Thuê nhà nguyên căn Gò Vấp và 7 kinh nghiệm dành cho người thuê lần đầu

Vậy khi thuê nhà nguyên căn Gò Vấp, người thuê cần lưu ý gì để thuê được một căn nhà ưng ý? Sinh viên có nên thuê nhà nguyên căn không? Bài viết dưới đây sẽ góp phần giải đáp những thắc mắc đó.

Lý do khiến thị trường cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp phát triển mạnh mẽ

Những năm gần đây, hoạt động cho thuê nhà TP.HCM nói chung và cho thuê nhà Gò Vấp nói riêng phát triển vô cùng mạnh mẽ, thu hút lượng lớn nhà đầu tư rót vốn vào phân khúc này. Vậy đâu là những động lực thúc đẩy thị trường nhà cho thuê Gò Vấp tăng trưởng tích cực?

Quận Gò Vấp có vị trí địa lý, giao thông thuận lợi

Gò Vấp là quận nội thành ở phía Bắc TP.HCM với phạm vi ranh giới như sau:

• Phía Bắc và phía Tây quận Gò Vấp giáp quận 12 với kênh Tham Lương - Bến Cát - Nước Lên là ranh giới.
• Phía Nam quận Gò Vấp tiếp giáp các quận Tân Bình và Phú Nhuận.
• Phía Đông quận Gò Vấp tiếp giáp quận Bình Thạnh.

Vị trí địa lý quận Gò Vấp được đánh giá là cửa ngõ trung tâm của TP.HCM, nơi hội tụ đầy đủ các loại hình giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không - thuận lợi để kết nối liên vùng, liên quận, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội quận nói riêng và toàn TP.HCM nói chung.

Nhận thấy tiềm năng lợi thế vượt trội của vị trí địa lý và giao thông hạ tầng, nhiều nhà đầu tư, nhiều gia đình đã rót vốn đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp. Thông thường, khách hàng chủ yếu của phân khúc nhà nguyên căn Gò Vấp cho thuê là những người buôn bán, kinh doanh. Họ sẽ thuê nhà nguyên căn trong một thời gian dài để ở kết hợp kinh doanh.

Bản đồ hành chính quận Gò Vấp. Ảnh: Bandovietnam

Nhu cầu thuê nhà nguyên căn Gò Vấp cao

Gò Vấp từ những năm 80 của thế kỷ XX đã có tốc độ đô thị hóa cao so với các quận, huyện khác khác tại TP.HCM. Gò Vấp là một trong 3 quận có tốc độ tăng dân số cơ học (nhập cư) cao nhất TP. Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận Gò Vấp vào khoảng 602.180 người, là quận đông dân thứ 2 TP sau quận Bình Tân. Dân số TP.HCM tăng cơ học (nhập cư) mỗi năm khoảng 200.000 người.

Với vị trí cửa ngõ phát triển kinh tế của TP.HCM, quận Gò Vấp có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế với hệ thống hạ tầng, giao thông hoàn thiện, quỹ đất dồi dào... thu hút dân cư về đây sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Trong bối cảnh giá nhà không ngừng gia tăng, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp ngày càng khan hiếm, thuê nhà nguyên căn, thuê căn hộ chung cư, thuê nhà trọ, phòng trọ tại quận Gò Vấp... được nhiều người lựa chọn.

Quận Gò Vấp tập trung khá nhiều trường đại học, cao đẳng

Trên địa bàn quận Gò Vấp tập trung khá nhiều trường đại học như Đại học Kinh Tế TP.HCM - BMI, Đại học Quốc tế Hồng Bàng, Đại học Trần Đại Nghĩa, Đại học Văn Lang, Đại học Công nghiệp TP.HCM, Học viện Thương hiệu và Truyền thông REC, Khoa Kế toán - Đại học Kinh tế TP.HCM... Khá nhiều trường đại học, cao đẳng đặt trụ sở tại đây góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp sôi động hơn.

Môi trường sống tốt

Quận Gò Vấp được đánh giá là khu vực có môi trường sống tốt, không khí ít bị ô nhiễm, nhiều không gian xanh, thân thiện. Cùng với hệ thống giao thông phát triển, kết nối liên quận, liên vùng tốt, dịch vụ cho thuê nhà nói chung và thuê nhà nguyên căn Gò Vấp nói riêng ngày một phát triển, phục vụ nhu cầu sinh sống, làm việc của người dân trên địa bàn, gồm cả dân địa phương và dân nhập cư.

