Tp. HCM: Mặt bằng trong hẻm quận 1 "ăn theo" dự án metro

Mặt bằng trong hẻm quận 1 trở nên đắt giá nhơ dự án metro

Nhà ga metro đang được xây dựng, nhiều nhà kinh doanh đã sớm tìm kiếm những mặt bằng thích hợp để đầu tư. Những công ty, nhà hàng, quán cà phê lớn đã chọn những mặt tiền đường lớn, trong khi những nhà đầu tư nhỏ hơn chọn những con hẻm gần đường lớn.

Theo chia sẻ của bà Tuyết, đường Lê Lợi, quận 1, ngày trước những con hẻm gần đây toàn hàng ăn vặt như cháo lòng, phở, bún… Nhưng thời gian gần đây nhiều nhà hàng, quán cà phê đã chiếm hết chỗ. Số lượng hàng quán trong hẻm tăng liên tục, nhưng khách đến rất ít, có quán 7h tối đã đóng cửa.

Chị Hiền, ở đường Pasteur cho biết, lúc trước người ta tìm vào hẻm để thuê vì giá rẻ hơn mặt tiền, lại là khu đất vàng. Nhưng hiện nay nhiều công ty trong hẻm phải chuyển đi để nhường chỗ cho quán xá. Nhiều người sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng nên phần lớn chủ nhà đều tăng tiền thuê, người nào chi trả không nổi phải dọn đi.

Nguyễn Văn Huy, Giám đốc một công ty luật Đồng Tâm, quận 1, cho biết, anh đã thuê một ngôi nhà nhỏ nằm trong hẻm cụt trên đường Pasteur được 5 năm. ​Tuy nhiên sang năm 2016 chủ nhà đột ngột đòi nâng thêm 30%, khiến giá thuê tăng cao bằng với một mặt tiền đường ở các quận khác.

“Không tăng thêm lượng khách hàng, lãi suất cũng chỉ vừa phải vì vậy việc nâng giá của chủ nhà là quá sức với công ty nên đành phải chuyển về quận 4, mức chi phí ở đây chỉ bằng 1/3 giá trước khi tăng. Đây không phải trường hợp cá biệt, quanh khu vực này, chủ nào cũng nâng ít nhất là 20%, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để có được mặt bằng “đặt chỗ” ăn theo dự án metro”, anh Huy cho biết.

Hàng loạt bảng chỉ dẫn vào các hàng quán ngay đầu hẻm 38E Lê Lợi, quận 1

Bà Lê Thị Mến, chủ một nhà hàng trong hẻm 36, Lê Lợi, chia sẻ, việc đầu tư vào khu vực này là cần thiết dù hiện tại lượng khách hàng không tăng, lợi nhuận cũng chỉ đủ trang trải chi phí, có tháng phải bù thêm nhưng đến khi dự án metro hoàn thiện, giá trị những mặt bằng trong hẻm cũng không thua kém nhiều với bên ngoài.

Chủ một cửa hàng thời trang gần đó cho hay, đây là khu đất vàng, ở phía ngoài từ mặt tiền cho đến chung cư đều đã có người xí chỗ. May mắn lắm anh mới tìm được chỗ này, tuy có diện tích khiêm tốn (chỉ 15 m2), nhưng giá thuê đã 18 triệu đồng/tháng.

Theo một cò thuê nhà ở quận 1, tùy thuộc vào diện tích, nhà mới hay cũ, mà giá thuê dao động 20-60 triệu đồng, nhưng tốn nhiều công tìm kiếm. Nếu dùng dịch vụ giới thiệu, phí môi giới là 10% giá trị thuê nhà tháng đầu tiên.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc công ty tư vấn đầu tư bất động sản Tuấn Lợi (quận Bình Thạnh), cho biết, nhiều người nhận định dự án metro sẽ mang nguồn khách hàng dồi dào, nên sẵn sàng chi tiền khủng để có được mặt bằng.

Thế nhưng đổi lại họ sẽ mất một khoản tiền lớn để duy trì kinh doanh đến khi dự án metro đi vào hoạt động.  Vì vậy khả năng thu hồi vốn kéo dài theo dự án, gây bất lợi không nhỏ cho chủ đầu tư.