Văn phòng cho thuê có dấu hiệu tích cực

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, trong quý 3, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội có dấu hiệu tích cực, với nhu cầu thuê tăng cao.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng diện tích cho thê được trên toàn thị trường trong quý đạt xấp xỉ 13.000m2, tương đương mức cung mới của thị trường trong quý. Hoạt động cho thuê diễn ra nhiều nhất tại các tòa nhà hạng B mới đưa vào hoàn thiện năm 2011.

Tổng diện tích trống trên toàn thị trường giảm xuống còn 12,55%. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A là 4,69%, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B còn 15,77%. Giá trung bình chào thuê tòa nhà văn phòng hạng A đã tăng trở lại, đạt mức xấp xỉ 40%. Giá tăng chủ yếu ở các tòa nhà khu vực trung tâm. Ngược lại, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng B tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, từ mức 26,88 USD trong quý 2 xuống còn 26,28% trong quý 3. Giá giảm chủ yếu tại các tòa nhà văn phòng đã cũ ở khu vực Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía Tây.

Đại diện của CBRE Việt Nam cho rằng, lý do thị trường văn phòng tại Hà Nội có dấu hiệu ấm lại do tình hình kinh tế được cải thiện. Một số lượng không nhỏ doanh nghiệp công nghệ cao đang có nhu cầu thuê văn phòng ở phía Tây để mở rộng quy mô cũng như tăng uy tín thương hiệu. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi cho thuê cũng tác động không nhỏ đến người thuê, có thể tìm một vị trí đẹp hơn trong khi đó giá thuê vẫn như nhau.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, một toà nhà hạng C và bốn toà nhà hạng B gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp thêm 70.000 m2 diện tích văn phòng. Bên cạnh đó, một toà nhà được đưa ra khỏi danh sách nguồn cung hiện tại do chủ toà nhà đang cân nhắc lại chiến lược kinh doanh. Công suất thuê đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/ m2/ tháng.

Trong quý vừa qua, các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn đến thị trường văn phòng để bán. Ghi nhận của Savills Việt Nam, các chủ toà nhà hiện nay đưa ra nhiều ưu đãi như miễn phí dịch vụ tư vấn thiết kế, miễn phí thời gian thiết kế và hoàn thiện, hay thời gian trả tiền thuê linh hoạt hơn.

Một điểm khác được ghi nhận của phân khúc văn phòng cho thuê, theo CBRE Việt Nam, khu vực phía Nam thành phố đang hình thành một tiểu khu thị trường mới với các tòa nhà đi vào hoạt động như Hàn Việt Tower, VTC Online hay sắp tới là TTTM Chợ Mơ và tổ hợp Times City của Vincom.

Dự báo của Savills Việt Nam, trong ba năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Quý 4, sẽ có một nguồn cung lớn từ tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động, sẽ ảnh hưởng mạnh tới các tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ hơn tại khu vực phía Tây.

TPHCM: Công suất và giá thuê giảm

Trái lại với thị trường Hà Nội, phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM giảm cả về công suất thuê và giá thuê trung bình so với quý trước. Theo Savills Việt Nam, công suất thuê giảm còn 80% so với quý trước, nguyên nhân chính là do lượng lớn nguồn cung mới gia nhập vào thị trường. Giá thuê trung bình cũng giảm -2% so với quý 2 và nằm ở mức 28 USD/ m2/ tháng.

Thống kê của Savills Việt Nam, vừa qua, TPHCM có 11 tòa nhà mới gia nhập vào thị trường với hơn 60.000 m2 diện tích văn phòng làm cho tổng nguồn cung tăng 5% so với quý trước, đạt 1,2 triệu m2 từ tổng cộng 184 tòa nhà.

Lý giải nguyên nhân thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn còn gặp khó khăn, đại diện Savills Việt Nam cho rằng, do tình hình kinh tế diễn biến không tốt làm lượng tiêu thụ trong Q3/2011 giảm mạnh -55% so với quý trước, nằm ở mức 30.000 m2.

Hầu hết các giao dịch văn phòng trong Q2/2011 là dịch chuyển giữa các hạng để có lợi thế về giá thuê thấp và chất lượng dịch vụ quản lý tốt hơn từ những tòa nhà mới. Với tình hình kinh tế hiện nay, các chủ tòa nhà đưa ra mức giá thuê thấp cộng với nhiều chương trình giảm giá cũng như thời gian thanh toán linh hoạt nhằm thu hút khách thuê.

Savills Việt Nam ghi nhận, sẽ có khoảng 217.000 m2 gia nhập vào thị trường trong năm 2012, tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm và quận Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Việc gia nhập của lượng lớn nguồn cung và với hơn 230.000 m2 diện tích trống hiện tại của các tòa nhà văn phòng hiện nay sẽ tạo ra áp lực lớn làm giá thuê tiếp tục giảm. Khi giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm, nguồn cung cho diện tích văn phòng dự kiến sẽ tập trung vào các quận trung tâm hơn là các quận ngoài trung tâm.

DK