Hỏi: Tôi mua một căn hộ thuộc phân khúc nhà ở thương mại tại thị xã Bến Cát (Bình Dương) với giá 750 triệu đồng. Thủ tục mua bán nhà được hoàn thành sau 6 tháng, từ tháng 11/2017 đến tháng 4/2018.
Tuy nhiên, sau 1 tuần nhận nhà, bên bán cho tôi biết đây là nhà ở xã hội (NOXH), chỉ được mua bán sau 5 năm. Họ sẽ đổi cho tôi căn hộ khác. Song, tôi không đồng ý và yêu cầu bồi thường.
Rất mong được luật sư tư vấn giúp tôi về trường hợp nêu trên. Xin cảm ơn!
(tranvan234@...)
|
|
| Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải tranh chấp hợp đồng nhà ở. (Ảnh minh họa). |
Trả lời:
Đối với trường hợp bạn hỏi, luật sư tư vấn như sau:
Chủ đầu tư NOXH và bên thuê mua sẽ ký kết hợp đồng thuê mua NOXH trong trường hợp NOXH do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng.
Theo quy định hiện hành, bên cho thuê mua phải tiến hành làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua nếu bên thuê mua đã thanh toán xong tiền thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng và thời hạn thuê mua đã kết thúc. Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thực hiện theo mẫu hợp đồng do Bộ Xây dựng quy định.
Điều 177 Luật Nhà ở quy định về việc giải quyết tranh chấp về nhà ở như sau:
Một là, thông qua hòa giải, Nhà nước khuyến khích các bên tự giải quyết tranh chấp về nhà ở.
Hai là, theo quy định pháp luật, TAND sẽ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức, các tranh chấp liên quan tới hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư, hợp đồng về nhà ở.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, bạn và bên bán nhà có thể tự hòa giải tranh chấp hợp đồng. Vậy nhưng, trong trường hợp hòa giải bất thành, bạn hãy nộp đơn khởi kiện đề nghị TAND giải quyết tranh chấp này.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An)
