Đầu tư đến 30.000 tỷ đồng chi trả bồi thường và tái định cư cho 12.500 hộ dân nhưng trải qua gần 10 năm, Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã khiến Tp.HCM “đuối sức”.
Khó khăn về vốn
Dự án tuy đã được đầu tư cơ bản cho hệ thống hạ tầng và các hạng mục có liên quan trên diện tích 657 ha nhưng ở giai đoạn cuối giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư, xây dựng hạ tầng xương sống…, Tp.HCM đã không còn đủ khả năng tài chính cho dự án.
Dự án này cần được tiếp thị tốt hơn để thu hút
các nhà đầu tư mạnh ngoài nước
Để đầu tư được 29.000 tỷ đồng đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật, bồi thường, tái định cư…, TP phải vay vốn thương mại lên đến 12.000 tỷ đồng từ các tổ chức tín dụng. Theo đó, mỗi ngày, TP phải trả 2,9 tỷ đồng tiền lãi. Tp.HCM đang phải xoay sở tìm kiếm các nguồn vốn đầu tư để trả được khoản nợ gốc và lãi vay phát sinh bởi trong năm 2016, TP phải trả hơn 5.200 tỷ đồng tiền gốc cùng 829 tỷ đồng lãi phát sinh.
UBND Tp.HCM cho biết, sự hạn chế về ngân sách TP khiến công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn trong khi hạn mức ngân hàng cho vay cũng đã hết.
Không tổ chức đấu thầu
Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc không đấu thầu mà xin được chọn nhà đầu tư. Theo đó, Công ty Quốc Lộc Phát đã được chọn cho Khu phức hợp Sóng Việt với tổng vốn hơn 7.000 tỷ đồng. Công ty này đã thực hiện các cam kết cần thiết về hạ tầng kỹ thuật, tỉ lệ phân khu, bảo đảm kết nối hạ tầng giao thông,… TP sẽ thu về khoảng 2.000 tỷ đồng khi giao dự án cho Công ty Quốc Lộc Phát.
TP cũng giao cho Công ty Đại Quang Minh dự án theo phương thức đổi đất lấy hạ tầng. TP giao cho Công ty này một số lô đất không cần qua đấu thầu, Công ty này sẽ đầu tư 4 trục đường chính của Khu đô thị.
Cuộc đua giành đất vàng trở nên nhẹ nhàng hơn bởi việc lựa chọn các nhà đầu tư bằng cách chỉ định thầu. Thuận lợi đó đã thúc đẩy nhiều “ông lớn” xúc tiến tham gia. Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) sẽ đầu tư xây dựng khu phức hợp thông minh với tổng vốn khoảng 1,2 tỷ USD.
Các chuyên gia cho biết, dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do chưa đầu tư về tiếp thị nên ít được các nhà đầu tư có tiềm lực nước ngoài biết đến. Do vậy, dự án này cần được quản lý chuyên nghiệp, để dự án thu hút các nhà đầu tư mạnh ngoài nước.
Tp.HCM gặp khó khăn trong việc lựa chọn nhà đầu tư lớn bởi sự trì trệ của dự án này trong nhiều năm qua. Điều này khiến TP phải xin Chính phủ chỉ định nhà đầu tư cho dự án đầy khó nhọc này.
