Hỏi: Tôi có mua mảnh đất 112m2 trong thửa đất của ông Trần T.K từ năm 2010. Vậy tôi muốn bán mảnh đất đó hoặc xin cấp giấy phép xây dựng để làm nhà ở thì cần làm gì?
Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM)
Trả lời: Về cấp sổ đỏ, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (áp dụng đối với trường hợp của bà - mua đất bằng giấy tay năm 2010) quy định, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đất có sổ đỏ và không có tranh chấp… Theo đó, bà cần làm thủ tục xin cấp sổ đỏ nếu muốn bán mảnh đất trên.
|
|
| Người sở hữu mảnh đất cần có sổ đỏ nếu muốn bán đất |
Về việc cấp giấy phép xây dựng, theo Điều 11, Thông tư số 15 ngày 30-6-2016 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn về cấp phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, gồm: Đơn (theo mẫu); bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai... Theo đó, bà chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà trên mảnh đất này nếu chưa có giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
