Mua nhà phố Sài Gòn để ở, lãi gấp đôi vẫn ngại bán

Tọa lạc trong hẻm nhỏ thuộc tuyến đường sầm uất tại quận 3 (TP.HCM), ngôi nhà của bà Phấn được xây dựng trên mảnh đất rộng 70m2, kết cấu 1 trệt 2 lầu và 1 sân thượng. Vào cuối năm 2015, bà Phấn mua căn nhà phố này. Sau đó 1 năm, trong bối cảnh bất động sản TP.HCM sốt nóng, giá nhà không ngừng leo thang, căn nhà của bà Phấn tăng giá liên tục, từ 6,5-8-9,5 tỷ đồng trong những năm 2016-2018. Thế nhưng, gia chủ không bán, giữ lại làm nơi ở.

Mức giá mà môi giới chào mua ngôi nhà hiện là 10 tỷ đồng. Bà Phấn vẫn không dám bán chốt lời dù mức lãi rất lớn. Lý do là, với dòng tiền thu về từ bán căn nhà này, gia chủ lo ngại không tìm mua được nhà phố khác rộng rãi, vị trí đẹp.

Sau quá trình tìm mua, so giá nhà phố tại nhiều khu vực, bà Phấn nhận thấy mặt bằng giá bất động sản hiện đang quá cao. Chẳng hạn, tại quận 9, giá nhà phố một dự án dao động từ 9-10 tỷ đồng song vị trí không đẹp bằng quận 3. Giá rao bán nhà phố hẻm tại Bình Thạnh, diện tích đất 60m2, kết cấu 1 trệt 2 lầu lên đến 12 tỷ đồng. Nhà đầu tư này chia sẻ: "Nghe nhà mình đang ở tăng giá cứ tưởng lời to nhưng những bất động sản khác cũng đều tăng lên chóng mặt. Bán xong phải tốn khoản tiền lớn hơn để mua một tài sản tương tự thì giữ lại còn hơn".

Mua nhà phố để ở là hình thức đầu tư kép và rất khó chốt lời dù giá bán tăng cao. (Ảnh: Lucas Nguyễn)

Giám đốc Công ty Tín Thành, ông Đoàn Quốc Duyệt đã có gần 10 năm quan sát thị trường địa ốc TP.HCM. Ông Duyệt nhận định, mua nhà phố để ở là hình thức đầu tư kép. Khách mua với mục đích sử dụng, làm của để dành (tích lũy) và kỳ vọng bất động sản theo thời gian sẽ gia tăng giá trị. Điểm đặc biệt của hình thức đầu tư này là nhu cầu sử dụng làm nơi ở được ưu tiên hàng đầu rồi mới tới mục tiêu tăng giá. Thế nên, so với các nhà đầu tư ngắn hạn và trung hạn, chủ sở hữu rất khó để đưa ra quyết định chốt lời.

Theo ông Duyệt, chủ sở hữu nhà phố để ở thường ngại bán hoặc không dám bán lại tài sản dù lãi gấp đôi. Bởi lẽ, những ngôi nhà "lý tưởng" cũng tăng giá 60-100%, thậm chí còn cao hơn. Thực tế cho thấy, nếu có các giao dịch thành công chốt ở mức giá đỉnh thì ngay lập tức các căn cùng loại trên địa bàn cũng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn. Có thể nói, đây là rào cản không nhỏ khiến người mua nhà để ở ngại bán chốt lời. Với họ, cơ hội mua lại nhà phố ngang giá, hội đủ điều kiện tốt như nhà cũ ngày càng khó hơn.

Trong trường hợp bà Phấn bán ngôi nhà phố tại quận 3 với diện tích sàn hơn 200m2, diện tích đất 70m2 thu về 10 tỷ đồng, tức lãi 5 tỷ đồng thì nhà đầu tư phải đối mặt với việc những bất động sản khác ở cùng vị trí, chất lượng tương tự cũng có vùng giá đỉnh 10 tỷ đồng. Rất có thể bà Phấn phải chi nhiều hơn 10 tỷ đồng để mua một căn nhà phố khác tại quận 3. Việc mua lại một tài sản khác với giá thấp hơn, chất lượng tương tương ngôi nhà vừa bán chốt lời là rất khó trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít, giá nhà tăng cao như hiện nay.

Vậy nhưng, câu chuyện sẽ hoàn toàn khác nếu nhà đầu tư mua nhà phố với mục tiêu duy nhất là bán chốt lời. Đối với họ, chỉ cần mức lãi từ 20-30% là bán được. Vì quen chốt lời nhanh nên nhà đầu tư sẽ không nắm giữ tài sản quá lâu. Thông thường, nhà đầu tư nhà phố hài lòng với mức lãi 15-20% và thoát hàng trong vòng 3-6 tháng.

Lướt sóng ngắn hạn hoặc trung hạn là hành vi thường thấy của người đầu tư nhà phố thuần túy, không sử dụng để ở. Vì vậy, họ sẽ nhanh chóng thoát hàng để tìm cơ hội mới khi thị trường có sóng, sốt đất hay có thông tin tích cực về hạ tầng.