Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield vừa có một cuộc khảo sát về giá thuê văn phòng trên thế giới. Theo đó, West End (Luân Đôn) là thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới hiện nay, Hong Kong đứng thứ 2, New York (Mahattan) đứng thứ 3.
West End (Luân Đôn) đã 3 lần liên tiếp xếp trong top dẫn đầu thị trường về giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất. Trong nam vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê tại nơi này đã tăng trưởng 4,6% nhưng vẫn thấp hơn 13% so với thời kì đỉnh điểm của năm 2007.
Kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield về thị trường văn phòng đắt đỏ nhất.
Tổng giám đốc của Cushmand & Wakefield tại Luân Đôn George Roberts nói: Các nhà đầu tư trên thế giới đang thực sự bị hấp dẫn bởi thị trường Luân Đôn. Những người này xem việc thuê văn phòng nơi đây như là cơ hội để phát triển đầu tư ở thị trường Châu Âu. Nền kinh tế Anh ngày càng phát triển mạnh mẽ, nguồn cầu văn phòng theo đó cũng lớn lên đối với tất cả các ngành. Nhưng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Luân Đôn lại đang rất khan hiếm đã khiến giá văn phòng nơi này được dự báo sẽ tăng trưởng trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, theo báo cáo của Cushmand & Wakefield thì mức độ đắt đỏ của thị trường văn phòng cũng được phân theo từng khu vực. Cụ thể:
Khối các nước EMEA gồm: Nhóm các nước Châu Âu, Israel và Nam Phi
Matxcova là thị trường đứng thứ 2 sau Luân Đôn trong khu vực các nước EMEA có giá văn phòng đắt đỏ nhất. Chịu sự tác động từ lệnh trừng phạt của Châu Âu trong khủng hoảng Crimea cũng như cuộc xung đột gần đây diễn ra giữa Nga và Ukraine nên tốc độ tăng trưởng của thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại Matxcova đã giảm xuống 17%.
Đứng thứ 3 là thị trường Paris (Pháp). Song, so với cùng kỳ năm ngoái, tốc độ tăng trưởng của văn phòng cho thuê tại thị trường này đã giảm còn 6,3%, chỉ số giá cũng giảm 3,9%. Tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực thuộc về Dublin, thị trường này đã tăng 6 bậc và đứng ở vị trí thứ 19 trong bảng xếp hạng. Giá thuê văn phòng tại thị trường Dubai và Doha cũng ghi nhận có sự tăng trưởng, lần lượt đứng thứ 11 và 13 của top trên.
Theo nhận định của ông James Young, Giám đốc Cushman & Wakefield tại khu vực EMEA, trong hai năm vừa qua, thị trường văn phòng Châu Âu có cũng chung đặc điểm là: Không có nhiều dự án mới được triển khai, xu hướng của người thuê là tìm những văn phòng có không gian tốt, tạo được một môi trường làm việc thoải mái đối với người lao động.
Khu vực Châu Á Thái Bình Dương
Giám đốc điều hành Cushmand & Wakefield tại Hong Kong John Siu cho biết, tại Châu Á Thái Bình Dương, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục phát triển nhưng được ghi nhận ở nhiều mức độ khác nhau. Người thuê chủ yếu tập trung thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm, những nơi có các ngành dịch vụ đang phát triển. Trong năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê được nhận định sẽ tiếp tục phát triển ở hầu hết các thành phố cửa ngõ của khu vực này.
Tỷ lệ trống tại phần lớn các thị trường trung tâm là dưới 7% và sẽ có những đợt tăng trưởng mới với giá thuê không có nhiều thay đổi. Song, giá thuê văn phòng tại Trung quốc và các thành phố trung tâm của Australia được dự báo có thể sẽ giảm bởi có sự gia tăng về nguồn cung văn phòng mới tại các đô thị loại 2 ở các nước này.
Theo xếp hạng mà Cushmand & Wakefield đưa ra về những thị trường văn phòng đắt đỏ nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương, Hong Kong đang xếp vị trí thứ 2, thứ 3 thuộc về Tokyo (Nhật Bản), thứ 4 là Bắc Kinh (Trung Quốc) đứng thứ 4 và giá thuê văn phòng tại thị trường Manila được ghi nhận có sự tăng trưởng cao nhất trong khu vực.
Khu vực Châu Mỹ
Giám đốc Cushman & Wakefield tại Mỹ Ron Lo Russo nhận định: Nền kinh tế Mỹ phục hồi nhanh chóng đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng Manhattan, giờ đây, người bán có nhiều lợi thế trong việc thương lượng. Tại thị trường này, ngày càng ít đi các văn phòng thuộc loại tốt và chắc chắn trong năm 2015, thị trường sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn,
Khu vực có giá văn phòng cho thuê thuộc hàng đắt đỏ nhất trên thế giới vẫn thuộc về Manhattan - New York, kế đó là Rio de Janeiro và Sao Paolo (Brazil). Thứ hạng này vẫn được 3 thị trường này duy trì kể từ năm 2013.
Đồng thời, New York cũng là thị trường được đánh giá là nơi việc làm tốt nhất kể từ khi nền kinh tế Mỹ hồi phục. Các lĩnh vực đang phát triển mạnh như: công nghệ, quảng cáo, truyền thông và ngành công nghiệp thông tin đã góp phần đáng kể vào sự tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê nơi đây.
Trong năm 2014, khối lượng diện tích văn phòng cho thuê tại New York đã đạt tới 32,8 triệu foot vuông, đây là mức cao nhất trong vòng 15 năm qua. Đặc biệt, có nhiều giao dịch với diện tích lớn đã xuất hiện, trong đó, đáng chú ý nhất là 28 giao dịch được thực hiện trong thời gian gần đây với tổng diện tích thuê lên đến 100.000 foot vuông. Sự sôi động của thị trường đã đưa tỉ lệ văn phòng còn trống tại New York xuống còn 1 con số, lần đầu tiên kể từ tháng 7/2012.
Tính tới tháng 12/2014, giá văn phòng cho thuê trên toàn thế giới đã tăng lên 7% trong vòng 12 tháng.
