Kể từ năm 2016 đến nay, hàng loạt dự án sắp cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao tại khu Đông và Tây Nam đã liên tục tăng giá, đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Tp.HCM: Chỉ sau 1 năm, nhiều dự án tăng giá "chóng mặt"
Qua khảo sát tại khu Đông, nhiều dự án chuẩn bị bàn giao đã có mức tăng giá khoảng 20%. Đây là mức tăng giá khá cao. Khu vực tính từ đầu đường Đỗ Xuân Hợp kéo dài đến đường Nguyễn Xiển (quận 9) là một minh chứng khi giá nhà ở thuộc các dự án đã hoàn thiện phần thô đã tăng khoảng 10% kể từ giữa năm 2016. Nhiều dự án sắp bàn giao ở khu vực này cũng đã tăng mạnh từ 7-10 triệu đồng chỉ sau một năm như La Astoria của An Gia Hưng; CitiSoho của Kiến Á; TDH-Phước Long của Thủ Đức House...
Theo ông Lê Hữu Nam ngụ tại quận Thủ Đức, ông đã mua nhà tại một dự án của Novaland ở khu Đông. Đến nay, sau 1 năm đầu tư, ông đã "bỏ túi" được hơn 400 triệu đồng.
Khu vực phía Tây Nam Tp.HCM cũng tương tự khu Đông khi giá nhà tại các dự án sắp hoàn thiện cũng đang rục rịch tăng từng ngày, nhất là những dự án chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 1-3km. Dự án The Garden trên đường Tân Kỳ - Tân Quý, quận Tân Phú đã tăng giá lên 40% so với 2 năm trước đó. Cụ thể, giá tại dự án này tăng từ 17-18 triệu đồng/m2 lúc mở bán, đến nay các căn hộ đã tăng lên 25-26 triệu đồng/m2.
Một dự án khác của Hưng Thịnh Land tại đường Phổ Quang khi mở bán có giá 33,3 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 40 triệu đồng/m2 do chỉ còn vài tháng nữa là bàn giao cho khách hàng. 2 dự án của Novaland tại đây cũng tăng tỷ lệ thuận với tiến độ xây dựng. Cụ thể, giá đã tăng khoảng 5-7 triệu đồng/m2 so với 1,5 năm trước đây. Một số chung cư nằm trên trục đường Nguyên Hồngthuộc phân khúc trung cấp đã bàn giao nhà ghi nhận mức giá tăng 10%.
Các sàn giao dịch nhà đất đánh giá, giá căn hộ khu sân bay thuộc hàng khá cao so với giá bình quân toàn thị trường. Việc tăng giá mạnh tại các dự án căn hộ mới bàn giao đã cho thấy giá trị và tính thanh khoản của một dự án BĐS luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ.
Ở góc độ DN phát triển dự án, ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty An Gia Investment đánh giá, thị trường ghi nhận mức tăng giá tại những dự án đang bước vào thời kỳ bàn giao nhà nhưng các dự án có biên độ tăng khác nhau. Những dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, giao nhà đúng cam kết, có vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những dự án có mức tăng mạnh nhất. Những dự án căn hộ tại những vị trí có tiềm năng cho thuê cao như khu trung tâm hay khu vực gần sân bay thì mức tăng giá lại càng cao hơn.
Hơn nữa, theo ông Khoa, yếu tố chất lượng và tiện ích bên trong dự án là điều kiện đảm bảo được sản phẩm có thể khai thác và sinh lời trong thời gian dài. Khi chủ đầu tư đảm bảo được những điểm nói trên thì dự án chắc chắn sẽ luôn gia tăng giá trị, nhất là khi đã hoàn thiện.