Thuê nhà Gò Vấp hay đầu tư cho thuê nhà Gò Vấp, bạn có thể tham khảo một số khu vực cho thuê nhà nguyên căn tiêu biểu trên địa bàn quận như khu vực đường Lương Ngọc Quyến, đường Huỳnh Khương An, đường Lê Lợi, đường Lê Đức Thọ và những tuyến đường gần các trường đại học, gần trụ sở công ty, doanh nghiệp...

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp đa dạng, giá phải chăng

Thị trường cho thuê nhà đất quận Gò Vấp rất đa dạng về diện tích, số tầng, mức độ đầu tư nội thất, tiện ích. Nhìn chung, nhà cho thuê Gò Vấp đều đảm bảo các yếu tố cơ bản như khá rộng rãi, có bếp riêng, nhà vệ sinh riêng, có nơi để xe. Nhà nguyên căn Gò Vấp có cả nhà cấp 4, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà nguyên căn từ 2 - 3 tầng trở lên... cho người thuê thoải mái lựa chọn phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của mình.

Khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê nhà nguyên căn Gò Vấp dao động từ 5 triệu đến trên dưới 60 triệu đồng/tháng tùy vị trí, thiết kế kiến trúc, diện tích và mức độ đầu tư nội thất.

Cụ thể, nhà nguyên căn 24m2, 1 trệt 1 lầu đường Phạm Văn Chiêu, giá thuê 5 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn 1 trệt đường Phan Huy Ích, phường 14, diện tích 56m2, giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng; nhà cho thuê đường Nguyễn Oanh, phường 17 giá 14 triệu đồng/tháng, diện tích 68m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, có sân thượng.

Nhà nguyên căn 5 tầng, diện tích 56m2 đường Nguyễn Thái Sơn, phường 4 có giá cho thuê 25 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn 160m2, 4 tầng đường Phan Huy Ích, phường 12, giá thuê 40 triệu đồng/tháng. Nhà nguyên căn trong khu dân cư Cityland Park Hills, phường 10 giá 60 triệu đồng/tháng, diện tích 100m2, 5 tầng; cho thuê nhà mặt phố Gò Vấp diện tích 140m2, 1 trệt 1 lửng có lối đi riêng đường Nguyễn Văn Nghi, phường 7, giá thuê 70 triệu đồng/tháng...

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Gò Vấp giúp bạn hạn chế rủi ro

Thuê nhà nguyên căn rất ngại việc chuyển nhà liên tục. Do đó, trước khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần tìm hiểu thật cẩn thận và cân nhắc kỹ lưỡng. Một số kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn sau đây sẽ giúp bạn nhanh chóng, thuận lợi tìm được căn nhà thuê ưng ý.

1. Trước khi thuê nhà nguyên căn cần xác định nhu cầu thực sự của mình là gì?

Xác định nhu cầu thực sự của bản thân và gia đình là điều vô cùng quan trọng, giúp bạn không bị rối rắm trước vô vàn lời chào thuê nhà từ môi giới hoặc chính chủ. Theo đó, nếu bạn đang độc thân, là sinh viên hoặc mới ra trường muốn có không gian sống riêng tư với chi phí vừa phải, bạn có thể thuê nhà nguyên căn nhỏ, 1 tầng với 1 phòng ngủ.

Bạn cũng có thể thuê nhà nguyên căn lớn hơn, có nhiều phòng hơn để thuê chung cùng bạn bè, anh chị em họ hàng. Chi phí thuê nhà vì thế cũng đỡ áp lực hơn trong tổng chi tiêu hàng tháng của bạn.

Các cặp vợ chồng mới cưới cũng có thể tìm thuê nhà nguyên căn để có không gian riêng tư và những tiện ích sống thiết yếu. Nếu chưa có con, bạn nên ưu tiên nhà nguyên căn diện tích vừa phải, 1 phòng ngủ để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu có điều kiện có thể cân nhắc thuê từ 2 phòng ngủ để chủ động hơn khi có thêm con nhỏ, đỡ phải tìm thuê nhà mới.

2. Dự trù chi phí thuê nhà nguyên căn Gò Vấp

Nhà nguyên căn Gò Vấp khu vực trung tâm quận, gần các trường đại học, bệnh viện, cơ quan, công sở sẽ có giá thuê cao hơn khu vực ngoài trung tâm. Ngoài vị trí, khu vực tọa lạc, giá thuê nhà nguyên căn còn phụ thuộc vào diện tích, kết cấu, hiện trạng nhà, mức độ đầu tư nội thất. Thế nên, sau khi đã xác định được nhu cầu thuê cụ thể, bạn nên ước lượng xem mình có thể chi bao nhiêu cho tiền thuê nhà hàng tháng.

Các chuyên gia tư vấn tài chính cho rằng, người thuê chỉ nên chi 1/3 tổng thu nhập hàng tháng cho các chi phí nhà ở. Đây là quy tắc chi tiêu cơ bản bạn nên tuân theo để không phải quá chật vật vì tiền thuê nhà, áp lực tài chính lâu dài. Lưu ý, với những lời chào thuê nhà nguyên căn giá rẻ chỉ từ 1 - 3 triệu khu vực trung tâm quận Gò Vấp, bạn cần thận trọng, dễ bị lừa đảo tiền cọc thuê nhà.

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu thuê ở mức cao. Ảnh minh họa

3. Tìm thuê nhà nguyên căn thông qua những kênh nào?

Sau khi xác định được nhu cầu và dự trù chi phí có thể chi trả, bước tiếp theo bạn sẽ tìm thuê nhà nguyên căn Gò Vấp thông qua nhiều kênh khác nhau. Có thể là nhờ người quen, bạn bè giới thiệu trực tiếp - cách này giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức nhưng lại không có nhiều sự lựa chọn.

Tìm nhà thuê qua Internet, các trang mạng xã hội, hội nhóm chuyên mảng cho thuê nhà nguyên căn hiện rất phổ biến, được nhiều người trẻ lựa chọn. Cũng có thể tìm trên các website chuyên đăng tải thông tin cho thuê nhà như Batdongsan.com.vn. Ngoài ra, bạn có thể tự mình đi vào các ngõ ngách, hẻm để tìm thông tin cho thuê qua tờ rơi, áp phích dán cột điện hoặc treo biển trước cửa nhà cho thuê... Đây là cách truyền thống và khá hiệu quả.

Dù lựa chọn kênh tìm kiếm thuê nhà nào, người thuê cần tìm hiểu cẩn thận, xác minh rõ ràng thông tin căn nhà cũng như môi trường sống khu vực đó ra sao, an ninh có đảm bảo, có hay bị ngập lụt vào mùa mưa, là chính chủ cho thuê hay người thuê rồi cho thuê lại... Nếu chọn nhà gần trường học, gần nơi làm việc, gần trung tâm, bạn phải chấp nhận mức giá thuê đắt đỏ hơn khu ngoài trung tâm, bù lại có thể tiếp cận các tiện ích, dịch vụ nhanh hơn.

4. Chọn vị trí, khu vực thuê nhà nguyên căn Gò Vấp phù hợp 

Tìm thuê nhà nguyên căn không chỉ trong khả năng chi trả mà còn phải phù hợp với nhu cầu, lối sống, nếp sinh hoạt của bạn hoặc gia đình bạn. Ngoài tìm hiểu qua Internet, mạng xã hội, các group thuê nhà quận Gò Vấp, người thuê nên tự mình đi tìm hiểu thực tế khu vực muốn thuê ra sao, có gần chợ, trường học, các tiện ích dịch vụ thiết yếu...

Theo đó, có thể cân nhắc lựa chọn nhà nguyên căn cho thuê ở khu vực Dương Quảng Hàm, Lê Đức Thọ, Lương Ngọc Quyến, Lý Thường Kiệt, Huỳnh Khương An... Thuê nhà ở đây sẽ tiện di chuyển tới các trường đại học, cũng gần các trung tâm thương mại, mua sắm như Big-C, E-mart, Vincom...

5. Thuê nhà nguyên căn Gò Vấp "full" nội thất hay không có nội thất?

Cho thuê căn hộ chung cư Gò Vấp có đủ nội thất hay thuê nhà nguyên căn Gò Vấp full nội thất hiện rất phổ biến. Kiểu nhà thuê này có những ưu, nhược điểm nhất định mà bạn nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng thuê.

Ưu điểm nổi trội của nhà thuê nguyên căn đủ nội thất là bạn chỉ cần xách vali vào ở, không mất công sức, thời gian chuyển nhà hay tốn kém chi phí mua sắm đồ đạc. Chưa kể, việc không phải chuyển nhà vất vả, không phải lo mua sắm đồ đạc, bày biện nội thất còn có thể giúp bạn giảm căng thẳng, mệt mỏi.

Tuy nhiên, với nhà thuê nguyên căn có đủ nội thất, tiền cọc và tiền thuê nhà sẽ cao hơn nhà chưa có nội thất. Mặt khác, trách nhiệm pháp lý của bạn sẽ cao hơn khi thuê nhà có đủ nội thất. Trong hợp đồng thuê nhà thường sẽ có những điều khoản bồi thường khi làm hỏng đồ nội thất, thiết bị, vật dụng.

