Theo dự báo của CBRE, tuyến phố đi bộ và metro tại khu trung tâm Sài Gòn có thể sẽ là nguyên nhân dẫn đến giá văn phòng cho thuê ở đây leo thang trong thời gian tới.
Hiện nay, Tp.HCM đã có những bước tiến tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của Đông Nam Á. Chỉ trong vòng 6 tháng qua, nhưng đã có nhiều thay đổi lớn tại khu trung tâm Tp.HCM, tạo nên những tác động lớn đến thị trường văn phòng cho thuê.
Cụ thể, đó là việc cải tạo đường Nguyễn Huệ thành quảng trường đi bộ, rồi dự án xây dựng đường sắt đô thị (ga metro trên phố Lê Lợi) đang triển khai đã tạo nên những hiệu úng tốt cho các dự án phát triển khách sạn, căn hộ cho thuê và các tòa tháp văn phòng.
Diện mạo đang dần có sự thay đổi đã tạo nên sự hấp dẫn ngày càng lớn cho khu trung tâm Tp.HCM đối với khách thuê văn phòng là các công ty trong nước cũng như các tập đoàn đa quốc gia. Có nhiều đơn vị đã chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm trong giai đoạn 2005-2010 để tiết kiệm phần nào chi phí, nay cũng đã bắt đầu cân nhắc việc quay trở lại khu trung tâm. Nhiều khách thuê văn phòng cũng đang có xu hướng định vị tại khu trung tâm, đặc biệt là nhóm khách thuê xây dựng chiến lược cho 5-10 năm tới.
Dự kiến đi vào hoạt động năm 2020, tuyến metro đầu tiên đã ảnh hưởng đến
giá của thị trường bán lẻ, nhưng hiện chưa tác động lên giá thuê văn phòng.
Ảnh: Hữu Công
Greo Ohan, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam đánh giá, văn phòng cho thuê ở khu vực trung tâm của Tp.HCM sau giai đoạn lao dốc đã dần được giữ giá và đang có sự nhích nhẹ, kỳ vọng đến cuối 2015 sẽ ổn định tối thiểu và có nhiều chuyển biến vào năm tới.
Ông Greo Ohan cũng đưa ra dự báo: Giá thuê văn phòng hạng A có thể sẽ có xu hướng tăng lên kể từ năm 2016. Bởi, khi nền kinh tế vĩ mô tốt dần lên và Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại Xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng như Hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu sẽ kéo theo nhu cầu thuê văn phòng cũng được cải thiện.
Vị chuyên gia này cho biết, giá thuê của các dự án cách tuyến đường sắt đô thị mới khoảng 500-800m sẽ cao hơn so với các dự án khác. Những lợi thế như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là nhân tố thu hút được nhiều sự quan tâm của khách thuê.
Bên cạnh đó, xu hướng trải nghiệm một môi trường “sống - làm việc - giải trí” từ các tập đoàn đa quốc gia đang được lan tỏa sang các doanh nghiệp nội. Khái niệm về “chất lượng cuộc sống” ngày càng có vai trò mang tính chất quyết định trong chiến lược của người đi thuê, sẽ có sự dịch chuyển từ việc cân bằng giữa công việc với phong cách sống sang cân bằng giữa công việc và chất lượng sống.
Hiện có đến 65% dân số Việt Nam trong độ tuổi lao động dưới 30 tuổi. Nhu cầu được thể hiện cảm xúc và “tận hưởng cuộc sống” ngay ở nơi làm việc của thế hệ trẻ này ngày càng cao. Đây sẽ là một nhân tố hết sức quan trọng có thể tạo nên sự dịch chuyển nhu cầu thuê văn phòng về khu trung tâm trong vài năm tới.
Phố đi bộ đã khiến giá mặt bằng bán lẻ tăng vọt 10-15%. Ảnh: Hữu Công.
Ngược lại với dự báo trên, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam lại có cái nhìn đầy thận trọng trước sự ảnh hưởng của tàu điện và phố đi bộ đối với thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM.
Cụ thể, theo bà Khanh, quảng trường Nguyễn Huệ được cải tạo cũng như tuyến metro đầu tiên hứa hẹn sẽ tạo nên những tác động không hề nhỏ đối với bất động sản gần đó. Song, thị trường văn phòng thường có sự chuyển biến chậm hơn vài nhịp so với thị trường nhà ở hay bán lẻ vốn rất nhạy cảm trước những biến động về hạ tầng. Bởi, hợp đồng thuê văn phòng thường có hiệu lực dài hạn, khoảng từ 3 năm trở lên.
Thực tế, tác động của việc đường Nguyễn Huệ mới được đưa vào sử dụng hồi cuối tháng 4 vừa qua cũng như tuyến tàu điện đầu tiên dự kiến được đưa vào hoạt động năm 2020 giá thuê văn phòng trong 2 quý gần đây chưa thực sự được rõ nét. Vậy nên, vẫn còn quá sớm để có thể kỳ vọng về việc tăng giá trên thị trường văn phòng cho thuê, bà Khanh cho hay.
Theo khảo sát của phóng viên, sự tương tác giữa thị trường văn phòng với diễn biến hạ tầng của khu trung tâm Sài Gòn trong 5 tháng qua khá là yếu ớt. Cụ thể, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng B vào đầu tháng 6 ở khu vực rìa trung tâm Tp.HCM là 15-22 USD/m2/tháng, còn ở khu trung tâm là 32-35 USD. Trong vài năm trở lại đây, mức giá này vẫn chưa có sự biến động đáng kể. Nhưng, việc này lại hoàn toàn khác đối với mặt bằng bán lẻ, giá của thị trường này đã tăng vọt (tỷ lệ tăng 10-15%) ngay khi phố đi bộ được vận hành.
Còn tuyến metro số 1 thì hầu như chưa có sự tác động nào đến thị trường văn phòng cho thuê ở khu trung tâm Sài Gòn mà chỉ có tác động đối với những dự án nằm gần các nhà ga của tuyến metro với mức giá tăng 5-10% trong nửa năm qua.
