Mới đây, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM đã xuất hiện vùng giá 936 USD/m2/năm. Trong gần nửa thập kỷ qua, đây là mức giá cao nhất.
JLL vừa công bố báo cáo về giá thuê văn phòng cao cấp khu vực châu Á Thái Bình Dương. Báo cáo cho thấy sự thăng hạng và tăng giá mạnh của thị trường văn phòng tại Tp.HCM. Được biết, nghiên cứu này tập trung ghi nhận giá giao dịch của các tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt nhất tại 61 thành phố thuộc châu Á Thái Bình Dương.
Theo báo cáo trên, Tp.HCM nằm trong nhóm thị trường mới nổi với giá thuê gộp văn phòng cao cấp đạt 635 USD/m2/năm. So với cùng kỳ năm 2017, mức giá tăng gần 7% và Tp.HCM lọt top 20 các thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á Thái Bình Dương. Đáng chú ý, giá thuê văn phòng thuộc tòa nhà nằm trong vùng lõi trung tâm cao kỷ lục, chạm mốc 936 USD/m2/năm. Mức giá này cao nhất trong gần nửa thập kỷ qua.
JLL nhận định, với sự thâm nhập của nhiều tập đoàn quốc gia, dù tổng nguồn cung văn phòng đạt 2 triệu m2 sàn, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok nhưng thị trường văn phòng Tp.HCM vẫn đang nóng lên. Do nguồn cung khan hiếm, giá thuê văn phòng chất lượng cao tại Tp.HCM liên tục tăng mạnh.
Thực tế cho thấy, các tập đoàn tài chính sẵn sàng chi tiền thuê văn phòng cao cấp tại Tp.HCM. Ngành dịch vụ tài chính và ngân hàng đứng đầu về nhu cầu không gian văn phòng cao cấp trên toàn cầu cũng như danh sách 72 nhóm khách thuê chủ chốt.
 |
| Biểu đồ thể hiện giá thuê văn phòng trung bình của 20 thị trường thuộc khu vực châu Á Thái Bình Dương. |
Bên cạnh đó, báo cáo của JLL còn đề cập đến vị thế của nhiều thành phố có giá văn phòng đắt nhất khu vực châu Á Thái Bình Dương.
Cụ thể, giá thuê văn phòng cao cấp trung tâm Hồng Kông lên đến 3.638 USD/m2/năm. Văn phòng tại phố tài chính Bắc Kinh và Phố Đông Thượng Hải có giá thuê lần lượt là 2.034 USD/m2/năm và 1.410 USD/m2/năm.
Do các tập đoàn Trung Quốc không ngừng săn lùng mặt bằng hạng A nên giá thuê văn phòng tại trung tâm Hồng Kông đạt mức cao kỷ lục. Chính vì thế, không ít công ty phải chuyển địa điểm thuê văn phòng ra ngoài trung tâm với mức giá vừa phải.
So với khu trung tâm Hồng Kông, giá thuê gộp của khu Đông và khu Đông Cửu Long thấp hơn lần lượt là 64% và 76%.
Hiện tại, các công ty tài chính, bảo hiểm, bất động sản, dịch vụ chuyên nghiệp chiếm 37% lượng khách thuê văn phòng. Đồng thời, những doanh nghiệp này đang có xu hướng chuyển văn phòng sang khu Đông Hồng Kông. Các công ty luật và công nghệ cùng chung xu hướng đó.
So với lõi trung tâm New York, giá thuê văn phòng tại khu trung tâm Hồng Kông đắt hơn 60%. Mặt khác, so với bờ Đông London, giá thuê gộp (tiền thuê, thuế và phí dịch vụ) cũng cao hơn gần 75%. Năm nay là năm thứ 4 khu trung tâm Hồng Kông đứng đầu thế giới về mức độ đắt đỏ của giá thuê văn phòng cao cấp, báo cáo của JLL chỉ rõ.
Các thị trường lớn tại Trung Quốc như Thượng Hải, Thâm Quyến, Bắc Kinh và Hồng Kông cũng thuộc top 10 thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất châu Á. Tại nhiều thành phố của Trung Quốc, các công ty tìm cách tiết kiệm chi phí bằng việc di chuyển ra ngoài trung tâm.