Đôi khi vì thế mà bạn sử dụng chúng không thực sự được thoải mái, luôn phải dè dặt, thậm chí gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Nỗi sợ làm hỏng đồ có thể khiến bạn cảm thấy như đang "đi trên vỏ trứng".

Bạn cũng nên hỏi cụ thể chủ nhà về việc đền bù thiệt hại. Điều này tốt nhất nên được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà, tránh phát sinh rắc rối về sau, thậm chí bạn có thể bị lừa đảo. Bạn cũng nên kiểm tra kỹ hiện trạng ngôi nhà trước khi thuê.

Nếu bạn có ý định thuê nhà nguyên căn Gò Vấp lâu dài, bạn nên ưu tiên thuê nhà trống, chưa có nội thất và bạn tự mua sắm, bài trí đồ đạc để được sử dụng theo ý muốn và tâm lý thoải mái hơn. 

6. Đánh giá chất lượng nhà nguyên căn trước khi thuê

Thông thường, khi chọn thuê nhà nguyên căn, người thuê sẽ xác định ở lâu dài, ít nhất là 1 năm nếu không có vấn đề phát sinh buộc phải chuyển đi. Vậy nên, trước khi thuê nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, đánh giá chất lượng ngôi nhà đó, bởi nếu nhà cần sửa chữa, đồ đạc hư hỏng sẽ ngốn khá nhiều chi phí.

Bên thuê nhà nên kiểm tra một số vấn đề như tường nhà có bị nứt không? sơn tường có bong tróc? kèo cột có vững chãi? phần mái vẫn ổn? Thiết bị điện nước có đảm bảo hoạt động tốt? Đồ đạc trong nhà như khóa cửa, bóng đèn, quạt điện có hỏng hóc... Nếu cần sửa chữa, thay thế bất cứ thứ gì, bạn nên yêu cầu chủ nhà hoàn tất trước khi thuê.

Kiểm tra tình trạng ngôi nhà trước khi thuê là quyền lợi chính đáng của người thuê nhà. Bạn không nên bỏ qua, cũng không nên vì ngại mà bỏ qua khâu này để rồi phải đối mặt với những phiền phức, rắc rối về sau.

Nhà nguyên căn Gò Vấp cho thuê mang lại cho người thuê không gian sống riêng tư, nhiều tiện ích. Giá thuê phải chăng, tùy vị trí, diện tích, hiện trạng nhà. Ảnh minh họa

7. Trao đổi kỹ với chủ nhà trước khi đặt cọc

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn cho thấy, khi đã tìm được căn nhà ưng ý, trước khi xuống tiền cọc, người thuê cần trao đổi, bàn bạc với chủ nhà để thống nhất một số vấn đề như giá thuê phòng, giá điện nước sinh hoạt, phí dịch vụ kèm theo và các phụ phí liên quan. Cũng cần thống nhất với chủ nhà về việc xử lý tiền cọc nếu bên thuê đổi ý không thuê nữa, hoặc bên cho thuê cho người khác thuê trước.

Cẩn thận hơn, trước khi đặt cọc thuê nhà nguyên căn, người thuê nên xác minh thông tin nhà thuê bằng cách yêu cầu bên cho thuê trình giấy tờ nhà, xem có phải là chính chủ hay ủy quyền hay là người thuê cho thuê lại. Cùng với đó, đôi bên nên viết giấy cam đoan về giao dịch này. Trên thực tế, nhiều "cò mồi" đóng giả chính chủ cho thuê nhà để lấy tiền cọc của khách hàng, vì thế người thuê phải rất cẩn trọng, nhất là đối với lần đầu thuê nhà nguyên căn.

- Xem xét thật kỹ các điều khoản hợp đồng thuê nhà trước khi ký

Điều 385, Bộ Luật Dân sự năm 2015 nêu rõ, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong mối quan hệ thuê nhà. Đây là căn cứ pháp lý để ràng buộc trách nhiệm giữa đôi bên. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần được lập thành văn bản với những nội dung cơ bản, bắt buộc phải có như sau:

• Thông tin họ tên, địa chỉ của bên thuê nhà và bên cho thuê
• Thông tin về đặc điểm của nhà nguyên căn cho thuê
• Giá thuê nhà nguyên căn, phương thức thanh toán
• Mục đích thuê và thời hạn thuê
• Quyền lợi, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà
• Cam kết của các bên
• Điều khoản về giải quyết tranh chấp, về tiền cọc, về vi phạm hợp đồng
• Các thỏa thuận khác nếu có
• Thời điểm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực
• Ngày, tháng, năm ký hợp đồng thuê nhà
• Chữ ký, họ tên của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà

Theo Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, ngoại trừ các bên có nhu cầu. Tuy nhiên, trên thực tế, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên thuê và bên cho thuê, các bên vẫn công chứng/chứng thực hợp đồng thuê nhà nguyên căn.

