoảng 1.158.000 m2, trong đó văn phòng hạng A và B lần lượt chiếm đến 36% và 64%.
Trong đó, một dự án văn phòng hạng B tại quận Từ Liêm đã bắt đầu cho thuê trong quý này, với kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường trong quý tới cũng sẽ bổ sung thêm ra cho thị trường diện tích cho thuê khoảng 30.000 m2.
Tòa nhà văn phòng hạng A TNR Tower gia nhập thị trường đã cung cấp
một lượng cung với 52.800 m2 diện tích sàn cho thuê
Về tỷ lệ lấp đầy, theo khảo sát của CBRE, thị trường văn phòng có sự tăng trưởng mạnh, phần lớn từ nhu cầu nội địa với mức tiêu thụ 37.320m2, tăng 26% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về giá, do các dự án mới có giá thuê thấp hơn giá trung bình của thị trường, giá chào thuê của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước và đạt 28,1 USD/m2/tháng. Mặt khác, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0.3$ so với quý trước. Giá thuê thường tăng ở khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt các tòa nhà phía Tây thành phố.
Nhận định về triển vọng thị trường năm 2016, CBRE dự đoán sẽ có gần 290.000m2 được ră mắt thị trường trong năm nay. Trong đó, 72% nguồn cung thị trường cho thuê văn phòng nằm ở khu vực phía Tây, dẫn đến mức độ cạnh tranh trong khu vự này ngày càng cao.
Nhìn chung, năm 2016 được dự đoán vẫn là năm của các tòa nhà hạng A bởi sẽ không có nguồn cung Hạng A mới trong năm nay. Thêm vào đó, giá thuê của các tòa nhà hạng A, đặc biệt ở khu vực phía Tây, Đống Đa, Ba Đình đang ngày càng hợp lý hơn, tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà hạng B tại khu vực trung tâm.
Điểm nhấn cho thị trường trong năm 2016, bên cạnh các lĩnh vực như công nghệ, điện tử, công nghệ thông tin, ngân hàng, tài chính và bảo hiểm vẫn đi đầu trong việc mở rộng văn phòng, thì sự phát triển mạnh của ngành outsourcing sẽ tạo ra những nhu cầu về diện tích thuê và làm mới điều khoản cho thuê, đồng thời tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường cho thuê văn phòng.
