Nhằm kích thích thị trường bất động sản, góp phần vực dậy sự tăng trưởng nền kinh tế, Chính phủ Trung Quốc đã thông qua nội dung giảm số tiền đặt cọc đối với người mua nhà lần 2 xuống còn 40% thay vì 60% như trước.
Đây là thông tin mới được công bố tại website của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính của quốc gia này cũng ra chính sách miễn 5,5% mức thuế đối với các trường hợp bán nhà sau 2 năm kể từ ngày họ chính thức sở hữu, thay vì 5 năm như trước đây.
Các chính sách được xem là hết sức tích cực này được Chính phủ đưa ra như chiếc phao cứu trợ ngành bất động sản khi thị trường này đang phải chứng kiến tình trạng “tuột dốc không phanh” của giá nhà đất và đà tăng trưởng của nền kinh tế Trung Quốc cũng được ghi nhận đang ở mức thấp nhất kể từ 15 trở lại đây. Chính phủ Trung Quốc trước đó cũng đã tung ra 2 chính sách hỗ trợ tích cực để giúp vực lại thị trường nhà đất là: Hạ mức lãi suất cho vay (tháng 11); nới lỏng quy định mua nhà (tháng 12). Song, số lượng nhà mới được bán ra ở tháng 2 vừa qua vẫn giảm tới 17%.
Trong 2 vừa qua, giá nhà tại Trung Quốc đã liên tiếp giảm.
Theo chuyên gia kinh tế của Công ty Everbright Securities có trụ sở tại Bắc Kinh Xu Gao, Chính phủ Trung Quốc sẽ đối mặt với không ít khó khăn để có thể duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế là 7% như hiện nay nếu thị trường nhà ở tiếp tục rơi vào tình trạng suy giảm và Chính phủ có thể sẽ phải đưa ra các biện pháp để hỗ trợ chủ đầu tư bất động sản thời gian tới.
Sau 5 năm chính sách thắt chặt thị trường bất động sản được thực hiện với mục đích ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Vào tháng 12/2014, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã cho phép người dân mua nhà ở với lượng tiền đặt cọc thấp hơn và lãi suất cho vay cũng được hạ thấp. Nhờ đó, lượng giao dịch nhà mới lần đầu tiên tăng ngay trong tháng 12 nhưng trong 2 tháng kế tiếp lại giảm liên tục.
Ông Tom Orlik, chuyên gia kinh tế của tờ Bloomberg nhận định: Trong thời gian tới, rất có thể Chính phủ Trung Quốc sẽ còn tung ra nhiều chính sách hỗ trợ nhằm kích thích thị trường nhà ở của nước này. Đồng thời, vị chuyên gia này cũng dự đoán, vào nửa năm cuối có thể sẽ có một chương trình cắt giảm lãi suất và nhiều chương trình hỗ trợ dành cho người mua nhà khác được tung ra. Tuy nhiên, tất cả những việc làm đó chỉ có thể xoa dịu được tình thế rất căng của nền kinh tế Trung Quốc trong thời điểm hiện tại chứ chưa đủ sức để tạo thành cú hích giúp tăng trưởng, ông Tom Orlik nói.
Đối tượng được trả trước 40% khi mua nhà lần 2 theo quy định mới của Chính phủ Trung Quốc là những người có nhu cầu ở thực, nhóm này chiếm khoảng 30% trong tổng lượng người mua tại các thành phố lớn. Song, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đã cho phép người mua nhà xuống tiền ở mức thấp hơn quy định ở thời điểm trước đó. Chính vì vậy, mà nhiều ý kiến cho rằng, có thể gói kích thích này sẽ không mang lại nhiều chuyển biến cho thị trường nhà ở Trung Quốc như kỳ vọng của Chính phủ nước này.
Sự ảm đạm của thị trường nhà ở đã tác động đến sự phát triển của nhiều ngành nghề khác như thị trường bán lẻ, đầu tư và sản xuất công nghiệp. Bởi, bất động sản chiếm đến 20% tổng sản phẩm quốc dân của Trung Quốc. Công ty Dalian Commodity Exchange cho biết, hiện giá quặng sắt đang ở mức thấp kỉ lục, giá đồng cũng rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 7 tuần qua.
