Nhiều chuyên gia nhận định quý cuối năm 2015 là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh,khi mà các luật và quy định liên quan đến thị trường bắt đầu phát huy tác dụng.
Nhiều chuyên gia nhận định 3 tháng cuối năm thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ tốt hơn
Giá nhà vẫn trong biên độ 3-5%
TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định tăng trưởng GDP của Việt Nam khoảng 5 - 7%. Lại là đất nước trẻ với độ tuổi từ 20-40 tuổi chiếm 60%, nhờ tình hình nhập cư và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ nên nhu cầu nhà ở của Việt Nam rất lớn. Do đó nếu không có những khủng hoảng ngoài mong muốn thì thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển tốt và có nhiều cơ hội so với khu vực.
Hơn nữa, thời điểm cuối năm người dân thường có tâm lý mua nhà sau thời gian tích cóp. Trên hết nguồn kiều hối vào thị trường BĐS sẽ tăng nhanh do một lượng lớn Việt kiều trở về quê hương mua nhà để sinh sống và làm việc vì luật đã cho phép họ sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam.
Còn theo Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho rằng giá nhà hiện tại ở Việt Nam tương đối hợp lý so với nhiều thành phố khác trong khhu vực Đông Nam Á. Giá nhà ở tại mọi phân khúc trên thị trường trong thời gian từ quý 4/2014 đến hết quý 3/2015 hầu như không có sự biến động mạnh và không vượt quá biên độ từ 3 - 5%.
Ông Khương cũng phân tích, việc giữ vững biên độ sẽ là một chất xúc tác giữ ổn định tâm lý cho người mua nhà. Các giai đoạn sau, nhiều dự án chào bán có sự tăng nhẹ do "kỹ thuật" bán hàng của từng phân kỳ. Giá nhà không phải là yếu tố gì lớn lao nếu tính đến mức độ trượt giá của đồng tiền thời gian qua và các yếu tố đầu vào cho một dự án BĐS.
Không như trước đây, nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các dự án cao ốc văn phòng, trung tâm bán lẻ, thì nay họ lại tích cực “săn” các dự án khu dân cư đầu tư để đáp ứng nhu cầu nhà ở thật đang tăng cao trong cả nước, đấy chính là những điểm mới trong thị trường BĐS hiện nay.
Ngày hôm qua (16/9), tại một cuộc giao lưu trực tuyến “Tư vấn về Đầu tư và mua nhà” do một báo điện tử tổ chức, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty địa ốc Nam Long, cho hay theo tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal năm 2015, giá nhà ở vừa túi tiền tại TP. Hồ Chí Minh hiện từ 25.000 - 60.000 USD/căn hộ 1 - 2 phòng ngủ. Trong khi đó, ở BangKok (Thái Lan) giá nhà ở cùng phân khúc và khoảng cách vào trung tâm tương đương, từ 70.000 - 100.000 USD/căn 1 - 2 phòng ngủ. Còn tại Singapore là 350.000 - 400.000 USD/căn 1 - 2 phòng ngủ và ở Sydney căn hộ tương tự lên đến 500.000 - 600.000 USD.
Doanh nghiệp tranh thủ chiếm lĩnh thị phần
Cũng theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, lúc này thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh đang ở mức độ sôi động nhất, bằng chứng là các doanh nghiệp chuẩn bị công bố dự án mới, chiến lược tiếp cận khách hàng đến dùng “chiêu” khuyến mãi mua nhà trúng cả… du thuyền.
Theo quan sát, từ tháng 9 đến hết tháng 11/2015 thị trường sẽ chứng kiến một cuộc ra quân khá rầm rộ của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Mỗi doanh nghiệp đều có những dự án cạnh tranh cao, trong đó tâm điểm của thị trường vẫn là những dự án có yếu tố vốn nước ngoài và nhà ở giá trung cấp.
Mới đây, công ty BĐS Novaland đã khuấy động thị trường TP. Hồ Chí Minh khi “tung” ra 7 dự án nhà ở nằm tại một số vị trí khá đắc địa như Tân Bình, Phú Nhuận, quận 10, huyện Nhà Bè.
Tiếp theo đó, Công ty CP đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã công bố dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại huyện Nhà Bè. Cuối tuần này Tập đoàn C.T. Group sẽ giới thiệu ra thị trường dự án mới có thương hiệu C.T. Plaza Nguyên Hồng với 287 căn hộ tại quận Gò Vấp.
Bên cạnh đó một số cái tên mới nổi trên thị trường TP. Hồ Chí Minh cũng tạo nên những dấu ấn đáng kể. Chẳng hạn như Công ty An Gia đã khá nhanh tay trong các thương vụ mua bán dự án và thu hút vốn ngoại. Doanh nghiệp này vừa cho biết vào đầu tháng 10 tới sẽ công bố dự án căn hộ cao cấp ở khu Nam TP. Hồ Chí Minh, trên khu đất được mua lại từ một doanh nghiệp địa ốc khác. Được biết, đây là dự án đầu tiên trong chiến lược hợp tác vốn đầu tư theo tỷ lệ 50/50 giữa An Gia với Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.
Hay công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (con của công ty Hòa Bình House) dự kiến từ nay đến cuối năm 2015 sẽ cho ra thị trường 2 dự án nhà ở cao cấp mới. Cả hai dự án này đều được đầu tư phát triển tại Bến Vân Đồn, quận 4 – khu vực “nóng” của dòng dự án cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay.
Công ty Địa ốc Phú Long cũng vừa tiết lộ kế hoạch trong tháng 10 sẽ tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô thị Dragon City. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long từ đây đến cuối năm cũng sẽ tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam:
Trong những tháng cuối năm thị trường sẽ tốt lên nhiều, các giao dịch, mua bán sẽ tăng nhanh. Các chủ đầu tư đều có những chiến lược định hướng từng phân khúc khách hàng khác nhau, từ đó để phát triển các dự án BĐS, nên không thể khẳng định nguồn cung phân khúc nào đang cao, đang thấp. Khi họ định vị sai phân khúc thì tác động đầu tiên luôn thuộc về họ. Kế tiếp, nếu họ sử dụng đòn bẫy tài chính quá lớn từ phía ngân hàng, cả hai đều “kéo” nhau vào khó khăn.
