Tp.HCM: Sôi động thị trường đất nền

Đất nền phân lô sổ đỏ hút khách dịp cuối năm

Đất nền phân lô tại quận 9 (Tp.HCM) thu hút khách hàng bởi nằm trong  khu vực quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và kết nối đồng bộ, lượng giao dịch tại đây cũng sôi động hơn.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Tp.HCM quý 4/2015 của Savills, có tới 8 dự án mới được chào bán ra thị trường, cùng với 4 dự án khác đang ở giai đoạn mở bán đã cung cấp cho thị trường khoảng 660 sản phẩm trong quý 4/2015.

Theo thống kê trên thị trường sơ cấp hiện có khoảng 1.920 sản phẩm đang chào bán, so với năm ngoái nguồn cung này tăng 94%.

Trong năm 2015, quận 9 được ghi nhận là nơi có nguồn cung và lượng giao dịch mạnh nhất. Thông tin từ chủ dự án Khu dân cư Nam Khang, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 gồm có 500 nền đất (mỗi nền có diện tích 54 – 80m2) chỉ mở bán trong vòng 1 tháng từ giữa tháng 11 năm 2015 nhưng đã có khoảng 200 nền được tiêu thụ với giá dao động từ 12,5 triệu đồng/m2 - 17 triệu đồng/m2.

Tình hình tiêu thụ của một số dự án mở bán dịp cuối năm cũng có lượng tiêu thụ khá tốt như: khu dân cư Rio Casa với 141 nền diện tích từ 60-80m2, đạt khoảng 100 nền chỉ trong 1 tháng.

Các dự án kể trên có lợi thế về vị trí khi nằm kế cận KĐT lớn Đông Tăng Long 160ha với nhiều tiện ích vượt trội, kế cận các tuyến đường vành đai… giao thông thuận lợi, gần chợ, trường học, ngân hàng...

Ngoài lợi thế về vị trí, các dự án kể trên cũng đã hoàn thiện, sổ đỏ từng lô chính vì vậy đất nền phân lô luôn hút khách và giá bán tăng nhanh trong thời gian ngắn.

Sôi động thị trường đất nền (ảnh minh họa)

Theo đại diện một số sàn địa ốc, tình hình thị trường khá tốt với giá bán các nền đất hiện đang có chiều hướng tăng ở nhiều dự án, dao động khoảng từ 300.000 đồng/m2 - 1 triệu đồng/m2.

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong quý 4/2015, tổng lượng giao dịch phân khúc đất nền tăng 46% so với quý trước, và tăng tới 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới.

Một chủ đầu tư cho rằng việc giao dịch đất nền tăng nhanh là bởi những dự án phân lô này có sổ đỏ ngay, hạ tầng hoàn thiện mặc dù gần như không được đầu tư quảng bá về mặt truyền thông nhưng nhờ tính thanh khoản cao của sản phẩm đã thu hút các nhà đầu tư.

Ngoài ra giá cả cũng khá mềm, chỉ khoảng từ 700 – 900 triệu đồng/ lô đất từ 60-80m2 nên loại sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu ở của đại đa số người dân, trong khi đó, hiện nay ngành ngân hàng đang mở rộng và ưu đãi nhiều trong việc vay vốn mua bất động sản. Do đó, khả năng tiếp cận với sản phẩm bất động sản này là tương đối dễ dàng.

Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng

Bên cạnh đó, giao thông, hạ tầng của dự án cũng đang là yếu tố mấu chốt khiến thanh khoản của đất nền đô thị giá rẻ tại Tp.HCM trở nên sôi động. Đặc biệt là khu Đông, Quận 9.

Savills nhận định, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu Đông đã giúp những dự án ở khu vực này trở nên phổ biến với người mua. Trong khi đó, nhiều sàn địa ốc cho rằng chính việc đẩy mạnh, nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1-3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Đó là yếu tố pháp lý rõ ràng và minh bạch của mỗi dự án.

Ngoài ra, nguồn cung đất nền ở những khu vực gần trung tâm cũng không còn nhiều, trong khi Quận 9 hiện nay đang là nơi tập trung các dự án đất nền nhiều nhất.

Hơn thế nữa, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố đã khiến các dự án đất nền nơi đây đã và đang trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư.