Khối đế bán lẻ chung cư thuộc khu Nam và khu Đông TP.HCM bỏ trống hơn 80%. Trong bối cảnh đó, chủ đầu tư có xu hướng chuyển đổi khối đế bán lẻ sang mô hình văn phòng cho thuê với mức giá cạnh tranh với các tòa nhà hạng C.
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Công ty Vina Office cho hay, theo kết quả khảo sát sơ bộ tại các chung cư ở khu Nam và khu Đông TP.HCM, hơn 80% khối đế bán lẻ chung cư hiện vẫn bỏ trống.
Vị này thông tin, một lượng lớn nguồn cung dự án bất động sản dân dụng, nhà ở trên địa bàn TP được bàn giao và đưa vào sử dụng trong 4 năm gần đây. Trong số đó, rất nhiều chung cư có khối đế bán lẻ. Thế nhưng, nhiều khối đế bán lẻ không được điều hành bài bản hoặc bỏ trống nên chưa đóng góp nhiều giá trị cho cư dân hiện hữu.
Chính bởi vậy, không ít chủ đầu tư từ cuối quý 4/2019 đã dự tính chuyển sang mô hình văn phòng cho thuê thay vì cho thuê khu thương mại như trước. Ông Hải cho biết: "Có ít nhất 3 nhà phát triển bất động sản lớn tại TP.HCM đang chuyển hướng sang khai thác cho thuê văn phòng sau khi cho thuê bán lẻ ế ẩm". Đáng chú ý, tại một số khối đế chung cư đã xuất hiện mô hình văn phòng chia sẻ dành cho người khởi nghiệp.
|
|
| Tại TP.HCM, nhiều khối đế thương mại chung cư đang chuyển đổi linh hoạt sang mô hình văn phòng cho thuê. (Ảnh: Trần Quỳnh) |
Cũng theo ông Hải, tại TP.HCM, thị trường văn phòng cho thuê hiện đang khan hiếm những tòa nhà hạng A (văn phòng cao cấp) ở khu trung tâm. Giá thuê vì thế không ngừng tăng cao. Trong khi đó, hưởng lợi từ sự thiếu hụt mặt bằng cho doanh nghiệp thuê, các tòa hạng B (trung cấp), hạng C (tiêu chuẩn thấp hơn hạng B) tăng nhẹ về giá thuê. Nhiều khối đế thương mại chung cư có xu hướng chuyển đổi linh hoạt sang văn phòng cho thuê với đối tượng khách hàng là các doanh nghiệp vừa và nhỏ; công ty khởi nghiệp trong nước hoặc những ngành nghề như thể thao, giáo dục, cạnh tranh với các tòa nhà hạng C.
Cushman & Wakefield (C&W) vừa có báo cáo mới nhất về diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Báo cáo chỉ rõ, trong những tháng cuối năm 2019, giá văn phòng cho thuê tăng mạnh trong nửa thập kỷ trở lại đây. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2018, văn phòng hạng A tăng giá 6% và tăng 33% so với quý 3/2014. Dự báo, cho tới khi có dự án tiếp theo gia nhập thị trường, TP.HCM trong 4 năm tới không có nguồn cung văn phòng hạng A mới nào. Văn phòng hạng B tăng giá 3% so với cùng kỳ năm 2018, tăng 18% so với cùng kỳ của 5 năm trước đó.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, khối ngoại lấn lướt các doanh nghiệp trong nước trên thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn. Theo dữ liệu tư vấn cho thuê nội bộ của Savills, tỷ trọng khách thuê văn phòng Việt Nam và nước ngoài tính từ năm 2017 tới quý 3/2019 lần lượt là 37%; 63%.
Điều đáng nói là, so với khối nội, khách thuê ngoại thường săn lùng và ưa chuộng văn phòng cao cấp với mức giá cao hơn rất nhiều. Tại các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, 80% diện tích thuê là của khách ngoại tính đến nửa đầu năm qua. Trong bối cảnh giá thuê đang tăng rất cao, những công ty không thể chi trả nổi sẽ phải dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.
