logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Được xây nhà trọ cho thuê trên đất vườn không?

Tư vấn luật

13:31 | 25/10/2019

​Hỏi: Mảnh đất của gia đình tôi rộng 400m2, trong đó gồm 75m2 đất ở, 325m2 đất vườn có thời hạn sử dụng lâu dài. Xin hỏi, tôi có thể xây nhà trọ cho thuê trên đất này được không? Thủ tục, hồ sơ, chi phí ra sao?

  • Đất vườn là gì? Có được chuyển lên thổ cư, xây nhà ở không?
  • Chuyển mục đích sử dụng đất có mất phí không?
  • Chuyển gần 134 ha đất nông nghiệp ở 3 tỉnh, thành sang đất phi nông nghiệp

Chân thành cảm ơn!

(maihuong2308@...)

xây nhà trọ cho thuê trên đất vườn
Để xây nhà trọ cho thuê trên đất vườn, người sử dụng đất cần chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở. (Ảnh minh họa)

Trả lời:

Nếu muốn xây nhà trọ cho thuê trên mảnh đất 400m2, trước hết bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành sang đất ở. Để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, việc chuyển đổi đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, nơi mảnh đất tọa lạc.

Trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính…

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định."

Về hồ sơ, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn cần làm một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đơn xin chuyển đổi mục đíc sử dụng đất.

Về nghĩa vụ tài chính, điểm a, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Như vậy, theo quy định nêu trên, bạn phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Cùng với đó, người sử dụng đất còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Theo Cafeland

Bài viết cùng chủ đề

  • Một mình vợ đứng tên sổ đỏ, tôi mất quyền sở hữu nhà đất?

    Một mình vợ đứng tên sổ đỏ, tôi mất quyền sở hữu nhà đất?

    Tư vấn luật
  • Căn hộ không giống thiết kế ban đầu, tôi từ chối nhận nhà được không?

    Căn hộ không giống thiết kế ban đầu, tôi từ chối nhận nhà được không?

    Tư vấn luật
  • Hủy quốc tịch Việt Nam, tôi vẫn được sở hữu đất?

    Hủy quốc tịch Việt Nam, tôi vẫn được sở hữu đất?

    Tư vấn luật
  • Tôi phải trả lại đất vì hợp đồng công chứng ghi giá thấp hơn thực tế?

    Tôi phải trả lại đất vì hợp đồng công chứng ghi giá thấp hơn thực tế?

    Tư vấn luật
  • Tôi có thể tách 1.000m2 đất thổ cư thành 10 lô để bán?

    Tôi có thể tách 1.000m2 đất thổ cư thành 10 lô để bán?

    Tư vấn luật
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Sổ đỏ, sổ hồng

  • Quản lý, sử dụng nhà, đất

  • Thu hồi đất

  • Mua bán nhà, đất

  • Xây dựng - Hoàn công

Desktop