Kết quả khảo sát thực tế cho thấy, giá đất thổ cư quận 9 đang ở mức khá cao, bình quân dao động trong khoảng 36-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nơi đây chỉ từ 30-33 triệu đồng mỗi m2 thời điểm tháng đầu năm.
Theo số liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, giá đất thổ cư quận 9 hồi tháng 1/2019 ở mức 30-33 triệu đồng/m2. Đây là mức giá trung bình đối với những thửa đất đủ điều kiện pháp lý. Vậy nhưng, giá bán đất thổ cư từ cuối quý 2/2019 đã có xu hướng tăng mạnh, bình quân từ 36-40 triệu đồng/m2.
Tùy từng tuyến đường và vị trí cụ thể, đất thổ cư tại các phường trọng điểm của quận 9 như Trường Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Phước Long B, Phú Hữu, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Hiệp Phú đều được chào bán với giá từ 40-90 triệu đồng/m2 (không tính những yếu tố như sốt ảo và làm giá). Với mức giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2, người mua có thể tìm được nhiều lô đất ở trong khu dân cư hiện hữu gần đường chính hoặc đất ở vị trí mặt tiền vào năm 2018. Tuy nhiên, mức giá này hiện chỉ có tại những dự án quy mô nhỏ, dự án tự phát tọa lạc ở các khu xa trung tâm quận hay khu vực chưa triển khai hạ tầng.
|
|
| Hình ảnh một lô đất thổ cư quận 9 đang được san nền và rao bán. (Ảnh: Phương Uyên) |
"Ăn theo" quy hoạch hạ tầng bến xe, bệnh viện, đại dự án khu đô thị... giao dịch đất thổ cư trên các tuyến đường như Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Phước Thiện, Nguyễn Xiển... sôi động từ đầu quý 2 tới nay. Thậm chí, giá chào bán các lô đất mặt tiền lên đến 85-120 triệu đồng/m2. Song, chỉ số lượng nhỏ sản phẩm được bơm thổi giá lên mức này, còn lại giá đất chủ yếu nằm trong khoảng 45-70 triệu đồng/m2. Đồng thời, ở mức giá này cũng có nhiều giao dịch thực.
Trên các tuyến đường Nguyễn Văn Tăng, Phước Thiện, Nguyễn Xiển, giá rao bán đất thổ cư có pháp lý đầy đủ nằm trong ngưỡng 47-60 triệu đồng/m2. Giao dịch đất thực tế tại khu vực phường Hiệp Phước (đoạn Lê Văn Việt), QL50 nằm trong tầm giá 65-70 triệu đồng/m2. Mức giá giao dịch thật là 75-90 triệu đồng/m2 tại khu vực Xa Lộ Hà Nội, đoạn từ cầu Rạch Chiếc tới Ngã tư Thủ Đức.
Giá đất thổ cư quận 9 khu vực Tây Hòa, Tăng Nhơn Phú đang ở mức khá cao, khoảng 60-80 triệu đồng/m2. Giá bán đất bình quân tại Gò Cát, Long Phước, Trường Lưu thấp hơn, tầm 44-62 triệu đồng/m2. Giá đất giao dịch thật trên tuyến đường Tăng Nhơn Phú, Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long B) khoảng từ 50-68 triệu đồng/m2. Riêng khu vực Nguyễn Duy Trinh, Bình Thái có giá cao nhất, từ 90-120 triệu đồng/m2.
Tại quận 9, giá nhà đất khu vực Tam Đa được cho là rẻ nhất, chỉ từ 26-35 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là, phần lớn đất thổ cư nơi đây chưa rõ ràng về mặt pháp lý, chưa được tách sổ.
|
|
| Hình ảnh một khu đất nền tại phường Long Trường, quận 9. (Ảnh: Phương Uyên) |
Xét về mức độ quan tâm, phường Phước Long B đang là nơi có lượng sản phẩm rao bán cũng như giao dịch nhiều nhất quận 9. Giá bán đất khu vực này vào khoảng 42-68 triệu đồng/m2. Kế đến là nhà đất tại phường Phú Hữu với mức giá 42-60 triệu đồng/m2. Giao dịch nhà đất tại 3 phường gồm Trường Thạnh, Long Trường và Long Thạnh Mỹ ổn định, bình quân từ 36-68 triệu đồng/m2.
Trong những tháng gần đây, lượng giao dịch nhà đất tại 2 phường Long Phước và Long Bình có xu hướng gia tăng nhờ thông tin bến xe Miền Đông sắp vận hành. Do các khu đất gần bến xe tăng giá mạnh nên giá đất khu vực này đang ở mức khá cao, từ 35-59 triệu đồng/m2.
Sở dĩ giá đất thổ cư quận 9 tăng lên là do "ăn theo" tiến độ hạ tầng của nhiều dự án xây dựng khu đô thị, công trình giao thông, mở rộng đường thời gian gần đây. Cùng với đó là tác động từ việc giá đất các khu vực lân cận như Dĩ An, Nhơn Trạch, Biên Hòa gia tăng.
Về giao dịch, so với cùng kỳ năm ngoái, hoạt động mua bán đất thổ cư quận 9 kém sôi động. Đáng chú ý, sức mua chủ yếu rơi vào một số tuyến đường, khu vực tạo sốt cục bộ trong thời gian ngắn.
Hơn nữa, giao dịch nhà đất tại quận 9 chỉ xuất hiện trên thị trường thứ cấp bởi nơi đây không có thêm nguồn hàng mới trong suốt nửa năm qua. Cũng vì lý do này, nhiều nhà đầu tư quen thuộc buộc phải dịch chuyển sang các thị trường mới.
