Tại thị trường Tp.HCM, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận giá thứ cấp tăng với sức mua cao. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng liên tục khiến giá bán thứ cấp tăng mạnh.
Có khoảng 8.086 căn hộ tại Tp.HCM được mở bán chính thức trong quý III/2018. So với nguồn cung chào báo trong quý trước đó, con số này tăng 16,4%. Toàn thị trường đón nhận tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành khoảng 150.000 căn. Đáng chú ý, trong tổng cung, phân khúc căn hộ hạng sang chỉ chiếm dưới 1%. Chiếm tỷ lệ hơn 70% nguồn cung là phân khúc bình dân, trung cấp. Nguồn cung mới mở bán trong quý vừa qua khá ít, chủ yếu từ các dự án cũ đã mở bán từ 2-3 quý trước. Trong quý III năm nay, tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trung bình đạt khoảng 70%.
Do đồng VND mất giá so với USD nên giá căn hộ sơ cấp giảm nhẹ. Thế nhưng, về cơ bản, giá bán tại tất cả các phân khúc vẫn duy trì ổn định theo quý.
|
|
| Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ trong khi biệt thự/nhà phố tăng. |
So với quý II/2018, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng có dấu hiệu chững lại, nhất là đối với căn hộ hạng sang. Mức giá sơ cấp của căn hộ bình dân từ 1.000 USD/m2 đổ lại, trong khi giá thứ cấp chào bán dao động trong khoảng 850-900 USD/m2. Giá bán sơ cấp của phân khúc sơ cấp từ 1.600 USD/m2, mức giá thứ cấp còn khoảng 1.500 USD/m2. Trên thị trường thứ cấp, căn hộ cao cấp giảm giá mạnh nhất. Loại căn hộ này có giá sơ cấp khoảng 2.600-3.000 USD/m2, giá chào bán thứ cấp trung bình từ 2.200-2.400 USD/m2.
Nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự là 814 căn. Xét theo quý, con số này giảm 47%. Lý do là, lượng mở bán mới trong các tháng 7, 8, 9 ít hơn vì trùng với tháng 7 Âm lịch. Thị trường ghi nhận lượng hàng bán được là 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới.
Đối với dự án hiện hữu, nhu cầu tiêu thụ vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn/tháng được bán. Giá bán trên thị trường sơ cấp tăng 0,7% theo quý, nhất là các dự án có mức giá từ 330.000-550.000 USD/căn. Khoảng gần 50% tổng nguồn cung trên thị trường thứ cấp có mức tăng giá từ 2-3% theo quý.
Trong năm 2018, lượng mở bán mới của phân khúc căn hộ được dự kiến sẽ ở mức tương đương năm ngoái (năm đạt đỉnh về nguồn cung). Tuy nhiên, sự gia tăng này là theo chiều hướng bền vững với sự mở rộng của các sản phẩm giá vừa túi tiền. Dự kiến, thị trường căn hộ sẽ chào đón trên 40.000 sản phẩm hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ cuối năm nay. Sẽ có khoảng 50.000 căn hộ nữa sẽ gia nhập thị trường trong năm 2019. Điều này sẽ tác động tới giá bán thứ cấp, đồng thời khiến việc cạnh tranh trở nên quyết liệt hơn.
Trong quý IV/2018, sẽ có khoảng 840 nhà phố/biệt thự được chào bán. Nguồn cung nhà phố/biệt thự sẽ tiếp tục giảm mạnh trong năm 2019-2020. Dòng sản phầm này chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô thành phố. Dự kiến, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ ở thị trường sơ cấp đạt 70%. Khả năng tiêu thụ của phân khúc nhà phố/biệt thự sẽ ở mức 90%. Giá bán phân khúc này duy trì mức cao qua các quý.
