Những bước cuối cùng trong chiến dịch “Nam tiến” của Quỹ hưu trí toàn cầu của Na Uy hiện đang gấp rút được hoàn thành và bất động sản là lĩnh vực được quỹ này nhắm đến.
Nhiều nhà đầu tư quốc tế đang bị thu hút bởi bất động sản Singapore.
Người phụ trách các khoản đầu tư bất động sản của quỹ này, ông Karsten Kallevig nói: Singapore và Tokyo của Nhật Bản sẽ là những điểm để Quỹ rót tiền đầu tư sau khi đã tiến hành cuộc khảo sát về tình hình địa ốc tại thị trường châu Á.
Trong một cuộc phỏng vấn, Kallevig đã chia sẻ, Tokyo được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất trên thế giới. Đến nay, dù chưa có một định hướng cụ thể nào, nhưng Quỹ có thể sẽ đầu tư rất nhiều tại thị trường châu Á.
Mục tiêu đầu tư của Quỹ là các thị trường đã có sự tăng trưởng, trong khoảng 10-15 thành phố trên thế giới. Bất động sản tại các thị trường New York, Paris, London hay Berlin và nhiều thành phố phát triển khác đã nhận được vốn đầu tư từ Quỹ. Đã có khoảng 18 tỷ USD được Quỹ này đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2014, tương đương với 2,2% tổng số vốn đầu tư và số tiền đầu tư dành cho lĩnh vực này sẽ được tăng lên 5% trong năm 2015.
Kallevig cũng chia sẻ về kế hoạch lựa chọn Singapore và Tokyo trong chiến dịch “Nam tiến” lần này của Quỹ, cũng chính là việc lựa chọn những phân khúc có tiềm năng tốt hơn đổ vốn đầu tư và bất động sản thương mại, văn phòng có thể sẽ là mục tiêu được quan tâm chính của Quỹ. Trong khoảng thời gian này, các trung tâm mua sắm tại Tokyo hoặc Singapore đã có phần bị chững lại.
Hiện chính sách Abenomic của Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe nhằm khôi phục nền kinh tế lớn thứ 3 thế giới này đang phát huy hiệu quả tích cực. Thị trường bất động sản thương mại của Nhật đang trên đà dần hồi phục và có rất nhiều cơ hội cho phân khúc này tại Tokyo, nhà môi giới Miki Shoji Co cho biết.
Bên cạnh đó, một đất nước mà diện tích nhỏ hơn nhiều lần so với New York của Mỹ là đảo quốc Singapore đã và đang trở thành một địa điểm hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản thế giới. Trong vài năm trở lại đây, thị trường địa ốc của Singapore đã thực sự bùng nổ và nhiệt của sự hấp dẫn này vẫn chưa hạ khi số người giàu có ngày một nhiều và làn sóng nhập cư ngày càng gia tăng. Trong năm ngoái, giá thuê văn phòng ở các trung tâm thương mại của quốc đảo này đã tăng lên 14%, đây là mức tăng lớn nhất trong khu vực, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế như hiện nay, nhà môi giới Jones Lang LaSalle Inc nói.
Tổng số vốn của Quỹ hưu trí toàn cầu Na Uy lên tới 870 tỷ USD, được hình thành từ nguồn thu dầu của Na Uy và từ năm 2010 bắt đầu được phép mở rộng đầu tư sang thị trường bất động sản. Các khoản đầu tư của Quỹ này trước đó chỉ được giới hạn vào thị trường cổ phiếu và trái phiếu. Mức tăng trưởng lợi nhuận của Quỹ có được từ việc đầu tư vào bất động sản là 10,4% ở năm 2014, trong khi, mức tăng trung bình của Quỹ chỉ ở mức 7,6%, đây là mức tăng thấp nhất kể từ năm 2011. Thực tế này đã cảnh báo về khả năng sự tăng trưởng nguồn lợi nhuận của Quỹ sẽ chậm lại trong bối cảnh mức lãi suất ngày càng thấp như hiện nay. Ngoài ra, lợi tức trái phiếu chính phủ của các nước lớn cũng đang có dấu hiệu giảm do sự tăng trưởng kinh tế của các nền kinh tế này đang chậm lại.
Theo thông tin từ ông Kallevig, Quỹ sẽ tìm thêm các đối tác để mở rộng sự đầu tư tại thị trường châu Á. Có thể trong quý II/2015, Quỹ sẽ tiến hành triển khai các thương vụ tiếp theo tại khu vực này.
Nếu sự đầu tư tại thị trường Singapore và Tokyo thực sự thành công, thì Quỹ có thể tiếp tục mở rộng sự đầu tư của mình ra thành phố thứ 3, thứ 4 và nhiều thành phố khác nữa, ông cho biết thêm.
