Tp.HCM: Hiệu suất đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê sụt giảm

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa tổ chức Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018. Tham gia hội nghị, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, nhu cầu mua căn hộ cao cấp cho thuê ngày càng gia tăng khiến hiệu suất sinh lời của phân khúc này có xu hướng sụt giảm. Trong thời gian tới, thị trường căn hộ có thể gặp rủi ro bởi thực trạng này.

Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, thị trường Tp.HCM dự kiến đón nhận 40.000 căn hộ được bàn giao trong những năm 2018-2020. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc cao cấp chiếm tới 60-70%. Đáng chú ý, có đến 60-70% rổ hàng căn hộ cao cấp là cho thuê. Điều này sẽ gây áp lực lên lợi tức cho thuê nhà. 

Nhu cầu mua đầu tư tăng cao khiến hiệu suất đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại thị trường Tp.HCM sụt giảm.

Minh chứng là, trong năm 2018, các cam kết cho thuê 7-8% đạt được trong năm ngoái đã không còn tiếp diễn. Được biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường này thuộc về quận 2. Tuy nhiên, mức lợi nhuận đã giảm xuống còn 6,5-6,7% từ mức 7,5% trước đó. Trong khi đó, hiệu suất sinh lời của căn hộ cao cấp cho thuê tại quận Bình Thạnh giảm khá mạnh, từ mức 6,8% xuống còn khoảng 5,5%.

Dự kiến, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ nhiều hơn trong năm 2019-2020. Nguồn cung phân khúc này nở rộ bởi hàng loạt dự án trì hoãn trong năm 2018 sẽ mở bán qua năm 2019. Điều này sẽ tác động lớn tới hiệu suất sinh lời của căn hộ cao cấp cho thuê.

Nghiên cứu của CBRE cho biết, trong năm nay, xu hướng mua nhà đất để an cư đang giảm dần. Thay vào đó là xu hướng mua bất động sản để đầu tư. Năm 2017, nhu cầu mua để đầu tư tại phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang là 50%, nay tăng lên mức 61%. Nhà đầu tư ngắn hạn chiếm khoảng 13% và người mua để ở chiếm 26% (năm ngoái là 15% và 35%). Tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê sẽ bị ảnh hưởng bởi nhu cầu mua đầu tư gia tăng. Đồng thời, tình trạng này cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức tiêu thụ nhà ở trong năm nay cũng như các năm tiếp theo.