Tiêu điểm thị trường BĐS đầu tháng 9

Những điểm mới của thị trường BĐS đầu tháng 9

Cuộc đua giảm giá ngầm vẫn tiếp tục diễn ra: Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS liên tục có sự biến động về giá. Cuối quý 1/2014, giá nhà đất tăng từ 3-10% và thị trường BĐS được nhiều chuyên gia cũng như người dân đánh giá là đang trên đà phục hồi. Tuy nhiên, từ cuối quý 2, giá lại hạ nhiệt và cho đến nay mức giá BĐS vẫn chưa thấy biến chuyển gì mới. Cùng với đó, đối tượng mà các chủ đầu tư hướng đến là những người có nhu cầu mua thực, đối tượng có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Để tránh việc sản phẩm BĐS tiếp tục mất giá và nhằm kích cầu, hàng loạt chương trình khuyến mại như tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất, tặng những phần quà có giá trị như ti vi, tủ lạnh, vé đi du lịch, vàng,….đều được các chủ đầu tư áp dụng triệt để vào dịp cuối năm.

Hàng loạt chính sách mới về BĐS được ban hành tháng 9: Trong đó, đáng chú ý là Bộ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực đã bãi bỏ nhiều thủ tục hoặc công việc không cần thiết.

Từ ngày 1/9/2014, thông tư số 09/2014/TT-BXD cho phép ủy quyền phê duyệt kết quả đấu thầu công trình xây dựng, thông tư 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng chính thức có hiệu lực.

Tiếp tục đầu tư hạ tầng ngoại thành Hà Nội: UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Công văn yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND huyện, thị xã ngoại thành rà soát và công khai danh mục các dự án kêu gọi, thu hút đầu tư.

Các dự án được Hà Nội định hướng ưu tiên gồm: dự án xây dựng đường giao thông kết nối giữa khu vực đô thị trung tâm Thủ đô với mạng lưới đường giao thông khu vực ngoại thành; dự án xây dựng hạ tầng kinh tế, hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội ở ngoại thành; dự án khu đô thị mới, nhà ở đồng bộ hệ thống hạ tầng kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở ngoại thành...

Giá đất quanh cầu Nhật Tân tăng chỉ là hình thức: Dự kiến, cầu Nhật Tân sẽ được thông xe kỹ thuật, đúng dịp kỷ niệm 60 năm Giải phóng Thủ đô 10-10. Theo đó, đất nền ở Đông Anh và các tuyến đường phía Tây hồ Tây lại hấp dẫn dân đầu cơ.

Theo các nhà nghiên cứu thị trường, giá nhà đất phía Tây hồ Tây và Đông Anh đã tăng giá đến 25% so với cuối năm 2013, mức tăng giá hoàn toàn bất thường so với sự đóng băng của thị trường nhà đất Hà Nội khi có tin cây cầu lịch sử Nhật Tân thông xe.

Theo giới chuyên gia BĐS, đây là một thực tế đáng lo ngại, bởi các nhà đầu tư chỉ lo thu mua nhà đất một cách tràn lan mà không tính đếm được nhu cầu từ phía khách hàng. Và liệu họ có thể tiêu thụ hết cả những diện tích khổng lồ đó không? Bởi lịch sử đầu tư khu vực này cho thấy: Không ai muốn mua đất để ở khu vực này. Hơn nữa, tại thời điểm này hàng loạt chung cư thương mại giá mềm, thậm chí chung cư thu nhập thấp ở khu vực nội đô bung hàng với những gói vay hết sức dễ chịu. Vì thế, người mua nhà hiện giờ có xu hướng chọn chung cư nội đô hơn là mua đất nền ở xa như Đông Anh.

TP. HCM kiến nghị lãi suất 3%/năm cho người mua nhà ở xã hội: Nhằm giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển nhà ở xã hội, UBND TP.HCM kiến nghị ổn định lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở 3%/năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với thời gian cho vay 15 năm.

Song song đó, đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở. Điều chỉnh vốn đối ứng theo quy định về vốn chủ sở hữu của Luật Kinh doanh bất động sản. Cho phép doanh nghiệp được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của dự án đi vay để làm vốn đối ứng.

Phong tỏa hàng loạt dự án của Tập đoàn Thiên Thanh: Chiều 3-9, ông Võ Văn Thương, Chánh Văn phòng UBND TP Đà Nẵng, cho biết sau khi nhận được đề nghị của Cơ quan CSĐT Bộ Công an về việc thông báo kê biên tài sản trong vụ án hình sự liên quan đến Tập đoàn Thiên Thanh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng - ông Văn Hữu Chiến - vừa có văn bản gửi các sở, ngành hữu quan yêu cầu không cho phép việc sang tên, chuyển nhượng tài sản (gồm đất đai, công trình, cổ phần…) đã được cơ quan điều tra kê biên có liên quan đến Tập đoàn Thiên Thanh.