Theo thông tin từ một công chứng viên thuộc văn phòng công chứng tại huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa), tuy UBND tỉnh đã gỡ lệnh cấm giao dịch nhưng các hợp đồng mua bán đất hầu như không có. Sau thời gian sốt đất Vân Phong, thị trường nơi đây đang trong trạng thái "xuống dốc không phanh".
Giá đất Vân Phong sụt giảm mạnh
Trong vai người mua đất Vạn Ninh thời điểm cuối năm 2019, phóng viên (PV) đã gặp ông T. - giám đốc một sàn giao dịch nhà đất trên địa bàn huyện. Theo thông tin từ ông T., hồi trước năm 2016, đất vị trí đẹp ở đường biển thuộc thị trấn Vạn Giã có giá từ 15-18 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2017, sau khi có thông tin lên đặc khu, đất Vân Phong bắt đầu tăng giá chóng mặt với mức đỉnh 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá đất giảm còn 30-35 triệu đồng/m2.
Vị giám đốc cho hay: "Giá đó do cò đất lỡ ôm nên rao bán thôi chứ thực tế không ai hỏi mua. Trước đây, tôi cũng ôm một lô lớn 3.000 m2 để phân lô bán nền với giá 20 triệu đồng/m2. Dù đã đặt cọc rồi nhưng bị phá hợp đồng. Chủ đất chấp nhận đền vài tỷ đồng để bán cho khách khác trả giá cao hơn. May mắn là tôi bị "phá" hợp đồng chứ không có khi đã phá sản công ty rồi".
Tại huyện Vạn Ninh, PV gặp cò đất tên Đại Lĩnh và được biết, hồi còn sốt đất, mỗi ngày anh giới thiệu 2-3 khách đi xem đất ở vùng lõi đặc khu, đất ven biển Vạn Thắng, Vạn Thọ, Vạn Khánh... Loại đất nào cũng được khách hàng hỏi mua. Thế nhưng, hiện tại giá đất Vân Phong sụt giảm 3-4 lần so với thời điểm sốt nóng. Từ mức giá 25 triệu đồng/m2, đất khu Vạn Khánh, Vạn Thọ, Vạn Thạnh giảm xuống còn 7 triệu đồng mỗi m2. Giá đất tái định cư khu Đại Lãnh cũng chỉ còn 3-4 triệu đồng/m2 thay vì mức 7-10 triệu đồng/m2 như trước...
Anh Lĩnh nhận định: "Đây có lẽ là thời điểm mà giá đất Vân Phong đã lao xuống đáy. Rất nhiều bạn bè tôi đổ nợ vì vay ngân hàng để đầu tư. Nhiều người bán tháo để trả nợ nhưng không ai mua, tình cảnh thê thảm vô cùng".
 |
| Giá đất Vân Phong hiện giảm 3-4 lần so với thời điểm sốt nóng trước đây. |
Điều chỉnh về giá trị thực
Lãnh đạo một công ty địa ốc cho rằng, thực trạng nêu trên là bài học đắt giá cho thị trường bất động sản còn non trẻ tại huyện Vạn Ninh. Giao dịch đất đai ở huyện này giảm mạnh sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa có lệnh cấm từ tháng 5/2018. Thực tế cho thấy, lượng giao dịch đất đai vẫn rất ít dù đã lệnh cấm đã được gỡ bỏ. Theo vị này: "Hiện chúng tôi đang giữ rất nhiều hồ sơ đất do khách Hà Nội và TP.HCM gửi bán, chủ yếu là đất nông nghiệp với giá hàng chục tỷ đồng. Còn đất thổ cư đang về lại giá trị thật từ 3-5 triệu đồng/m2 chứ không còn 12-14 triệu đồng như trước nữa. Anh có mua đất cất nhà thì tôi giới thiệu chứ mua đất đầu tư thì khó đấy…".
Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh cho biết, lượng hồ sơ làm thủ tục đất đai lên hơn 1.000 hồ sơ sau khi chính quyền tỉnh Khánh Hòa cho phép giao dịch trở lại ở Bắc Vân Phong. Song, đây chủ yếu là hồ sơ tồn đọng từ trước, còn lại là do biến động từ phân chia đất đai hộ gia đình, rất ít hồ sơ giao dịch mới.
Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong thông tin, UBND tỉnh Khánh Hòa đang kiến nghị trung ương tiếp tục thu hút vốn đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt bởi Chính phủ. Theo lãnh đạo Khu kinh tế Vân Phong: "Đây là bài học lớn, nhờ đó mà thanh lọc được những thành phần đầu cơ đất, thổi giá để trục lợi. Đất Vân Phong có ổn định mới tạo tâm lý tốt đối với các nhà đầu tư lớn, đồng thời giúp chính quyền dễ dàng hơn trong việc lập lại quy hoạch cho cả khu vực này".
Bàn về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND huyện Vạn Ninh, ông Võ Lục Phẩm cho hay, hiện giao dịch đất đai trên địa bàn đã ổn định trở lại, chủ yếu là nhu cầu thực. Người dân cảnh giác hơn trước những chiêu trò thổi giá đất bởi đã được tiếp cận nhiều thông tin hơn trước.
Huyện Vạn Ninh vẫn tiếp tục gửi văn bản tới các thị trấn, xã yêu cầu tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân về Luật Đất đai, không lấn chiếm, không chạy theo sốt đất, không giao dịch đất rẫy, đất rừng, sử dụng đất có hiệu quả để tránh tạo điểm nóng, xáo trộn đời sống...
