Hỏi: Gia đình tôi hiện có một lô đất nằm trong diện giải tỏa treo. Vì có nhu cầu xây dựng nên tôi đã làm đơn đổi đất tương đương và được thành phố đồng ý vớ chủ trương diện tích đất chênh lệch sẽ được tính theo giá Nhà nước hiện hành.
Trung tâm quản lý đất đã bàn giao và lập biên bản bàn giao đất mới cho gia đình tôi sau khi Ban giải tỏa đền bù và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ
Nhưng khi tôi lên sở xây dựng xin giấy phép xây dựng thì sở yêu cầu phải có quyết định thu hồi lô đất cũ. Tôi có hỏi lại ban giải tỏa đền bù thì được giải thích hiện tại không thể làm quyết định thu hồi đất được.
Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này, tôi có giấy thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch và biên bản bàn giao lô đất mới thì có thể xin giấy phép xây dựng được không? Nếu không tôi phải xin ở đâu và thủ tục như thế nào?
Xin cảm ơn luật sư.
quangtrinh2004@...
Hồ sơ cấp phép xây dựng mới được quy định tại Khoản 1 Điều 95
Trả lời:
Hồ sơ cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại Khoản 1 Điều 95 gồm có:
(i) Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;
(ii) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
(iii) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
(iv) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Như vậy, hiện tại chưa có quy định nào hướng dẫn cụ thể về việc Biên bản bàn giao lô đất và thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch có thể thay thế “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất” được hay không.
Thế nhưng, trong trường hợp này, ông có thể đề nghị Ban giải tỏa đền bù xác nhận tình trạng đã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và không thể ban hành Quyết định thu hồi đất nộp kèm với Biên bản bàn giao đất thực tế (giữa cơ quan quản lý đất với người nhận quyền sử dụng đất) và thông báo của cơ quan quản lý xác nhận đã nộp đủ tiền đất chênh lệch thì sẽ đủ điều kiện để Cấp phép xây dựng.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
Công ty Luật TNHH Đất Luật
