Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), đón đầu nhu cầu của thị trường bất động sản (BĐS), từ cuối năm ngoái tới nay đã có rất nhiều chủ đầu tư đã triển khai dự án mới hoặc tái khởi động các dự án cũ, thế nên nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm 2015.
Ngoài các dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong những tháng còn lại của năm, thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác trong tương lai gần, VnRea cho biết.
Theo thống kê của VnRea, lượng căn hộ cao cấp trong quý III/2015 tăng gấp 3 lần so với quý trước đó với 1.518 căn. Hơn nữa, tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Số giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm nay, tỷ lệ này tăng so với 6% trong năm 2013 và 18% trong năm trước. Thị trường BĐS sôi động thể hiện ở sự tăng mạnh về giao dịch, thanh khoản đang mở ra cơ hội mới cho các dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Một số chủ đầu tư cho rằng, đây là cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết sắp tới, một số chủ đầu tư thừa nhận.
Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm 2015 và trong
tương lai gần sẽ đón nhận hàng nghìn sản phẩm căn hộ.
Số liệu thống kê cho thấy, hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường từ đầu năm 2015 đến nay. Có khoảng 5 nghìn căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán trong năm nay song được bán với số lượng hạn chế. Bên cạnh đó, còn có các dự án Tràng An Comlex, Sun Square, Eco Green City, Hà Nội Landmark 51, Imperia Garden,… cung cấp khoảng gần 5.000 căn hộ, ngoài ra còn phải kể đến Dự án FLC 265 Cầu Giấy.
Song hầu hết các dự án mới mở bán trong năm nay đều chưa bán hết sản phẩm. Thậm chí, tại các dự án lớn như Goldmark City hoặc Eco Green City vần còn tồn tại khá nhiều sản phẩm. Nhưng tại Hà Nội, thị trường căn hộ cao cấp trong những tháng cuối năm 2015 sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất dồi dào từ các dự án mới.
Điển hình là, MBLand sẽ bung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính trong các tháng cuối năm 2015. Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến tung ra thị trường một phần sản phẩm thuộc Dự án HD Mon City 11 với trên 1.600 căn hộ. Trong khi đó, Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với khoảng gần 500 căn hộ và Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh cung cấp 498 căn hộ. Capitaland Hoàng Thành dự kiến cũng sẽ bung hàng với khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mộ Lao.
Mặt khác, trong tương lai gần thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác thuộc Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn hay Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng mới được Vingroup mua lại. Có thể nói, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện vô cùng lớn. Thế nhưng, phân khúc này hiện vẫn có khả năng tăng giá do sự điều chỉnh tỷ giá cũng như sự phục hồi của thị trường BĐS cùng sự tham gia của các nhà đầu cơ.
Động thái điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước có thể khiến đầu vào của BĐS cao cấp tăng lên, vì thế giá phân khúc này tăng là điều khó tránh khỏi trong tương lai gần. Đồng thời, một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm BĐS cao cấp cũng có thể tới từ người nước ngoài một khi các quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của Việt kiều và người nước ngoài sớm được cụ thể hóa, đi vào thực tiễn.
