CBRE: Thị trường đón nhận gần 30.000 căn hộ khách sạn

Báo cáo của đơn vị này cho biết, trong 2 năm trở lại đây, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng bình quân 27%, thuộc những quốc gia có đà tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Nam Á. 

CBRE nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh ngành du lịch tăng trưởng nhanh chóng. Sản phẩm này thể hiện phong cách sống của tầng lớp khá giả trong xã hội. 

Theo chuyên gia của CBRE: "Bất chấp việc nguồn cung tăng mạnh tại các phân khúc khác nhau trên cả nước, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. So sánh những điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á như Phuket, Thái Lan, tổng số sản phẩm của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng vẫn lớn".

Số liệu từ đơn vị nghiên cứu cho thấy, 4 thị trường căn hộ khách sạn lớn gồm Hạ Long, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đón nhận khoảng 30.000 căn hộ và đã tiêu thụ hết 90% lượng sản phẩm này. Đồng thời, cũng đã có 5.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng được chào bán ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 90%. Trong 5 năm qua, rổ hàng thuộc phân khúc nghỉ dưỡng ồ ạt tung ra và trở thành sản phẩm đầu tư làm nóng thị trường địa ốc. 

Biểu đồ nguồn cung và tỷ lệ căn hộ khách sạn bán được tính đến cuối quý III/2018. (Nguồn: CBRE)

Thời gian gần đây, để thu hút khách mua, chủ đầu tư các dự án căn hộ khách sạn đã đưa ra nhiều chương trình cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, chủ dự án cũng thể hiện sự cẩn trọng trong việc áp dụng công cụ bán hàng này.

Theo Giám đốc điều hành của CBRE Hotels châu Á - Thái Bình Dương, ông Robert McIntosh, tại Australia và Thái Lan, chủ đầu tư và nhà đầu tư xảy ra một số tranh chấp về hiệu quả lợi nhuận dự án căn hộ khách sạn. Chuyên gia này cho rằng, dù không có chương trình cam kết lợi nhuận, những dự án có vị trí đẹp, chất lượng tốt... vẫn rất hút khách. 

Vị đại diện cho biết, cơ chế hoạt động của ngành du lịch thế giới đã thay đổi trước tác động của cuộc cách mạng công nghệ số. Điều này sẽ kéo theo những thay đổi trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Việt Nam cũng không ngoại lệ. Đối với nhóm khách hàng trẻ, những người dành nhiều thời gian sử dụng Internet và điện thoại thông minh, cả chủ đầu tư lẫn đơn vị quản lý khách sạn đang thay đổi cách tiếp cận. 

Theo CBRE, để quảng bá sản phẩm, không ít khách sạn đang đẩy mạnh tiếp thị thông qua việc sử dụng những nhân vật có sức ảnh hưởng lớn trên mạng xã hội hoặc qua các kênh trực tuyến. Nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng khách sạn thay đổi liên tục của khách hàng, nhà đầu tư đang ứng dụng nhiều hơn các công nghệ mới như chatbot, e-concierge, robot phục vụ...

Báo cáo của CBRE chỉ rõ: "Cùng với đó, các đại lý đặt phòng trực tuyến (OTA) như Booking, Agoda... đang trở thành kênh đặt chỗ phổ biến cho rất nhiều du khách, trong khi các nền tảng kinh tế chia sẻ cũng đang tạo ra những chuyển biến đáng kể trong ngành du lịch của Việt Nam". Trường hợp của Airbnb là minh chứng điển hình. Tuy chỉ mới gia nhập thị trường 10 năm nhưng đã có 5 triệu lượt đăng ký thuê trên 191 quốc gia. Bên cạnh đó, 10 đơn vị quản lý khách sạn lớn nhất toàn cầu cũng đang quản lý gần 6,1 triệu phòng.

Theo dữ liệu từ AirDNA - website theo dõi hiệu quả hoạt động của Airbnb, Tp.HCM và Hà Nội ghi nhận 21.994 đăng ký cho thuê tính tới thời điểm tháng 8/2018. Đơn vị này cũng cho biết, với sự tương đồng trong mức giá, nền tảng này tại Việt Nam chỉ cạnh tranh trực tiếp với khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn, chưa tạo nhiều thách thức cho phân khúc khách sạn 4-5 sao.