Tỷ lệ nhà đầu tư BĐS theo đám đông ở vùng ven cao hơn khu trung tâm

Ông Duyệt lý giải, tỷ lệ đầu tư bất động sản theo đám đông chiếm tới 70-80% là do người mua thiếu kinh nghiệp, vốn ít, dễ dãi và muốn đạt hiệu quả ngay tức thì. Nhóm nhà đầu tư này ít khi quan tâm tới rủi ro, yêu cầu của họ rất đơn giản, chỉ cần kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

Thông thường, hành vi đầu tư địa ốc chạy theo đám đông được thể hiện qua sự tương tác của nhà đầu tư với đội, nhóm, tin đồn. Thay vì lưu tâm những cảnh báo rủi ro, họ lại tin vào tư vấn của một bộ phận môi giới đầy chiêu bài, tiểu xảo. Nhóm nhà đầu tư này khá cảm tính, ra quyết định đầu tư dựa trên cảm xúc, họ thường xuống tiền mua nhà đất ở khu vực có đông người mua bán.

Bất động sản nói chung và nhà đất vùng ven nói riêng thường được tổ chức bán hàng tập trung quy mô lớn nhằm tạo hiệu ứng thu hút nhóm nhà đầu tư có thói quen, tâm lý trên. Giới cò mồi ở vùng ven còn sử dụng nhiều chiêu thức tinh vi để hút khách. Bị cuốn vào luồng thông tin "màu hồng" giá đất chỗ này, chỗ nọ đang sốt nóng theo kiểu truyền miệng, người mua khó cưỡng lại việc xuống tiền.

Không ít nhà đầu tư vốn mỏng, thiếu kinh nghiệm lại cảm tính thường xuống tiền mua ngay khi thấy đám đông rầm rộ mua bán bất động sản. Trước thông tin quảng cáo quá hấp dẫn từ môi giới, họ càng sốt ruột, lo vuột mất cơ hội nếu chần chừ. Song, thực tế cho thấy, rất nhiều nhà đầu tư kiểu này vỡ mộng, bị chôn vốn, không thể thu hồi tiền.

Nhà đầu tư bất động sản vốn mỏng, thiếu kinh nghiệm nhưng muốn lãi cao thường mua theo đám đông. (Ảnh: Trần Quỳnh)

Theo CEO của Công ty Tín Thành, không phải mọi hành vi đầu tư nhà đất theo đám đông đều chung kết quả thất bại. Trên thực tế, có khoảng 20% nhà đầu tư theo đám đông am hiểu thị trường, có đội nhóm chuyên nghiệp, chuẩn bị bài bản về tài chính, thận trọng cao, quản lý rủi ro tốt vẫn thu được lợi nhuận cao trong trung, dài hạn. Trong khi đó, đối với 80% nhà đầu tư theo đám đông mất kiểm soát, họ khó tránh được bẫy pháp lý và phải chịu rủi ro, thiệt hại.

Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land, bà Nguyễn Hương nhìn nhận, hiện có hai xu hướng đầu tư phổ biến dẫn dắt thị trường địa ốc. Thứ nhất là xu hướng đầu tư theo đám đông với tỷ lệ nhà đầu tư chiếm từ 60-80%. Thứ hai là xu hướng đầu tư theo chuỗi giá trị thật, đầu tư bền vững hơn, chiếm tỷ lệ 20-40%.

Bà Hương cho rằng, phân khúc càng cao cấp thì tỷ lệ "lướt sóng, đầu tư theo đám đông càng giảm. Minh chứng là, tỷ lệ mua ở thực khu vực nội đô TP.HCM cao hơn, tuy nhiên càng dịch chuyển ra vùng ven thì tỷ lệ mua theo đám đông tăng dần. Đáng chú ý, tỷ lệ đầu tư đất nền vùng ven theo đám đông chiếm tới 80%. Song, trên toàn thị trường có một bộ phận mua bất động sản xuất phát từ nhu cầu ở thực chiếm trên 20%, đầu tư tích lũy dài hạn khoảng 15%.

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á, ông Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, thị trường trong cơn sốt  nóng sẽ cùng lúc xuất hiện nhiều nhà đầu tư theo đám đông. Tuy vậy, nhóm nhà đầu tư cảm tính sẽ bị đào thải dần khi thị trường hết sốt.

Ông Hạnh cảnh báo, đầu tư theo đám đông chỉ phổ biến tại các thị trường địa ốc mới nổi và không thể mang lại hiệu quả lâu dài. Với những thị trường có nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, kiến thức, tỷ lệ đầu tư theo đám đông thường không cao. Thị trường vùng ven vì thế có tỷ lệ đầu tư theo tâm lý đám đông cao hơn hẳn so với khu trung tâm.