Từ nay đến năm 2022, thị trường văn phòng tại 20 thành phố lớn nhất châu Âu sẽ tiếp tục diễn biến sôi động, bất chấp giá thuê tăng chậm hơn so với các năm gần đây, Scope Investor Services nhận định.
Theo dự báo, mức tăng trưởng hàng năm cao nhất của thị trường văn phòng Berlin là 3,5%. Vậy nhưng, so với mức tăng trung bình 7,1%/năm giai đoạn 2013-2017, mức tăng này vẫn thấp hơn.
Giám đốc Scope Investor Services, ông Manfred Binsfeld lý giải: "Thị trường lao động tăng trưởng vững chắc ở Berlin đã giúp tỷ lệ lấp đầy không gian văn phòng tăng mạnh."
Chuyên gia này cho biết, tại Berlin, tỷ lệ văn phòng bỏ trống đã giảm mạnh xuống còn 2,5% từ mức 9% năm 2006. Trong số 20 thị trường ở châu Âu được nghiên cứu, đây là tỷ lệ thấp nhất.
|
|
| Dự báo, trong 4 năm tới, thị trường văn phòng Berlin sẽ tăng trưởng nhanh nhất châu Âu. |
Những yếu tố như thị trường việc làm khởi sắc, điều kiện kinh tế thuận lợi sẽ góp phần thúc đầy nguồn cầu cho thị trường nhà đất cho thuê cũng như phân khúc văn phòng tại châu Âu. Thực tế cho thấy, một số thành phố đang thiếu trầm trọng không gian văn phòng.
Trong 20 thành phố được nghiên cứu, 14 thành phố có tỷ lệ văn phòng trống ở mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Tỷ lệ này tại Paris, Munich, Berlin đều dưới mức 3%.
Cùng với Berlin, các thị trường văn phòng ở Amsterdam và Munich cũng được Scope Investor Services đánh giá cao về triển vọng phát triển.
London đứng ở vị trí cuối cùng trong số 20 thành phố được khảo sát. Trong vòng 4 năm tới, giá thuê văn phòng tại thành phố này được dự báo chỉ tăng 1%, sụt giảm đáng kể so với mức 4,4% giai đoạn 2013-2017.
Tác nhân gây ảnh hưởng tới triển vọng tăng trưởng của thị trường văn phòng thủ đô nước Anh chính là sự kiện Brexit. Các tổ chức tài chính và không ít ngân hàng đã chuyển hoặc dự định chuyển trụ sở từ London sang Frankfurt, Luxembourg, Paris, Amsterdam hoặc Dublin.
