Châu Á Thái Bình Dương: Bất động sản cư trú bình dân hút vốn đầu tư

Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo nghiên cứu về cơ hội đầu tư mới nổi của thị trường khu vực châu Á Thái Bình Dương. Theo đó, báo cáo chỉ rõ, bất động sản cư trú bình dân là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao, nhiều tiềm năng phát triển. Hiện giới đầu tư và các nhà phát triển địa ốc đang rót mạnh vốn vào loại hình tài sản phục vụ nhu cầu theo từng giai đoạn tuổi gồm trung tâm dưỡng lão, co-living (không gian sống chia sẻ) và ký túc xá sinh viên.

Rohit Hemnani, Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương JLL cho hay, bất động sản cư trú bình dân với danh mục đa dạng đang hút vốn đầu tư. Theo chuyên gia này, có 3 loại hình bất động sản cư trú có biên lợi nhuận khá cao, hấp dẫn giới đầu tư trong thời gian tới.

Ký túc xá sinh viên: Đây là loại hình cư trú đang rất phổ biến tại Ấn Độ. Cả nước có trên 34 triệu sinh viên nên tại Mumbai nhu cầu ký túc xá luôn tăng nhiệt. Thế nhưng, quốc gia này chưa thật sự khai thác phân khúc cư trú bình dân này, đồng thời cần thêm nguồn vốn để phát triển mạnh mẽ hơn. Theo dự kiến, phân khúc cư trú bình dân này sẽ mang lợi mức lợi nhuận từ 10-12%.

Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, không gian sống chia sẻ là một trong những mô hình bất động sản cư trú bình dân đang hút vốn đầu tư. (Ảnh: treehugger.com)

Co-living: Tại Hồng Kông và Singapore, mô hình nhà ở chia sẻ không gian sống đã đạt được những thành tựu đáng kể. Co-living cũng đang được phát triển nhanh chóng tại Úc. Trong bối cảnh mật độ dân số độ thị ngày càng đông đúc, nhu cầu chia sẻ không gian sẽ ngày càng lớn nhằm giảm thiểu chi phí sinh hoạt. Ước tính, mức lợi nhuận của co-living là 4-5%.

Trung tâm dưỡng lão: Loại hình bất động sản bình dân này có nhiều tiềm năng, cơ hội đầu tư tại thị trường Úc. So với các quốc gia châu Á khác, người cao tuổi tới sống ở các trung tâm dưỡng lão phổ biến ở Australia hơn bởi tuổi thọ của người dân và lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân ở quốc gia này nhiều hơn. Trong tương lai, nguồn cầu phân khúc này vẫn tiếp tục gia tăng, kéo theo nhu cầu phát triển. Tại Sydney, các trung tâm dưỡng lão đang góp phần tạo ra sự tăng trưởng tích cực của thị trường với mức lợi nhuận ước tính khoảng 6-8%.

Theo dự báo của JLL, hiện vẫn còn nhiều cơ hội để tham gia vào thị trường cư trú tại châu Á Thái Bình Dương, nhất là phân khúc bất động sản cư trú bình dân, đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng có thu nhập vừa phải, trung bình. So với hiện tại, loại hình bất động sản này sẽ càng nở rộ, đa dạng hơn trong nửa thập kỷ tới. 

Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương JLL cho biết, thị trường bất động sản cư trú bình dân tại khu vực châu Á Thái Bình Dương sẽ có rất nhiều cơ hội bứt phá bởi tốc độ tăng trưởng đô thị cao, tỷ lệ dân số già tăng nhanh và mức độ phổ cập rộng rãi của Internet.