Hỏi: Hiện tôi đang sở hữu 100m2 đất vườn và chưa có nhà ở. Xin hỏi Luật sư, tôi có được phép chuyển đổi 100m2 đất vườn thành đất thổ cư hay không? Khi chuyển đổi thì tiền chuyển thổ có được miễn giảm không?
Trân trọng cảm ơn!
c1tranquoctoan.tpvl.vlg...
Để được chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được
phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai số 45/2013/QH13 quy định.
Do đó, bạn sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang làm nhà ở nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
+ Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện được nhu cầu sử dụng đất.
Quy định tại Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ nữa, bạn phải thuộc một trong các trường hợp tại sau đây được quy định tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP mới được miễn giảm tiền sử dụng đất, cụ thể:
+ Hộ nghèo khó, đồng bào dân tộc thiểu số thuộc vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định.
+ Đối tượng có công với cách mạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
Công ty Luật TNHH Đất Luật
