Tại đường Phạm Ngũ Lão, một trong bốn mặt tiền của khu phức hợp đối diện chợ Bến Thành (Tp.HCM), giá mỗi mét vuông đất cao nhất lên tới 734 triệu đồng.
Theo thông tin trên trang web về bản đồ giá đất, khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính, Calmette vừa đổi chủ thuộc nhóm những cung đường đắt đỏ của quận 1.
Cách đây 7 năm, chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco công bố khởi công dự án hồi cuối tháng 4/2012 với tổng chi phí 500 triệu USD, dự kiến hoàn thành vào năm 2017. Thế nhưng, từ giai đoạn 2012-2013 đến nay, dự án mới chỉ có phần hầm được xây dựng.
Gần đây nhất, vào cuối tháng 11/2018, Sở Xây dựng Tp.HCM đã kiến nghị UBND TP đồng ý cho Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư mới của dự án để tiếp tục xây dựng, hoàn thiện từ nay đến năm 2021.
Thông tin từ website nói trên cho biết, tính đến ngày 26/12, giá đất cao nhất trên đường Phạm Ngũ Lão đoạn đi qua dự án này chạm mốc 734,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất cao nhất trên đường Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính lần lượt là 512 và 575,44 triệu đồng/m2. Mức giá trần của đất mặt tiền phố Calmette là 571,7 triệu đồng/m2.
 |
| Khu tứ giác Bến Thành tọa lạc ở vị trí "kim cương" của vùng lõi trung tâm Tp.HCM. (Ảnh: Hữu Khoa) |
Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1 (Tp.HCM) cho biết, tổng diện tích của khu tứ giác là 8.600m2. Nếu tính bình quân mỗi mét vuông đất tại dự án này là 600 triệu đồng (lấy giá trung bình của 4 tuyến đường) cộng với 20% giá trị lợi thế 4 mặt tiền thì trị giá khu đất không dưới 6.000 tỷ đồng, chưa kể giá trị công trình trên đất.
Theo vị này, khu tứ giác tọa lạc ở vị trí "kim cương" của vùng lõi trung tâm Tp.HCM khi nằm đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành (quận 1). Công trình còn nằm trên trục giao thông kết nối thuận tiện với hệ thống metro của Tp.HCM.
Hơn 5 năm qua, giá đất dự án này đã có nhiều biến động. Tính từ khi dự án được giới thiệu, giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay, giá đất khu phức hợp đã tăng vọt lên hàng nghìn tỷ đồng.
Được biết, hồi tháng 4/2013, thời điểm quận 1 chấp thuận Bitexco làm chủ đầu tư dự án khu văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn 6 sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành, nơi này chưa có quỹ đất sạch. Đây là dự án Nhà nước thu hồi đất nên quận 1 tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco sẽ ứng trước tiền chi trả bồi thườngvà được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Đến tháng 5/2016, Tp.HCM phê duyệt giá đất dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ hơn 1.268 tỷ đồng. Vào tháng 6/2016, chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất rộng trên 8.600m2.
Tháng 7/2016, Cục Thuế Tp.HCM ra thông báo nộp tiền sử dụng đất gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp khoảng 175,4 tỷ đồng. Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng tiền sử dụng đất bởi đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước.
Tập đoàn Bitexco và Công ty TNHH Saigon Glory đã ký hợp đồng góp vốn hồi tháng 7/2018, với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng (4.200 tỷ đồng là giá trị khu đất, số còn lại là giá trị phần công trình góp vốn).
Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề xuất chính quyền Tp.HCM công nhận Công ty TNHH Saigon Glory là chủ dự án này.
