Hiện tượng tăng giá nhà đất tại Tp.HCM từ giữa tháng 3 đã từ cục bộ lan sang cả diện rộng. Mức tăng phổ biến được ghi nhận là 3-5%, thậm chí là tăng 8-10% đối với những tài sản có vị trí đẹp.
Theo khảo sát của phóng viên, đến ngày 20/3, tình trạng tăng giá nhẹ đã diễn ra trên tất cả các dự án từ cao cấp đến trung cấp và cả trung bình tại thị trường địa ốc Sài Gòn. Đơn cử như căn hộ tầng 20, có ban công thuộc block A của dự án Hoàng Anh Thanh Bình (quận 7), có hướng nhìn về trung tâm thành phố, có giá giao dịch chênh lệch tới 250 triệu đồng/căn. Cũng cùng dự án này, đã có một số căn xuất hiện giao dịch sang tay 90-100 triệu đồng/căn. Hầu hết các căn hộ tăng giá đều có bàn giao nhà vào thời điểm cuối năm 2015.
Trong vòng 2 tháng nay, tại khu Hưng Gia - Hưng Phước và Cảnh đồi (thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng) giá giao dịch nhà phố và biệt thự đã tăng lên 5%, cá biệt, một vài căn góc với ưu điểm vị trí đẹp đã tăng thêm tận 10%. Ở khu Đông, không chỉ Masteri, Vinhomes Central Park đã nhiều lần tăng giá trên thị trường thứ cấp mà trong giai đoạn mở bán kế tiếp của dự án The Ascent Condominiums tại phường Thảo Điền giá bán cũng đang nhích lên 3% so với giai đoạn một.
Địa bàn có tốc độ tăng giá nhà đất khá cao tại khu Đông là quận 9. Trong vòng 3 tháng đầu năm, giá nhà phố lẻ dọc các tuyến đường lớn Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt đã tăng lên 7-9%, còn các căn nhà gắn liền với đất trên tuyến Nguyễn Duy Trinh, Tây Hòa tăng nhẹ hơn 5%.
Bất động sản Tp.HCM tăng giá trên diện rộng, từ phân khúc cao cấp đến
trung cấp và thậm chí cả các dự án trung bình. Ảnh: Vũ Lê
Những quận như Bình Tân, Thủ Đức, những nơi xa trung tâm thành phố một chút, giá bán của các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình cũng rục rịch tăng lên trên thị trường tự do. Đơn cử như căn hộ Sun View Tower block sắp bàn giao (Thủ Đức) có giá sang tay chênh lệch từ 30-50 triệu đồng. Hay dự án Topaz (Bình Tân) có giá 15 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2014, đến nay, mức giá này đã sắp chạm mốc 17 triệu đồng/m2 với những căn có vị trí đẹp.
Theo số liệu thống kê của Công ty Đất Xanh, đã có 62% số lượng dự án nhà ở tại Tp.HCM tăng giá trong gần 3 tháng qua, chiếm tỷ lệ cao nhất trong vòng 2 năm qua. Số dự án bất động sản giảm giá tại thị trường này chiếm 29% (chủ yếu sử dụng hình thức giảm giá gián tiếp bằng khuyến mãi) và các dự án đứng giá chiếm 9%. Mức độ tăng giá trung bình khoảng 3-5%, rơi vào các dự án trung cấp.
Ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh giải thích nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản trên địa bàn Tp.HCM là "do thanh khoản thị trường được cải thiện và có xu hướng khởi sắc từ cuối năm ngoái, nguồn cầu đã quay trở lại thị trường nên khá nhiều dự án xuất hiện tình trạng chủ động tăng giá".
Theo sự phân tích của ông Hưng thì, tỷ lệ tăng giá bất động sản tại thị trường Tp.HCM vẫn được xem là ở ngưỡng ổn định nên sẽ không gây nên nhiều biến động cho toàn thị trường. Động thái tăng giá từ phía các chủ đầu tư được xuất phát từ 2 lý do là: vị trí tốt hơn và để khấu trừ lãi suất đầu tư. Điểm chung giữa các doanh nghiệp là tăng giá sản phẩm trong biên độ 3%. Việc tăng giá này diễn ra phổ biến hơn đối với giới đầu tư và các nhà đầu cơ và tâm lý lạc quan chính là điểm mà họ dựa vào để tăng giá, vì vậy, tỷ lệ tăng giá cũng cao hơn, khoảng 5-10%.
Giám đốc một sàn địa ốc tại khu Nam Tp.HCM không khỏi lo ngại, dù tỷ lệ tăng giá sản phẩm bất động sản được cho là vẫn nằm trong ngưỡng an toàn, nhưng sự phát triển bền vững của thị trường sẽ bị tác động không nhỏ bởi thực tế này. Người mua nhà đất để ở sẽ ở trong tâm lý thận trọng hơn khi đưa ra quyết định xuống tiền. Nguồn cầu tiềm năng của thị trường có thể sẽ bị suy giảm trong ngắn hạn bởi sự chần chừ, vị quản lý trên dự báo.
