Từ quý 2/2020, thị trường bất động sản có thể ổn định trở lại

Sáng 19/12 vừa qua, báo Vneconomy tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020". Tại diễn đàn, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, hướng đi chiến lược chủ chốt của kinh tế Việt Nam hiện nay là ngành dịch vụ thay vì công nghiệp. Dòng vốn rót vào lẫn tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực này đang rất mạnh. Hơn nữa, khu vực dịch vụ cần rất nhiều bất động sản.

Theo ông Nghĩa: "Với độ mở của nền kinh tế Việt Nam là cao nhất thế giới, thì các ngành nghề sẽ có tính cạnh tranh rất khốc liệt, nhưng cũng là cơ hội cho nhiều ngành hội nhập. Trong đó, bất động sản là một cơ hội lớn, vẫn còn cơ hội phát triển rất lâu dài. Những ai đang vào lĩnh vực này là gặp may".

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng thị trường bất động sản có thể phát triển bình thường trở lại từ quý 2/2020.

Bàn về các yếu tố tác động lên thị trường địa ốc Việt Nam, TS. Lê Xuân Nghĩa thông tin, nền kinh tế toàn cầu hiện đang trong quá trình hồi phục, thương mại tuy đang sụt giảm song sẽ phục hồi vào năm 2020. Theo đó, Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút mạnh dòng vốn ngoại. Tương tự năm 2019, dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ vẫn rót mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm tới.

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam vẫn đang ở mức cao, thị trường nhà đất sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Ông Nghĩa cho biết, 25% tiêu dùng của người Việt phục vụ cho nhu cầu nhà ở.

Mặt khác, lĩnh vực cơ sở hạ tầng cũng đang hút mạnh dòng vốn đầu tư trong nước. Đáng chú ý, vốn đầu tư của Chính phủ có xu hướng gia tăng. Nhiều công trình hạ tầng lớn, trọng điểm sẽ được khởi công trong năm 2020. Cũng trong năm sau, dòng vốn tư nhân rót vào cơ sở hạ tầng sẽ tăng mạnh.

Những yếu tố này sẽ tác động lớn tới thị trường bất động sản năm 2020 cũng như các năm tiếp theo. Thị trường địa ốc sẽ phát triển mạnh mẽ khi điều kiện cơ sở hạ tầng được đầu tư, cải thiện.

Đặc biệt, dòng vốn đô thị hóa đang rất mạnh là yếu tố tác động nhất định tới thị trường nhà đất trong năm sau, thậm chí là cả thập kỷ sau. Dòng vốn này tạo ra trào lưu đô thị hóa bắt đầu từ năm 2017 và sẽ kéo dài tới năm 2027, vốn chảy vào cơ sở hạ tầng nông nghiệp, từ đó rót sang lĩnh vực công nghiệp nhất là khi Việt Nam đã ký kết các hiệp định thương mại tự do.

Ngoài ra, vốn tín dụng ngân hàng cũng là yếu tố vô cùng quan trọng đối với thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển ổn định. Hiện tại, hầu hết kênh cung cấp vốn cho lĩnh vực này đều từ các ngân hàng thương mại.

TS. Nghĩa đánh giá, với sự phát triển ổn định trong năm qua, hệ thống ngân hàng thương mại có vai trò lớn, tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển. Theo chuyên gia này, hiện không có sự lo ngại về tác động lớn từ ngân hàng sang thị trường địa ốc và ngược lại.

Tín dụng bất động sản thời gian đã được kiểm soát nhưng vẫn còn khá lỏng. "Chúng tôi có tư vấn cho Chính phủ kiểm soát lại cho thị trường bất động sản phát triển, không được để thị trường đóng băng mà phải phát triển ổn định. Chúng tôi đã có một số bài "test" thị trường để xem thị trường đã đóng băng chưa thì chúng tôi nhận thấy là chưa, thị trường có bong bóng chưa, chúng tôi thấy vẫn chưa. Mặc dù, đã có một số trục trặc trong loại hình bất động sản condotel", ông Nghĩa nói.

Dự báo về thị trường bất động sản năm tới, ông Nghĩa cho rằng, từ quý 2/2020 thị trường sẽ phát triển bình thường trở lại mặc dù hiện tại đang có sự điều chỉnh, ảm đạm hơn so với năm 2018.