Đức giữ ngôi vương trên thị trường BĐS thương mại châu Âu

Theo dữ liệu của hãng phân tích BĐS Real Capital Analytics, năm vừa qua, gần 59 tỷ Euro (xấp xỉ 63,5 tỷ USD) BĐS thương mại đã được giao dịch ở Đức, trong khi đó con số này ở Anh vào khoảng 57 tỷ Euro.

Sự kiện Brexit (Anh rời khỏi Liên minh châu Âu) đã gây ra một tâm lý thận trọng trong các nhà đầu tư, những người mà trước đó đã bắt đầu cảnh giác với mức giá cao ở Anh sau nhiều năm bùng nổ thị trường BĐS. Dữ liệu của Real Capital cho biết, năm ngoái, khối lượng giao dịch ở Anh giảm 43% so với năm 2015.

Năm 2016, Đức có gần 63,5 tỷ USD BĐS thương mại được giao dịch.
 (Ảnh nguồn: WSJ)

Theo báo cáo của đơn vị này, khối lượng giao dịch cũng giảm ở Đức và trên toàn châu Âu nói chung nhưng nhẹ hơn ở Anh.

Khối lượng giao dịch BĐS ở Đức năm 2016 giảm 19% so với năm trước, trên toàn châu Âu giảm 21%, Real Capital cho hay.

Giới phân tích và các nhà đầu tư cho rằng, lý do chính dẫn tới thực trạng này là sự thiếu hụt nguồn cung BĐS hơn là sụt giảm nhu cầu, khiến giao dịch giảm trên diện rộng.

Giới nhà đầu tư đã quay sang BĐS để tìm kiếm lợi tức trong bối cảnh lãi suất ngân hàng cực thấp những năm sau khủng hoảng tài chính 2008. Đối với các nhà đầu tư, những nước như Anh, Pháp, Đức và các ngành BĐS thương mại tiêu chuẩn như văn phòng và trung tâm mua sắm là những điểm đến hàng đầu tại thị trường châu Âu.

Vậy nhưng, sau nhiều năm lượng cầu lớn và giá cả tăng lên tại các khu vực này đã khiến giới đầu tư đang dịch chuyển sang những khu vực khác.

Theo Real Capital, cầu BĐS ở các thị trường nhỏ hơn ở châu Âu đã tăng liên tục. Thụy Điển, Ý, Hà Lan và Phần Lan đều có khoản đầu tư BĐS cao kỷ lục trong năm 2016. Lần đầu tiên Madrid nằm trong top 5 điểm đến trong các thành phố châu Âu kể từ năm 2008.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cho thấy khẩu vị ngày càng lớn đối với đầu tư xây dựng BĐS ở các thành phố lớn nhất của Đức. Tuy có lợi tức cao hơn nhưng đầu tư xây dựng cũng có rủi ro lớn hơn.

Các văn phòng và BĐS bán lẻ là nhưng lĩnh vực chiếm ưu thế từ trước đến nay. Song, năm vừa qua, các nhà kho logistic ngày càng trở nên thu hút khi người tiêu dùng đang chuyển sang mua sắm trực tuyến, đây cũng là ngành duy nhất có đầu tư tăng lên. Năm 2016, con số đầu tư đạt kỷ lục 12,7 tỷ Euro, tăng từ 12 tỷ Euro năm 2015, báo cáo của Real Capital nêu rõ.

Theo Giám đốc cấp cao của hãng phân tích EMEA tại Real Capital, ông Tom Leahy, tại châu Âu, bất ổn vẫn tiếp diễn. Các cuộc bầu cử ở Pháp, Đức và Hà Lan có thể làm xuất hiện một số bất ngờ, trong khi sự gia tăng ổn định của lạm phát đồng nghĩa với việc các ngân hàng trung ương có thể bắt đầu xem xét lại các điều kiện tiền tệ siêu lỏng. Chuyên gia này khẳng định, cơ hội vẫn còn đó “đối với những người nắm bắt tốt sự bùng nổ của thị trường".