Trong quý III/2018, những dự án nhà đất mới gia nhập thị trường phần lớn đều thuộc các tỉnh ven biển hoặc lân cận Tp.HCM. Điều đáng nói là, rổ hàng này đều được phát triển và công bố bởi các công ty địa ốc có trụ sở tại Tp.HCM.
Còn tại Tp.HCM, nguồn cung nhà đất mới chỉ là các dự án cũ được tái khởi động. Đáng chú ý, các công ty địa ốc có trụ sở tại Tp.HCM mở bán các dự án mới ở những địa phương nói trên.
Chuyên phát triển, phân phối nhà đất tại khu Đông Sài Gòn, mới đây, Công ty Bất động sản Sea Holdings đã bất ngờ dịch chuyển thị trường về vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Dự án đất nền rộng13 ha tọa lạc đường Tỉnh 830 (Bến Lức, Long An) vừa được doanh nghiệp này công bố ra thị trường. Theo dự kiến, giá chào bán nền nhà liên kế, nhà phố thương mại và biệt thự song lập kết nối với các cụm công nghiệp, khu công nghiệp của tỉnh chỉ bằng 25% giá đất nền tại Tp.HCM.
Tương tự, suốt 1 tháng qua, Công ty Hưng Thịnh (trụ sở tại Tp.HCM) cũng mở bán giai đoạn đầu một dự án bất động sản liền thổ tại Đồng Nai quy mô hơn 3.600 nền đất sổ đỏ với giá chưa tới 1 tỷ đồng/nền. Mức giá này khá mềm so với khu Đông Tp.HCM, nơi giá đất cao ngất ngưởng từ vài chục đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông sau các đợt "sốt nóng".
Công ty Danh Khôi cũng thâu tóm một dự án ở Long An trong tháng 9/2018 để mở rộng thị phần, chuẩn bị mở bán sản phẩm. Doanh nghiệp công bố dự án nằm sát khu công nghiệp Long Hậu (Cần Giuộc, Long An) với quy mô 390 đất nền sổ đỏ. Các sản phẩm tại dự án này có giá mềm hơn Tp.HCM, dao động từ 15-16 triệu đồng/m2.
|
|
| Nhà đầu tư bất động sản Tp.HCM dạt về các tỉnh lân cận để phát triển và công bố dự án mới. Trong ảnh: Một dự án đất nền tại Long An được doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM mở bán. (Ảnh: D.K) |
Trong 9 tháng qua, Công ty Viethome (trụ sở tại quận 12) cũng bán toàn những sản phẩm không nằm trong địa phận Tp.HCM. Từ đầu năm tới nay, doanh nghiệp bán một khu resort ở phường 9 (Tuy Hòa, Phú Yên) và một dự án tại Bình Dương.
Tại Tp.HCM, Công ty CP đầu tư Nam Long được xem là một đại gia chuyên về căn hộ và nhà giá vừa túi tiền. Doanh nghiệp vừa khởi công khu đô thị quy mô 355 ha tại xã An Thạnh (Bến Lức, Long An), giáp Sài Gòn. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đã công bố các nhà đầu tư chiến lược và đối tác phân phối sản phẩm tại dự án này.
Đây là dự án có quy mô rất lớn mà doanh nghiệp thực hiện trong một thập kỷ tới. Giai đoạn đầu, dự án được đầu tư với 6.900 tỷ đồng, quy mô 165 ha. Trong 5 năm tới, Nam Long sẽ thu về khoảng 10.700 tỷ đồng từ dự án trên.
Không ít đại gia bất động sản Tp.HCM đều có xu hướng vượt ra khỏi TP để tìm quỹ đất, phát triển sản phẩm mới từ đầu năm đến nay. Họ dự định phát triển các sản phẩm ở Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ, miền Trung và khu vực phía Bắc.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh nhận định, việc các doanh nghiệp bất động sản Tp.HCM dạt về tỉnh lẻ bán hàng và làm dự án vốn không phải sở trường cho thấy, thị trường Tp.HCM đang khan hiếm nguồn cung cục bộ.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung đã xuất hiện từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018 và thể hiện rõ nhất từ quý III năm nay. Thực trạng này cũng tác động tới tình hình cung - cầu trên thị trường địa ốc Sài Gòn.
Theo ông Chánh, thời gian lập dự án khá dài là một trong những vấn đề khó khăn đối với các công ty bất động sản Tp.HCM. Thông thường, họ mất 3-5 năm để có quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý. Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ mất đi chi phí cơ hội khi chờ dự án đủ điều kiện mở bán. Bởi lẽ, doanh nghiệp vừa bị chôn vốn trong dự án vừa phải vận hành hệ thống và nuôi quân. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp tìm về các tỉnh giáp ranh làm dự án và đẩy nhanh tiến độ bán hàng.
Thực tế cho thấy, các dự án tại tỉnh lẻ được các công ty địa ốc Tp.HCM mở bán mới đây đều có vị trí tốt, giao thông thuận lợi và tốc độ ra sản phẩm nhanh.
Chiến lược dạt về các tỉnh lân cận có điểm tích cực là doanh nghiệp sẽ có thêm sản phẩm mới, khách hàng mới, mở rộng thị phần và tăng nhận diện thương hiệu. Mặt khác, những sản phẩm ở tỉnh lẻ cũng có giá mềm hơn Tp.HCM nên các chủ đầu tư có thể cấu trúc sản phẩm từ đắt đỏ sang vừa túi tiền.
Tuy vậy, các doanh nghiệp này cũng phải đối mặt với những thách thức như thị trường tỉnh lẻ kém sôi động hơn, thị hiếu của khách mua và nhà đầu tư cũng rất khác nhau. Thế nên, các doanh nghiệp bất động sản Tp.HCM cần khảo sát kỹ thị trường mới, cân đối cung - cầu, đồng thời nắm bắt chính xác khẩu vị của nhà đầu tư tại địa phương.
