Canada: Giá nhà tại Toronto và Vancouver diễn biến trái chiều

Thị trường bất động sản Toronto tiếp tục tăng cả về số lượng và giá nhà
trong tháng 11/2016. (Ảnh minh họa: The Tyee).

Cụ thể, trong tháng 11 vừa qua, thị trường bất động sản Toronto tiếp tục tăng cả về số lượng và giá nhà. Đã có 8.547 ngôi nhà được bán thông qua Hội đồng Bất động sản Toronto (TREB), so với cùng kỳ năm trước, con số này tăng 16,5%. Giá bán trung bình một căn nhà là 776.684 CAD, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại vùng trung tâm Toronto, một căn nhà đơn có giá bán lên tới gần 1,35 triệu CAD, so với tháng 11/2015 tăng 32,3%. Trong khi đó, giá một căn nhà ở vùng ngoại ô hiện giao dịch ở mức 957.517 CAD, tăng 25,5%. 

Thị trường bất động sản tại Vancouver lại diễn biến theo chiều ngược lại. Theo đó, số lượng nhà bán ra ở vùng thủ phủ Vancouver là 2.214 căn, so với tháng 11/2015 giảm 37,2%. Giá trung bình một căn nhà (tính chung cho tất cả các loại) giảm xuống mức 908.300 CAD/căn, so với tháng trước giảm 1,2%.

Xu hướng trái chiều trên thị trường địa ốc Toronto và Vancouver diễn ra sau khi chính quyền tỉnh British Columbia áp thuế 15% đối với các giao dịch của người nước ngoài. Được biết, quy định này có hiệu lực từ ngày 01/08/2016 và chỉ được áp dụng tại vùng thủ phủ Vancouver, một trong những nơi có lượng giao dịch nhà ở và giá nhà trung bình cao nhất nước. 

Một báo cáo mới công bố của Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho hay, Vancouver và Toronto là 2 thành phố có tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà chung cư cao nhất, lần lượt đạt 2,2% và 2,3%. Thế nhưng, so với năm 2015, tỷ lệ này đã giảm đáng kể và trở về gần bằng mức của năm 2014.

CMHC cho rằng, nguyên nhân dẫn đến gia tăng tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà trong năm 2015 là do có quá nhiều công trình xây dựng mới, mục tiêu chính của các khách hàng người nước ngoài. Người nước ngoài thường tìm mua các căn hộ mới, có diện tích lớn hơn và ít phải làm hợp đồng thế chấp vay tiền mua nhà từ ngân hàng.