Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng khi mua căn hộ chung cư

Sổ hồng, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được coi là chứng thư pháp lý thể hiện sự xác nhận của Nhà nước đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng khi mua căn hộ chung cư​

Khi mua bán căn hộ chung cư, bạn cần thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng như sau:

Bước 1. Các bên liên quan cần đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán.

Bước 2. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, bên mua và bên bán phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Các giấy tờ cần có trong hồ sơ kê khai gồm:

- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;

- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);

- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;

- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

- 01 bản sao có chứng thực CMND + sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế cần nộp lệ phí trước bạ và nộp tiền vào ngân sách nhà nước. 

Bước 3. Sau khi đã nộp phí và thuế, các bên cần kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ này bao gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;

- Hợp đồng chuyển nhượng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);

- Bản sao CMND + sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng;

- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng.

Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.

Các mức thuế, lệ phí phải nộp khi thực hiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);

- Lệ phí cấp sổ: 50.000 - 100.000 đồng;

- Ngoài ra, còn có lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính.