Một số thông tin tích cực về thanh khoản và lượng tồn kho toàn thị trường đã được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản tính đến tháng 9/2015.
Tp.HCM và Hà Nội là hai địa phương có lượng tồn kho giảm mạnh nhất.
Lượng hàng tồn kho trên thị trường tiếp tục giảm. Cụ thể, tại Hà Nội, có khoảng 1.600 giao dịch thành công trong tháng 9, giảm 16% so với tháng trước nhưng tăng 40% so với cùng kỳ năm 2014. Tính chung 9 tháng, toàn Hà Nội có khoảng 5.300 giao dịch, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Tp.HCM,đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công, so với tháng trước giảm khoảng 14%, nhưng tăng hơn 55% so với cùng kỳ 2014. Tính đến hết tháng 9, toàn thành phố có khoảng 5.100 giao dịch, tăng gấp đôi cùng kỳ 2014.
Do đó lượng hàng tồn kho tính đến hết tháng 9 đã giảm đáng kể.
Tổng giá trị tồn kho bất động sản đến hết quý III/2015 còn khoảng 59.395 tỷ đồng, so với hồi đầu 2013 đã giảm hơn 69.000 tỷ, và giảm hơn 900 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 8/2015
Trong đó, tồn kho chung cư là 11.380 căn (tương đương hơn 17.400 tỷ đồng), nhà thấp tầng là 8.542 căn ( tương đương hơn 14.600 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở hơn 7 triệu m2 (tương đương hơn 22.000 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (tương đương hơn 4.500 tỷ đồng).
Tp.HCM và Hà Nội là hai địa phương có lượng hàng tồn kho giảm mạnh nhất
(ảnh minh họa)
Hiện tại Hà Nội và Tp.HCM là hai địa phương có lượng hàng tồn kho bất động giảm mạnh nhất. Trong đó thị trường Hà Nội tồn kho giảm 218 tỷ so với tháng 8/2015, còn 7.550 tỷ. Tp.HCM tồn kho còn khoảng 11.368 tỷ, giảm 290 tỷ so với tháng trước.
Trong 3 quý đầu năm 2015 bên cạnh lượng hàng tồn kho giảm mạnh, số doanh nghiệp thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh hơn 78% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó số doanh nghiệp giải thể giảm 30%, doanh nghiệp tạm dừng hoạt động giảm 7,2 % so với cùng kỳ năm trước.
Tuy vậy, theo Hiệp hội, trong tháng vừa qua thị trường bất động sản Tp.HCM có dấu hiệu “hạ nhiệt”, thể hiện qua một số sàn giao dịch bất động sản tại thành phố này xác nhận trong 2 tháng 7 và 8, lượng mua căn hộ cao cấp, trung cấp bắt đầu có dấu hiệu chững lại.
Nguyên nhân được xác định là do yếu tố tâm lý kiêng kỵ tháng ngâu, nhưng lý do chính vẫn là những quan ngại về yếu tố pháp lý đang có sự điều chỉnh trong các chính sách về mua bán nhà của Nhà nước.
Về giá bán, tại Hà Nôi và Tp.HCM giá căn hộ phần lớn giữ ổn định, chỉ xảy ra tình trạng tăng nhẹ 2 -4% tại một số dự án hoàn thiện, có hạ tầng tốt.
