Xu hướng cho thuê mặt bằng bán lẻ ngắn hạn nở rộ tại Tp.HCM

Tọa lạc ở trung tâm quận 1, ngay gần chợ Tân Định Tp.HCM, một quán cà phê chỉ hoạt động tầng trệt, trong khi tầng 1 được chào thuê để tổ chức workshop, hội thảo. Tầng 1 quán cà phê đủ chỗ cho 20 người làm việc, hội họp. Gia chủ chào thuê với giá 1 triệu đồng/buổi, gồm 3-4 giờ sử dụng.

Chủ nhà đưa ra nhiều chính sách thuê linh hoạt hơn nhằm thu hút khách thuê. Chẳng hạn, trong không gian còn trống của quán cà phê nói trên, trường hợp khách thuê dài hạn thì giá trọn gói là 10 triệu đồng/tháng, rẻ hơn so với hình thức thuê theo buổi, theo giờ.

Một công ty là đầu nậu cho thuê mặt bằng đã thầu nguyên căn nhà phố mặt tiền tại quận Bình Thạnh để phân phối lại. Tầng trệt dùng để cho thuê thương mại, trong khi các tầng trên cho thuê theo ngày, giờ hoặc theo tuần với dịch vụ phòng đa dạng.

Mức giá thuê theo giờ khá cao, khoảng 1,5 triệu đồng cho một mặt sàn trong 2 giờ. Tuy nhiên, chi phí sẽ linh hoạt nếu khách thuê lâu hơn. Một mặt sàn cho thuê nửa ngày với giá 3 triệu đồng, gồm 5-6 giờ sử dụng. Trong khi đó, giá thuê theo tuần chỉ khoảng 8-10 triệu đồng, tùy thuộc vào lượng người làm việc.

Một đơn vị khai thác loại hình bất động sản này cho hay, sau khi cải tạo nhà mặt phố, việc sử dụng tầng trệt cho thuê thương mại đã đảm bảo hoàn vốn. Còn với những tầng trên, việc cho thuê là khoản lãi nên có thể linh hoạt cho thuê ngắn hạn, trung hạn hoặc dài hạn. Đối tượng khách thuê chủ yếu là các công ty hoạt động trong lĩnh vực tiêu dùng, bất động sản, thương mại điện tử (xả hàng đợt cuối) quy mô vừa và nhỏ. Mục đích thuê mặt bằng chủ yếu là để tổ chức hội thảo, huấn luyện ngắn ngày hoặc bán hàng.

Xu hướng cho thuê mặt bằng lẻ ngắn hạn ngày càng trở nên phổ biến tại Tp.HCM.

Thị trường Tp.HCM đang chứng kiến sự nở rộ của xu hướng cho thuê mặt bằng dôi dư hoặc còn trống trong ngắn hạn. Minh chứng là, một nhà đầu tư đã thuê tòa tháp văn phòng tại quận 3 (giáp ranh quận 1, thuộc vùng lõi trung tâm) để cho thuê lại theo mô hình chia sẻ và được thị trường đón nhận tích cực. 

Để thuê được một chỗ ngồi tự chọn trong 1 ngày ở tòa nhà này, khách vãng lại phải trả 150.000 đồng. Đối với các khách thuê cần nơi làm việc cố định theo nhóm, có thể tiếp khách lẻ, giá thuê từ 1,9-2,8 triệu đồng/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng chia sẻ này khá cao, được giới trẻ Sài Gòn ưa chuộng, đặc biệt là những người thích khởi nghiệp.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Tổng Giám đốc hệ thống văn phòng cho thuê Pax Sky tại Tp.HCM, trong những tháng cuối năm 2018, xu hướng cho thuê mặt bằng lẻ theo giờ, theo ngày tại TP này đang rất phổ biến. Đồng thời, mô hình cho thuê nói trên phần nào thể hiện sự linh hoạt, năng động, trẻ trung của thị trường văn phòng phía Nam. 

Ông Hải nhận định, thị trường văn phòng Tp.HCM diễn biến sôi động nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Phân khúc hạng A, hạng B có giá thuê tăng mạnh với công suất cao. Thậm chí, các tòa hạng C, mặt bằng dôi dư, văn phòng linh hoạt cũng tăng nhiệt.

Tỷ lệ lấp đầy trên thị trường văn phòng đạt trên 95% và luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Đáng chú ý, giới đầu tư nước ngoài cũng đã tham gia vào thị trường để phát triển loại hình văn phòng thông minh, linh hoạt và được thị trường đón nhận tích cực. Cùng với đó, các công ty trong nước cũng cho thuê mặt bằng lẻ này với nguồn cung đa dạng hơn nhằm đáp ứng nguồn cầu dồi dào.

Ông Hải cho rằng, với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố như đầu tư nước ngoài tăng mạnh, phong trào khởi nghiệp nở rộ, thương mại điện tử phát triển, thị trường văn phòng bước vào chu kỳ hoàng kim. Đặt biệt, mặt bằng lẻ cho thuê ngắn hạn theo ngày, giờ, tuần hoặc tháng có quy mô vừa và nhỏ, linh hoạt, giá cạnh tranh đáp ứng được nhu cầu lớn của phong trào khởi nghiệp cũng như các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử. 

Theo dự báo của chuyên gia này, thời gian tới, mô hình cho thuê mặt bằng lẻ ngắn hạn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng bởi đánh trúng thị hiếu và có nguồn cầu lớn.