Trong quý 4/2015, thị trường bất động sản thương mại Mỹ tiếp tục có nguồn cầu ổn định trên tất cả các phân khúc, theo CBRE.
Tỉ lệ trống giảm ở tất cả các phân khúc
Ông Jeffrey Havsy, chuyên gia kinh tế trưởng của CBRE khu vực Châu Mỹ cho biết: “Tỉ lệ văn phòng trống giảm, phân khúc bất động sản công nghiệp và bán lẻ cũng đạt mức độ hấp thu ổn định trong khi nguồn cung hạn chế là những dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS thương mại Mỹ tăng trưởng khá ổn định”.
Những dấu hiệu tích cực của bất động sản thương mại Mỹ trong quý 4 được thể hiện:
Tỉ lệ văn phòng trống không tăng trong suốt 23 quý gần đây và giảm chỉ còn 13,2%. So với năm 2008, tỉ lệ văn phòng trống khu vực ngoại thành giảm xuống còn 14,7% trong khi khu vực trung tâm giảm xuống còn 10,3%.
Tỉ lệ trống phân khúc bất động sản công nghiệp giảm xuống còn 9,4%.
Tỉ lệ trống phân khúc bán lẻ giảm xuống còn 11,2%.
Bên cạnh đó, trong quý 4/2015, nhu cầu cho phân khúc căn hộ tiếp tục duy trì đà tăng với tỉ lệ trống là 4,6%.
Trong quý 4/2015, San Jose là thị trường có tỉ lệ trống giảm nhiều nhất, một số thị trường khác cũng có có tỉ lệ trống ở mức thấp là Oakland, Jacksonville, Miami, Atlanta, Sacramento, Orlando và Tampa . Trong khi đó Chicago, Raleigh và Phoenix cũng là những khu vực có tỉ lệ văn phòng trống giảm. Các khu vực có tỉ lệ trống ở mức thấp nhất đang là San Francisco (6,3%), Nashville (7,5%), Austin (7,6%), Albany (8,1%)…
Về cơ bản, nền kinh tế Mỹ vẫn tăng trưởng tốt và thị trường văn phòng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2016 khi thị trường việc làm ổn định hơn.
Ông Havsy cho biết việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ quyết định tăng lãi suất sẽ không tác động đáng kể đến thị trường bất động sản thương mại. Dòng tiền đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại Mỹ sẽ tăng nhờ những thay đổi gần đây trong đầu tư nước ngoài thể hiện trong Real Property Tax Act và sự nới rộng của chương trình EB-5 (Chương trình xin thẻ xanh của Mỹ).
