"Đại chiến" thương mại Mỹ - Trung sẽ khiến giá bất động sản Hồng Kông giảm sâu?

Hãng quản lý đầu tư và bất động sản JLL cảnh báo rằng, giá nhà ở tại Hồng Kông trong năm sau có thể sụt giảm 1/4 so với hiện tại. Quần đảo bé nhỏ và nhiều đồi núi nằm về phía Nam Trung Quốc này đang có 7,4 triệu dân sinh sống.

Theo CNBC, tình hình thị trường bất động sản Hồng Kông như thế nào sẽ phản ánh sức khỏe của cả nền kinh tế khu vực này.

Báo cáo mới đây của JLL chỉ rõ, Hồng Kông đang bắt đầu "giai đoạn điều chỉnh" thị trường địa ốc với mức giá có thể vẫn giảm sâu. Cụ thể, đơn vị nghiên cứu đưa ra con số dự báo ở mức cơ sở với tỷ lệ sụt giảm là 15% trong năm tới. Thế nhưng, giá nhà đất đặc khu kinh tế này có thể giảm tới 25% nếu gộp cả yếu tố chiến tranh thương mại "leo thang" cũng như giá cổ phiếu giảm mạnh.

Trước các đòn trả đũa thương mại của hai bên, giới kinh doanh có thể sẽ thận trọng hơn, nội dung báo cáo cho biết. Thực trạng này có thể khiến thị trường chứng khoán Hong Kong giảm hơn 20% kể từ khi đạt đỉnh năm 2018.

Giá nhà đất phản ánh tình trạng "sức khỏe" của cả nền kinh tế Hồng Kông. (Ảnh: Reuters)

Theo giới phân tích, kể từ sau đợt tăng hồi tháng 8 năm nay, hiện giá bất động sản Hồng Kông đã giảm xấp xỉ 2%. Báo cáo mới đây của Ngân hàng đầu tư UBS cho hay, giá nhà ở tại Hồng Kông đang bị thổi phồng nhất thế giới, có thể sẽ phải đối mặt nguy cơ sụp đổ toàn thị trường.

Trong tháng 8/2018, Công ty tài chính CLSA (Hồng Kông) cũng đưa ra dự đoán rằng trong 12 tháng tiếp theo, thị trường nhà đất Hồng Kông có thể sụt giảm 15%. Trong báo cáo thán 10, quan điểm này vẫn được giữ nguyên và hãng nghiên cứu còn đưa thêm dẫn chứng về lãi suất địa phương tăng, đồng CNY mất giá cũng như những lo ngại khác liên quan đến tình hình kinh tế thời gian tới.

Khác với trước đây, người mua đến từ Trung Quốc đại lục không còn mặn mà với địa ốc Hồng Kông do sự suy yếu của đồng CNY so với USD. Lý do là, đồng HKD được neo giữ tỷ giá cùng USD với biên độ hẹp nên giá đồng tiền này dao động sát theo USD.

Trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) triển khai các biện pháp thắt chặt, tăng lãi suất nhằm kiểm soát tình trạng tăng trưởng quá nóng của nền kinh tế toàn cầu, chi phí vay của Hồng Kông bị đẩy lên cao.

Theo ông ông Peter Churchouse, Giám đốc điều hành của hãng đầu tư bất động sản Portwood Capital, "tất cả các yếu tố vĩ mô đã hội tụ đủ" dẫn tới một đợt giảm sâu của giá nhà đất Hồng Kông trong tương lai.

Ông Churchouse dự đoán mức giảm giá của bất động sản Hồng Kông từ 15-20% tính đến cuối năm 2019. Đồng thời, vị này cho biết thêm, giới đầu tư bất động sản và ngân hàng ở Hong Kong đều có tài chính ổn định và họ sẵn sàng đón đầu xu hướng nói trên nên tình hình không quá đáng để lo ngại.