Sinh viên có nên thuê nhà nguyên căn Gò Vấp? 

Thuê nhà nguyên căn hay thuê phòng trọ? Đây là thắc mắc của nhiều sinh viên hiện nay, nhất là thời điểm nhập học. Dĩ nhiên, với nhà nguyên căn thì tiền thuê sẽ đắt hơn phòng trọ, nhà trọ thông thường. Nhưng bù lại, thuê nhà nguyên căn cũng mang lại cho người thuê nhiều trải nghiệm khác biệt.

Để có câu trả lời xác đáng cho câu hỏi sinh viên có nên thuê nhà nguyên căn nói chung và nhà nguyên căn quận Gò Vấp nói riêng, cần nắm rõ ưu, nhược điểm của loại hình nhà thuê này.

Hợp đồng thuê nhà là yếu tố vô cùng quan trọng khi thuê nhà nói chung và thuê nhà nguyên căn nói riêng. Ảnh minh họa.

Ưu điểm của thuê nhà nguyên căn

Thứ nhất, so với phòng trọ (thường chật chội, bất tiện giờ giấc, ít tiện ích) thì nhà nguyên căn sẽ rộng rãi, nhiều tiện ích (bếp, nhà vệ sinh riêng, chỗ để xe) và bạn chủ động được giờ giấc đi về. Yếu tố riêng tư cũng được đảm bảo tốt hơn.

Thứ hai, nếu lo lắng về phí thuê hàng tháng, sinh viên có thể tìm người ở ghép, cho thuê lại các phòng trống, chia đều ra kinh phí ra. Theo đó, người thuê nhà có thể tận hưởng nhiều tiện ích riêng tư với mức giá thuê trên đầu người vừa phải, thậm chí rẻ hơn so với thuê phòng trọ đơn lẻ.

Thứ ba, nếu so với thuê chung cư mini thì thuê nhà nguyên căn sẽ tiết kiệm hơn. Bạn sẽ không phải đóng các loại phí dịch vụ hàng tháng như phí để xe, điện hành lang, phí vệ sinh. 

Thứ tư, so với phòng trọ, nhà trọ, phí điện nước khi thuê nhà nguyên căn thường rẻ hơn nhiều, sẽ được tính theo giá niêm yết của nhà nước thay vì giá kinh doanh.

Nhược điểm của thuê nhà nguyên căn

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội nêu trên, thuê nhà nguyên căn cũng có những điểm trừ nhất định. Rõ ràng nhất là chi phí thuê nhà khá cao, thậm chí rất cao với khu vực trung tâm nếu không tìm được người ở ghép. Với những ngôi nhà nhiều tầng, có nhiều người thuê, đôi khi sẽ có những bất đồng, mâu thuẫn xuất phát từ phong cách sống, nếp sinh hoạt khác nhau. 

Như vậy, tùy nhu cầu và khả năng tài chính, sinh viên có thể chọn thuê nhà nguyên căn hoặc thuê trọ, thuê chung cư mini. Cho dù chọn kiểu nhà thuê nào thì vẫn nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn cẩn thận để tránh những rắc rối, phiền phức không đáng có về sau, ảnh hưởng tới việc học hành, sinh hoạt.

Tóm lại, trong bối cảnh giá nhà không ngừng gia tăng như hiện nay, thuê nhà nguyên căn Gò Vấp là lựa chọn của nhiều người sinh sống trên địa bàn quận. Tuy nhiên, để tìm được căn nhà ưng ý, người thuê cần lưu ý rất nhiều vấn đề từ khâu tìm thuê, chọn nhà, đánh giá hiện trạng nhà đến đặt cọc, ký hợp đồng thuê như đã trình bày trong bài viết thuê nhà nguyên căn Gò Vấp và 7 kinh nghiệm dành cho người thuê lần đầu trên đây.

Lam Giang (TH)

>> Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao

>> Kinh nghiệm cho thuê nhà hạn chế tối đa rủi ro

>> 7 vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà nhất định phải biết