Tp.HCM: Thị trường BĐS khu Nam sẽ cạnh tranh với khu Đông?

BĐS khu Nam tạo thế cạnh tranh mới?

CBRE Việt Nam dự báo, trong thời gian tới khi thành phố tập trung hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn cho khu vực phía Nam thì thị trường BĐS khu này tiếp tục hấp thụ nhiều nguồn vốn đầu tư.

Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng, ông Trương Quốc Hưng lại cho rằng khu Nam đang có những điều kiện cần và đủ để tăng tốc phát triển.

Điển hình như hạ tầng giao thông. Trong năm 2015 và 2016, hàng loạt dự án được khởi công như: cầu Rạch Đĩa mới, hầm chui ngã tư Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh; đường vào cảng Hiệp Phước sẽ được khởi công xây dựng và Cảng Sài Gòn sẽ chính thức được di dời để phát triển khu siêu đô thị… sẽ tạo thời cơ rất lớn cho BĐS khu vực này.

Cũng theo ông Hưng, sự tăng trưởng về mọi mặt ở khu Nam được xem là những bước thay đổi tích cực kể từ khi triển khai xây dựng công trình tại đây.

Việc hoàn thành các công trình phát triển hạ tầng như đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu đô thị - cảng Hiệp Phước và đô thị Phú Mỹ Hưng đã đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - an sinh xã hội trước mắt cũng như lâu dài.

Từ đây, khu Nam (gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) sẽ trở thành một điểm đến mới của các nhà đầu tư BĐS.

Về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS khu Nam hiện nay và giai đoạn tới, ông Hưng phân tích: ở hướng Bắc dù có điều kiện đất đai và hạ tầng rất tốt nhưng nếu phát triển khu đô thi với quy mô lớn ở đây thì có thể ảnh hưởng không tốt đến môi trường, đặc biệt là nguồn nước của Tp.HCM.

Trong khi đó ở hướng Tây thời điểm này hạ tầng chưa hoàn thiện, vị trí nằm xa quận 1 và quận 5 – hai quận trung tâm sầm uất của thành phố. Quận 2 thì gần quận trung tâm, nhưng lại bị ngăn cách bởi sông Sài Gòn.

Do đó với nhiều lý do để chọn Nam Sài Gòn như:

- Hệ thống giao thông sẵn có và dễ dàng kết nối. Dải đô thị nằm dọc cùng trục và gần hai quận trung tâm là quận 1, quận 5.
- Hơn nữa phát triển khu đô thị tiến dần ra biển như ở hướng Nam cũng phù hợp với xu thế phát triển của những đô thị lớn trên thế giới.
- Mặt khác, điều kiện tự nhiên khu Nam Sài Gòn khá tốt với hệ thống kênh rạch dày đặc, nằm gần rừng phòng hộ Cần Giờ nên đây là điều kiện hết sức lý tưởng để phát triển đô thị sinh thái.

Như vậy, Nam Sài Gòn có đầu đủ các yếu tố thuận lợi để nâng giá trị đô thị lên một mức cao hơn nếu phát triển theo hướng này.

Với nhiều lợi thế, thị trường BĐS khu Nam đang tạo nên một thế cạnh tranh mới
 so với khu Đông (ảnh minh họa)

“Điểm nóng” mới của Tp.HCM

Theo các chuyên gia của công ty Chứng khoán Rồng Việt, sau một thời gian dài trầm lắng cùng với chủ trương xây dựng đặc khu kinh tế của Tp. HCM, các dự án đổi đất lấy hạ tầng đang khuấy động thị trường BĐS khu Nam Tp.HCM.

Nhìn xa hơn, sau khi việc nạo vét tuyến luồng Soài Rạp hoàn tất, lượng hàng hóa qua cảng Sài Gòn – Hiệp Phước sẽ gia tăng mạnh. Thêm vào đó làn sóng FDI đón đầu TPP và các hiệp định FTA, các KCN xung quanh cảng như KCN Hiệp Phước , KCN Long Hậu sẽ tạo nhiều cơ hội để nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Dự án tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến metro số 4… sẽ tạo cơ hội phát triển lớn cho các công ty BĐS đã có sẵn quỹ đất lớn ở khu vực này.

Còn theo quy hoạch phát triển giao thông Tp. HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng phê duyệt, Tp. HCM sẽ xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7.

Dự án cầu Thủ Thiêm 4 có vị trí cách cầu Thủ Thiêm 3 khoảng 1,1 km theo đường sông về phía hạ lưu, giao cắt với cảng Tân Thuận thuộc bến cảng Sài Gòn. Đây được xem là dự án trọng điểm kết nối Khu đô thị mới Nam Sài Gòn với Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của công ty CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng trong thời gian tới, thị trường BĐS tại khu Nam sẽ tạo nên một thế cạnh tranh với khu Đông, khi mà thành phố đang thực hiện nhiều chính sách phát triển khu vực này.

Tuy nhiên, hệ thống hạ tầng giao thông phải đi trước một bước thì mới có thể tránh tính trạng quá tải ở khu Nam, khi mà đang có hàng loạt dự án BĐS cao cấp đã và đang chuẩn bị đầu tư vào khu vực này.