Xu hướng thoái vốn khỏi công ty con của doanh nghiệp BĐS

Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã quyết định thoái hết vốn tại doanh nghiệp thành viên. Cụ thể, vào tháng 10 năm nay, GCG ra Nghị quyết Hội đồng quản trị chuyển nhượng toàn bộ 18,6% vốn với giá 132 tỷ đồng tại Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường.

Được thành lập từ ngày 25/9/2018, công ty con của GCG - Chánh Nghĩa Quốc Cường do ông Nguyễn Quốc Cường làm Tổng giám đốc, kiêm người đại diện theo pháp luật. Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị trực tiếp tìm kiếm đối tác cũng như ký hợp đồng chuyển nhượng số cổ phần nêu trên.

Theo bà Loan, sở dĩ công ty bán toàn bộ cổ phần này là để trả nợ cá nhân mà doanh nghiệp đã vay mượn. Thủ tục pháp lý trong khâu giao đất chậm trễ khiến nhiều dự án trên địa bàn TP.HCM của QGG bị trễ tiến độ. Tuy nhiên, đây cũng là tình trạng chung xảy ra đối với hàng loạt dự án tại TP.

Để có thể tiếp tục làm dự án của công ty con tại Bình Dương, QCG cần đổ thêm tiền theo tỷ lệ 18,6%. Áp lực dòng tiền vì thế sẽ gia tăng. Chưa kể ngân hàng cũng thắt chặt, rà soát kỹ hơn việc vay vốn đầu tư dự án theo lộ trình siết tín dụng bất động sản.

Do đó, QGG cần tìm đối tác bán toàn bộ cổ phần tại công ty thành viên trong thời gian tới nhằm tránh áp lực tài chính. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng sẽ bán một số cổ phần tại nhiều công ty con khác để trả nợ cá nhân, đồng thời đền bù cho dự án Phước Kiển tại Nhà Bè.

Khi thị trường chững lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản thoái toàn bộ hoặc một phần  vốn khỏi công ty thành viên.

Tương tựu, Hội đồng quản trị Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) trong tháng 11/2019 cũng đã ra hai nghị quyết chuyển nhượng công ty thành viên.

Vào ngày 14/11/2019, doanh nghiệp này đã thông qua việc chuyển nhượng hơn 27,4 triệu cổ phần (274,4 tỷ đồng), tương đương 49% vốn điều lệ tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc Vạn Phát.

Sau đó 1 tuần, Novaland lại thông qua chủ trương chuyển toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phước Long với tổng giá trị xấp xỉ 470 tỷ đồng (99,99% vốn điều lệ). Theo thông tin từ Novaland, chỉ khi Hội đồng thành viên của công ty Phước Long thông qua việc chuyển nhượng nói trên thì mới được thực hiện chuyển nhượng vốn góp.

Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư LDG hồi cuối tháng 12/2019 cũng thông qua nghị quyết chuyển toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Địa ốc Bình Nguyên - công ty thành viên. Vào đầu tháng 7/2019, công ty này bắt đầu hoạt động.

Cụ thể, LDG chuyển nhượng gần 26 triệu cổ phiếu với tổng giá trị không nhỏ hơn 482, 4 tỷ đồng (99,9% vốn điều lệ), lãi trước thuế thu về không dưới 222 tỷ đồng. Tổng giám đốc công ty sẽ tìm kiếm đối tác, thương thảo và ký hợp đồng chuyển nhượng. Mặt khác, tổng giám đốc cũng là người quyết định toàn bộ các công việc liên quan tới việc chuyển nhượng.

Chủ trương chuyển nhượng dự án khu chung cư tại lô C1 - KĐTM Bình Nguyên cho Công ty CP Địa ốc Bình Nguyên đã được LDG thông qua trước đó. Giá trị chuyển nhượng là 280 tỷ đồng.

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á, ông Nguyễn Lộc Hạnh, việc bán cổ phần, thoái một phần hoặc toàn bộ vốn tại các công ty con là hoạt động sắp xếp dòng tiền thông thường của doanh nghiệp bất động sản.

Vị này cho biết, động thái thoái vốn nhằm thu hồi dòng tiền đang tồn đọng để sử dụng cho những mục đích khác cần thiết và hiệu quả hơn. Trong trường hợp các công ty con có kế hoạch tăng vốn hay triển khai dự án mới, việc thoái vốn giúp hạn chế phải góp thêm tiền tương ứng với cổ phần nắm giữ.

Việc thoái vốn về mặt lý thuyết mang lại nguồn thu không nhỏ, là hình thức rà soát, làm đẹp sổ sách để báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh cuối quý, cuối năm.

Bàn về thị trường địa ốc năm 2019, ông Hạnh nhận định, thị trường nhà đất TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung đang vấp phải rào cản pháp lý khá lớn. Việc triển khai thực hiện dự án vì thế bị chậm trễ. Cơ quan quản lý cũng giám sát, rà soát pháp lý chặt hơn trước những chiêu trò buôn bán gian lận dự án "ma" vùng ven TP.HCM. Do đó, so với trước đây, thủ tục pháp lý dự án bị kéo dài hơn nhiều lần.

Ông Hạnh cho rằng: "Tình hình này nếu còn tiếp diễn có thể dẫn đến xu hướng M&A bất động sản mạnh mẽ hơn thông qua thoái vốn, bán công ty con hoặc doanh nghiệp thành viên để sắp xếp lại dòng vốn đầu tư".